ロイヤルパレス洗足池(東京都 大田区 上池台 2丁目33-3)の価格相場は 77.2万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.9㎡) の 3,387 万円、最も低い部屋は 2階 (22.4㎡) の 1,813 万円です。

ロイヤルパレス洗足池 価格相場・家賃相場
77.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,648 円/㎡
(平均値)
41.0
2.0 円/㎡
洗足池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルパレス洗足池の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルパレス洗足池の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルパレス洗足池
住所東京都 大田区 上池台 2丁目33-3
建築年1984年
構造RC造
用途地域第二種住居地域
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 2分
東急 東急池上線 石川台駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルパレス洗足池(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.33㎡
(2LDK)
-3,110万円10.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.85㎡
(2LDK)
-3,387万円11.2万4.0%
2階22.39㎡
(1R)
-1,813万円6.4万4.2%
2階41.33㎡
(2LDK)
-3,110万円10.5万4.0%
2階23.00㎡
(1K)
-1,858万円6.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルパレス洗足池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルパレス洗足池の価格相場、家賃相場は上池台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルパレス洗足池の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池台 中古マンション価格相場 推移・動向 上池台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルパレス洗足池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m パシフィック洗足池テラス
東京都 大田区 上池台 2丁目33-8
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1981年
28m セザール第二洗足池公園
東京都 大田区 上池台 2丁目
洗足池駅
徒歩3分
5階建
17部屋
RC造 2000年
37m PLASIS洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目33-22
洗足池駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
41m オークレット洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目33-10
洗足池駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
51m 石井ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目26-11
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1983年
59m 横山ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目31-10
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1988年
62m セブンスターマンション洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目36-13
洗足池駅
徒歩3分
8階建
39部屋
RC造 1971年
70m 佐藤ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目37-2
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1991年
82m 第2ミスズビル
東京都 大田区 上池台 2丁目32-3
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1974年
82m 長岡マンション
東京都 大田区 東雪谷 1丁目28-14
洗足池駅
徒歩2分
6階建
30部屋
RC造 1969年
84m クレストパーク洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目25-10
洗足池駅
徒歩3分

RC造 2013年
97m 玉置ニューハイツ
東京都 大田区 上池台 2丁目27-11
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1978年
104m グランフォート洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目27-4
洗足池駅
徒歩1分
8階建
51部屋
RC造 2006年
109m 三番館
東京都 大田区 上池台 2丁目31-2
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1980年
110m 小林ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目32-1
洗足池駅
徒歩1分
6階建
2部屋
RC造 1971年
112m カサソラール
東京都 大田区 東雪谷 1丁目28-6
洗足池駅
徒歩4分

RC造 2005年
114m 洗足池パインマンション
東京都 大田区 上池台 2丁目25-7
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1988年
123m 洗足池パインマンション2
東京都 大田区 上池台 2丁目25-6
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1988年
137m ハイタウン洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目16-11
洗足池駅
徒歩4分

RC造 1990年
147m シャモット77
東京都 大田区 上池台 2丁目37-7
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1978年
148m シャラコート洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目16-8
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1985年
149m 洗足池コーポラス
東京都 大田区 上池台 2丁目35-7
洗足池駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
149m ビスタ洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目30-3
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1977年
151m 洗足池パークハウス
東京都 大田区 上池台 2丁目16-12
洗足池駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
151m ジョイフル洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目35-9
洗足池駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
153m 三恵ハイム
東京都 大田区 上池台 2丁目29-2
洗足池駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
164m CORENO洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目27-12
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1986年
167m セレーノ洗足
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-12
洗足池駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
171m ロアール洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目16-14
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1989年
172m ユニティポイント2
東京都 大田区 上池台 2丁目39-18
洗足池駅
徒歩4分

RC造 1989年
173m アーバンヒルズ
東京都 大田区 上池台 2丁目30-7
洗足池駅
徒歩2分

RC造 2000年
179m ロワール洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-2
洗足池駅
徒歩1分

RC造 2010年
180m アーバンホーム洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目38-16
洗足池駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
188m ライオンズマンション洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-18
洗足池駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
190m レジデンス上池台
東京都 大田区 上池台 2丁目38-2
洗足池駅
徒歩5分

RC造 1989年
192m Chambrereveul
東京都 大田区 上池台 2丁目23-12
洗足池駅
徒歩5分

RC造 1994年
194m パンハウスヨコゼニ
東京都 大田区 上池台 2丁目38-2
洗足池駅
徒歩6分

RC造 1991年
200m プリモ洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目22-16
洗足池駅
徒歩5分

RC造 2011年
210m ユニティー洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目23-8
洗足池駅
徒歩4分

RC造 1978年
210m 上池台2155
東京都 大田区 上池台 2丁目15-5
洗足池駅
徒歩2分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上池台 $kind_labe人口推移 上池台における人口推移・動向を調べることができます

上池台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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