ロイヤルパレス河原町(宮城県 仙台市 若林区 南材木町 13-2)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルパレス河原町 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,763 円/㎡
(平均値)
29.3
3.0 円/㎡
河原町駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルパレス河原町の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルパレス河原町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルパレス河原町
住所宮城県 仙台市 若林区 南材木町 13-2
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数27部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社セルコホーム
管理会社陽光ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 河原町駅  徒歩 3分
仙台市営 仙台市南北線 長町一丁目駅  徒歩 11分
仙台市営 仙台市南北線 愛宕橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルパレス河原町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若林区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルパレス河原町の価格相場、家賃相場は若林区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルパレス河原町の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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若林区 中古マンション価格相場 推移・動向 若林区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若林区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルパレス河原町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1137m 土樋パークホームズ
宮城県 仙台市 青葉区 土樋 1丁目2-14
愛宕橋駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
1379m 五橋マンション
宮城県 仙台市 青葉区 五橋 2丁目7-5
五橋駅
徒歩6分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2398m プレシスあすと長町
宮城県 仙台市 太白区 長町 6丁目9-6
太子堂駅
徒歩5分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
2636m パークホームズ長町南けやき通り
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目19-16
長町南駅
徒歩10分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2656m ドミー向城
宮城県 仙台市 青葉区 片平 1丁目3-2
広瀬通駅
徒歩14分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2765m グリーンハイツコーポ
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 5丁目1-6
仙台駅
徒歩9分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
3005m メゾン・ド・ロジェ宮町
宮城県 仙台市 青葉区 宮町 1丁目4-24
仙台駅
徒歩14分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
3022m 八木山パークマンション
宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 34-13
愛宕橋駅
徒歩40分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
3112m 宮町ハイツ
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 5丁目3-8
仙台駅
徒歩14分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
3386m セレーノ富沢ウィンテージ
宮城県 仙台市 太白区 富沢 4丁目14-1
富沢駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
3469m シティハウス上杉3丁目セントラルレジデンス
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 3丁目5-5
北四番丁駅
徒歩11分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3469m 仙台宮町マンションファラオ
宮城県 仙台市 青葉区 小田原 6丁目8-15
東照宮駅
徒歩10分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3739m 松尾マンション
宮城県 仙台市 青葉区 宮町 4丁目2
東照宮駅
徒歩11分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3826m Dレスティア仙台西多賀
宮城県 仙台市 太白区 西多賀 4丁目10-1
富沢駅
徒歩28分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3902m チサンマンションアルコート富沢駅前
宮城県 仙台市 太白区 富沢南 2丁目16-1
富沢駅
徒歩9分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
4079m プラウド仙台広瀬川
宮城県 仙台市 青葉区 角五郎 1丁目8-7
北四番丁駅
徒歩22分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
4148m シーアイマンション中島丁
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 1丁目9-15
北四番丁駅
徒歩23分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
4381m プラウド雨宮上杉通
宮城県 仙台市 青葉区 堤通雨宮町 10-7
北仙台駅
徒歩7分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
4457m ライオンズマンション八幡南
宮城県 仙台市 青葉区 角五郎 2丁目11-15
国見駅
徒歩22分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
4530m チサンマンション雨宮町
宮城県 仙台市 青葉区 堤通雨宮町 12-16
北仙台駅
徒歩6分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
4743m リビオ柏木
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 2丁目6-53
東北福祉大前駅
徒歩17分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
4764m エクレール小松島
宮城県 仙台市 青葉区 小松島 4丁目16-5
東照宮駅
徒歩11分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
5373m ロイヤルパレス南仙台
宮城県 仙台市 太白区 西中田 5丁目17-41
南仙台駅
徒歩14分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
5381m びゅうパルク南仙台グランデュオ
宮城県 仙台市 太白区 西中田 6丁目3-10
南仙台駅
徒歩11分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
5723m ロイヤルパレス台原森林公園
宮城県 仙台市 青葉区 北根 1丁目3-1
台原駅
徒歩12分
12階建
229部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
6128m ライオンズヴィアーレ南光台
宮城県 仙台市 泉区 南光台南 3丁目8-10
旭ケ丘駅
徒歩32分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
6688m グローリオ名取
宮城県 名取市 田高 字南209
名取駅
徒歩17分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
7071m 昭和マンション黒松
宮城県 仙台市 青葉区 北根黒松 8-12
黒松駅
徒歩13分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
7762m ナイスアーバン八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目11-1
八乙女駅
徒歩17分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
8360m サンデュエル名取ルミネスコート
宮城県 名取市 増田 字柳田660-1
杜せきのした駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
8697m グランビューかむり
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 4丁目14-9
泉中央駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
8859m レックスハイム泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目2-8
泉中央駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
9109m ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ
宮城県 仙台市 太白区 茂庭台 4丁目3-2
葛岡駅
徒歩78分
10階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
9465m 泉中央シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目22-3
泉中央駅
徒歩9分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
9527m セレーノ仙台西エアーズネクスト
宮城県 仙台市 青葉区 落合 6丁目8-5
陸前落合駅
徒歩11分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
9656m ラポール泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目25-2
泉中央駅
徒歩7分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
9657m チサンマンション第2中野栄
宮城県 仙台市 宮城野区 出花 2丁目81-1
中野栄駅
徒歩5分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
10745m サンセレクト多賀城2
宮城県 多賀城市 八幡 1丁目4-48
中野栄駅
徒歩19分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
11687m パークハウス高森ヒルズキャロルコート
宮城県 仙台市 泉区 高森 2丁目1-12
泉中央駅
徒歩57分
13階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
16162m ユートピア杉の入1
宮城県 塩竈市 杉の入 2丁目19-1
東塩釜駅
徒歩16分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若林区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市若林区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 仙台市若林区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市若林区は相対的に安定した増加傾向にあります。

若林区 $kind_labe人口推移 若林区における人口推移・動向を調べることができます

若林区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市若林区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -2.55%
2045 13.7 万人 -2.05%
2040 14.0 万人 -1.43%
2035 14.2 万人 -0.79%
2030 14.3 万人 -0.19%
2025 14.4 万人 +1.61%
2020 14.1 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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