Name: ロイヤルプラザ松戸
SKU: ロイヤルプラザ松戸
Price: 346000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロイヤルプラザ松戸(千葉県松戸市松戸新田 120-2)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 115号室 (80.7㎡) の 2,973 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.5%)、最も低い部屋は 502号室 (64.7㎡) の 2,212 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)です。

ロイヤルプラザ松戸価格相場・家賃相場

34.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

952 円/㎡

(平均値)

17.9 年

33.0 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロイヤルプラザ松戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松戸新田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロイヤルプラザ松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルプラザ松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロイヤルプラザ松戸
住所	千葉県松戸市松戸新田 120-2
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	104部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	和名ケ谷小学校
管理会社	(株)秀栄興産
備考	共用施設：エントランス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅バス8分,バス停より徒歩 3分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅バス8分,バス停より徒歩 3分 JR JR常磐線快速松戸駅バス8分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルプラザ松戸(6フロア、104戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
102	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
103	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
104	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
105	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
106	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
107	65.91㎡ (3LDK)	2,030万円	2,268万円	6.5万	3.4%
108	65.91㎡ (3LDK)	2,030万円	2,268万円	6.5万	3.4%
109	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
110	64.86㎡ (3LDK)	1,990万円	2,221万円	6.5万	3.5%
111	71.26㎡ (3LDK)	2,220万円	2,514万円	6.2万	3.0%
112	71.26㎡ (3LDK)	2,220万円	2,514万円	6.2万	3.0%
113	71.26㎡ (3LDK)	2,220万円	2,514万円	6.2万	3.0%
114	66.19㎡ (3LDK)	2,040万円	2,281万円	6.5万	3.4%
115	80.72㎡ (3LDK)	2,620万円	2,973万円	5.5万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.41㎡ (2LDK)	2,360万円	2,475万円	6.3万	3.0%
202	64.67㎡ (2LDK)	2,070万円	2,212万円	6.5万	3.5%
203	65.91㎡ (3LDK)	2,030万円	2,268万円	6.5万	3.4%
204	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
205	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
206	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
207	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
208	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
209	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
210	65.91㎡ (3LDK)	2,010万円	2,268万円	6.5万	3.4%
211	65.91㎡ (3LDK)	2,010万円	2,268万円	6.5万	3.4%
212	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
213	64.86㎡ (3LDK)	1,970万円	2,221万円	6.5万	3.5%
214	71.26㎡ (3LDK)	2,200万円	2,514万円	6.2万	3.0%
215	71.26㎡ (3LDK)	2,200万円	2,514万円	6.2万	3.0%
216	71.26㎡ (3LDK)	2,200万円	2,514万円	6.2万	3.0%
217	66.19㎡ (3LDK)	2,020万円	2,281万円	6.5万	3.4%
218	80.72㎡ (3LDK)	2,600万円	2,973万円	5.5万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.41㎡ (2LDK)	2,440万円	2,475万円	6.3万	3.0%
302	64.67㎡ (2LDK)	2,150万円	2,212万円	6.5万	3.5%
303	65.91㎡ (3LDK)	2,170万円	2,268万円	6.5万	3.4%
304	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
305	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
306	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
307	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
