ロイヤルハイツ2(千葉県 市原市 君塚 4丁目18-2)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルハイツ2 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
944 円/㎡
(平均値)
35.9
41.5 円/㎡
五井駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルハイツ2
住所千葉県 市原市 君塚 4丁目18-2
建築年1989年
構造木造
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR内房線 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は君塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルハイツ2の価格相場、家賃相場は君塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルハイツ2の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
君塚 中古マンション価格相場 推移・動向 君塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

君塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ロイヤルハイツ池田III
千葉県 市原市 君塚 3丁目23-3
五井駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
62m ロイヤルハイツ3
千葉県 市原市 君塚 3丁目23-3
五井駅
徒歩37分

木造 1992年
109m メゾンセリーズ
千葉県 市原市 君塚 3丁目12-7
五井駅
徒歩29分

木造 2014年
118m ウイング君塚
千葉県 市原市 君塚 4丁目15-11
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 1996年
119m コーポラスセーラムA
千葉県 市原市 君塚 4丁目15-8
五井駅
徒歩27分

木造 1994年
128m パームミントハウス
千葉県 市原市 君塚 3丁目12-12
五井駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
128m コーポラスセーラムB
千葉県 市原市 君塚 4丁目15-8
八幡宿駅
徒歩25分

木造 1994年
141m コーポラスセレクト
千葉県 市原市 君塚 4丁目14-2
五井駅
徒歩31分
2階建
木造 1995年
157m コーポラス テンダー
千葉県 市原市 君塚 4丁目14-5
八幡宿駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
165m クワガタハイツ
千葉県 市原市 君塚 3丁目21-12
八幡宿駅
徒歩26分

木造 1990年
203m セゾン・スプリング2
千葉県 市原市 五所 1344-1
八幡宿駅
徒歩29分

木造 2012年
205m 原 ハイツ 白金
千葉県 市原市 白金町 1丁目73
八幡宿駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
214m セゾン・スプリング1
千葉県 市原市 五所 1344-1
八幡宿駅
徒歩29分

木造 2012年
226m コーポラスキャスター
千葉県 市原市 白金町 3丁目3-2
五井駅
徒歩40分
2階建
木造 1981年
236m ヌーベル オーブ
千葉県 市原市 白金町 1丁目79-3
八幡宿駅
徒歩22分
2階建
木造 2013年
256m ミチハウス
千葉県 市原市 白金町 3丁目4-3
八幡宿駅
徒歩25分
2階建
木造 1983年
257m レオパレス白金町C棟
千葉県 市原市 白金町 1丁目80
八幡宿駅
徒歩26分
2階建
木造 1995年
265m サンシャインII
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-7
八幡宿駅
徒歩33分
2階建
木造 2011年
266m サンシャイン2
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-7
五井駅
徒歩32分

木造 2010年
277m サンシャイン
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-17
八幡宿駅
徒歩29分
2階建
木造 2009年
279m ルシエール
千葉県 市原市 君塚 3丁目18-17
八幡宿駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
315m サンハイム沖2
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-4
五井駅
徒歩42分

木造 1992年
315m サンハイム沖II
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-4
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 1993年
316m フレッサ
千葉県 市原市 五所 1421-1
八幡宿駅
徒歩20分

木造 2013年
326m アメニティーハウス白金
千葉県 市原市 白金町 1丁目58-3
八幡宿駅
徒歩28分

木造 1999年
326m 白金町A棟
千葉県 市原市 白金町 1丁目25
八幡宿駅
徒歩24分

木造 1993年
327m 白金町A
千葉県 市原市 白金町 1丁目25
八幡宿駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
327m 白金町B棟
千葉県 市原市 白金町 1丁目25
八幡宿駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
343m サンリット・スクエア2
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩28分

木造 2008年
346m コーポ斉藤A
千葉県 市原市 白金町 3丁目59
八幡宿駅
徒歩27分
2階建
木造 1986年
350m コーポ斉藤A棟
千葉県 市原市 白金町 3丁目59
五井駅
徒歩26分

木造 1985年
356m サンリット・スクエア1
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩24分

木造 2008年
357m サンリット・スクェア
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
八幡宿駅
徒歩40分
2階建
木造 2009年
357m サンリット・スクェアI
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
357m サンリット・スクェアII
千葉県 市原市 君塚 3丁目8-5
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
397m サンハイム沖I
千葉県 市原市 君塚 3丁目2-6
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 1993年
397m サンハイム沖
千葉県 市原市 君塚 3丁目2-6
五井駅
徒歩42分

木造 1992年
420m CSKコーポ
千葉県 市原市 君塚 1丁目36-8
五井駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
435m スターレ・ストーネ
千葉県 市原市 君塚 3丁目16
五井駅
徒歩36分

木造 2016年
438m アリス市原第3
千葉県 市原市 白金町 4丁目38-1
八幡宿駅
徒歩28分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

君塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

君塚 $kind_labe人口推移 君塚における人口推移・動向を調べることができます

君塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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