308	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
309	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
310	65.91㎡ (3LDK)	2,170万円	2,268万円	6.5万	3.4%
311	65.91㎡ (3LDK)	2,170万円	2,268万円	6.5万	3.4%
312	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
313	64.86㎡ (3LDK)	2,130万円	2,221万円	6.5万	3.5%
314	71.26㎡ (3LDK)	2,360万円	2,514万円	6.2万	3.0%
315	71.26㎡ (3LDK)	2,360万円	2,514万円	6.2万	3.0%
316	71.26㎡ (3LDK)	2,360万円	2,514万円	6.2万	3.0%
317	66.19㎡ (3LDK)	2,180万円	2,281万円	6.5万	3.4%
318	80.72㎡ (3LDK)	2,760万円	2,973万円	5.5万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.41㎡ (2LDK)	2,520万円	2,475万円	6.3万	3.0%
402	64.67㎡ (2LDK)	2,230万円	2,212万円	6.5万	3.5%
403	65.91㎡ (3LDK)	2,250万円	2,268万円	6.5万	3.4%
404	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
405	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
406	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
407	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
408	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
409	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
410	65.91㎡ (3LDK)	2,250万円	2,268万円	6.5万	3.4%
411	65.91㎡ (3LDK)	2,250万円	2,268万円	6.5万	3.4%
412	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
413	64.86㎡ (3LDK)	2,210万円	2,221万円	6.5万	3.5%
414	71.26㎡ (3LDK)	2,440万円	2,514万円	6.2万	3.0%
415	71.26㎡ (3LDK)	2,440万円	2,514万円	6.2万	3.0%
416	71.26㎡ (3LDK)	2,440万円	2,514万円	6.2万	3.0%
417	66.19㎡ (3LDK)	2,260万円	2,281万円	6.5万	3.4%
418	80.72㎡ (3LDK)	2,840万円	2,973万円	5.5万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.41㎡ (2LDK)	2,600万円	2,475万円	6.3万	3.0%
502	64.67㎡ (2LDK)	2,310万円	2,212万円	6.5万	3.5%
503	65.91㎡ (3LDK)	2,330万円	2,268万円	6.5万	3.4%
504	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
505	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
506	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
507	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
508	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
509	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
510	65.91㎡ (3LDK)	2,330万円	2,268万円	6.5万	3.4%
511	65.91㎡ (3LDK)	2,330万円	2,268万円	6.5万	3.4%
512	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
513	64.86㎡ (3LDK)	2,290万円	2,221万円	6.5万	3.5%
514	71.26㎡ (3LDK)	2,520万円	2,514万円	6.2万	3.0%
515	71.26㎡ (3LDK)	2,520万円	2,514万円	6.2万	3.0%
516	71.26㎡ (3LDK)	2,520万円	2,514万円	6.2万	3.0%
517	66.19㎡ (3LDK)	2,340万円	2,281万円	6.5万	3.4%
518	80.72㎡ (3LDK)	2,920万円	2,973万円	5.5万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.62㎡ (2LDK)	2,680万円	2,255万円	6.5万	3.4%
602	65.91㎡ (3LDK)	2,470万円	2,268万円	6.5万	3.4%
603	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
604	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
605	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
606	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
607	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
608	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
609	65.91㎡ (3LDK)	2,470万円	2,268万円	6.5万	3.4%
610	65.91㎡ (3LDK)	2,470万円	2,268万円	6.5万	3.4%
611	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
612	64.86㎡ (3LDK)	2,430万円	2,221万円	6.5万	3.5%
613	71.26㎡ (3LDK)	2,660万円	2,514万円	6.2万	3.0%
614	71.26㎡ (3LDK)	2,660万円	2,514万円	6.2万	3.0%
615	71.26㎡ (3LDK)	2,660万円	2,514万円	6.2万	3.0%
616	66.19㎡ (3LDK)	2,480万円	2,281万円	6.5万	3.4%
617	80.72㎡ (3LDK)	2,980万円	2,973万円	5.5万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルプラザ松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松戸新田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルプラザ松戸の価格相場、家賃相場は松戸新田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルプラザ松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松戸新田中古マンション価格相場推移・動向松戸新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸新田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロイヤルプラザ松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
88m	グリーンピア松戸千葉県松戸市松戸新田 120-10	上本郷駅徒歩14分		RC造	1991年
96m	松戸胡録台ローヤルコーポ千葉県松戸市松戸新田 121-1	上本郷駅徒歩16分		RC造	1981年
135m	ウィズ松戸陽だまりの丘千葉県松戸市和名ケ谷 985-4	松戸駅徒歩40分	12階建 238部屋	RC造	2006年
140m	ザ・レジデンス松戸千葉県松戸市和名ケ谷 1001	松戸新田駅徒歩15分		RC造	2008年
181m	ウィズ松戸見晴らしの丘千葉県松戸市和名ケ谷 954-7	松戸駅徒歩40分	12階建 127部屋	RC造	2006年
202m	クレスト吉岡千葉県松戸市和名ケ谷 1008	上本郷駅徒歩16分		RC造	2000年
249m	ローズガーデン千葉県松戸市松戸新田 111-9	上本郷駅徒歩8分		RC造	1981年
304m	パークハイツ胡録台千葉県松戸市胡録台 164-24	上本郷駅徒歩13分		RC造	1999年
310m	ウィズ松戸きらめきの森千葉県松戸市和名ケ谷 953-1	上本郷駅徒歩15分		RC造	2008年
437m	胡録台シャトレー千葉県松戸市胡録台 171-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	1994年
470m	ゼファー松戸イムス千葉県松戸市胡録台 266-3	松戸駅徒歩19分	8階建 75部屋	RC造	2002年
481m	マーリーズホーム千葉県松戸市松戸新田 516-1	上本郷駅徒歩8分		RC造	1994年
487m	ライオンズマンション松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 174-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	2000年
498m	松久ハイツ8号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
500m	ライオンズマンション松戸上本郷千葉県松戸市松戸新田 162-6	上本郷駅徒歩5分		RC造	1995年
505m	レクセルガーデン松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 149-2	上本郷駅徒歩10分		RC造	2000年
513m	ポレスター松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 266-1	松戸駅徒歩17分	8階建 54部屋	RC造	2011年
516m	パープルヒル千葉県松戸市松戸新田 162-17	上本郷駅徒歩5分		RC造	2008年
517m	松久ハイツ7号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
525m	アクシーズグランデ千葉県松戸市稔台 8丁目33-5	松戸新田駅徒歩11分		RC造	1990年
539m	ユニハイム・クレイディア松戸千葉県松戸市胡録台 176-2	上本郷駅徒歩10分	7階建 53部屋	RC造	2003年
539m	シティコート胡録台千葉県松戸市胡録台 269-4	上本郷駅徒歩16分		RC造	1990年
586m	高橋ビル千葉県松戸市仲井町 3丁目111	上本郷駅徒歩4分	5階建 29部屋	RC造	1972年
597m	ベルシェ松戸5 千葉県松戸市胡録台 244	松戸駅徒歩17分		RC造	1989年
610m	ホワイトルーフ内田千葉県松戸市胡録台 210	上本郷駅徒歩11分		RC造	1988年
610m	豊ビル千葉県松戸市松戸新田 505-1	上本郷駅徒歩5分		RC造	1982年
615m	アベニール松戸みのり台千葉県松戸市稔台 8丁目21-7	みのり台駅徒歩6分	7階建	RC造	1997年
619m	河北松戸ハイツ千葉県松戸市胡録台 145	上本郷駅徒歩9分		RC造	1992年
639m	松戸グリーンハイツ千葉県松戸市松戸新田 500-8	上本郷駅徒歩4分		RC造	1974年
640m	アンビルマンション千葉県松戸市仲井町 2丁目136	上本郷駅徒歩5分	5階建 24部屋	RC造	1972年
643m	第1アンビルマンション千葉県松戸市仲井町 2丁目136	上本郷駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
655m	松戸Nアドレス千葉県松戸市松戸新田 22-1	上本郷駅徒歩20分		RC造	1993年
657m	第3ビューストンハイム千葉県松戸市胡録台 17-1	上本郷駅徒歩5分		RC造	1992年
660m	安蒜第三マンション千葉県松戸市仲井町 3丁目71	上本郷駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
673m	メゾンイシバシ千葉県松戸市稔台 8丁目21-2	みのり台駅徒歩8分		RC造	1996年
684m	パレ・ド・エスポワール千葉県松戸市緑ケ丘 2丁目388	上本郷駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
687m	深山コーポ千葉県松戸市松戸新田 22-12	松戸駅徒歩24分		RC造	1990年
696m	第2泉マンション千葉県松戸市緑ケ丘 2丁目313	上本郷駅徒歩3分	5階建	RC造	1975年
696m	第2アンビルマンション千葉県松戸市仲井町 3丁目25	上本郷駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
697m	ドミールあさひ千葉県松戸市緑ケ丘 2丁目380-2	上本郷駅徒歩2分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸新田 $kind_labe人口推移松戸新田における人口推移・動向を調べることができます

松戸新田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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