ロイヤルハイツ(埼玉県 三郷市 三郷 3丁目14-8)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルハイツ 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,848 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
三郷駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルハイツ
住所埼玉県 三郷市 三郷 3丁目14-8
建築年2012年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 7分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルハイツの価格相場、家賃相場は三郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルハイツの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三郷 中古マンション価格相場 推移・動向 三郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ロイヤルヒル三郷
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目14
三郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
54m ユングハイツ
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目3-15
三郷駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1989年
137m レオパレスセゾンブラン三郷
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目16-11
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
163m レオパレスフィーユ2
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目9-16
三郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
163m ライオンズプラザフィーユII
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目9-16
三郷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
163m レオパレスフィーユII
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目9-16
三郷中央駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
183m ニューシティシノダ
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目6-2
三郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
208m ベルレージュ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目9-3
三郷駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2007年
260m サイドコーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目10-10
三郷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
271m MMCビル
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目2-10
三郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
274m ウェルヴィラ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目5-4
三郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
336m レオパレスプリムローズ
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目18-9
三郷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
345m レオパレスサンフラワー
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目16-2
三郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
347m シルキークライム
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目12-16
三郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
350m メゾンドソレイユ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目12-14
三郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
411m エミナンス2
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目15-6
三郷駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2012年
427m サンモール三郷
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目12
三郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
439m KTT10ビル
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目1-1
三郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
448m ディアス早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目7-9
三郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
468m ハイツフローラ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目27-1
三郷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
489m イースト・コート
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目8-15
三郷駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
512m ボナールメゾン
埼玉県 三郷市 三郷 1丁目26-23
三郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
523m オッツ早稲田2丁目
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目25-6
三郷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2012年
525m メルヴェーユ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目25-22
三郷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2012年
540m ルミエール早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目9-32
三郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
544m ソレイユ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目14-11
三郷中央駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2015年
572m コンフォート・ティファニー
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目11-8
三郷駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
572m ComfortTiffany
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目11-8
三郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
578m エミナンス
埼玉県 三郷市 三郷 1丁目29-5
三郷駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2010年
588m カーサー三郷
埼玉県 三郷市 三郷 1丁目10-8
三郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
598m コーポミサト
埼玉県 三郷市 三郷 1丁目25-5
三郷中央駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
601m ドミール三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目13-9
三郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
614m ドミール早稲田A
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目6-15
新三郷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1990年
616m ドミール早稲田B
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目6-14
三郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
618m ドミール早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目6-14
三郷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
748m 日の出荘
埼玉県 三郷市 三郷 1丁目19-4
三郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
756m メゾン・サンワ
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目9-1
三郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
782m シティハイムサニーハイム
埼玉県 三郷市 三郷 1丁目19-6
三郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
784m サンライズ早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目9-10
三郷駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2014年
785m エイブルガーデン
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目24-1
三郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三郷 $kind_labe人口推移 三郷における人口推移・動向を調べることができます

三郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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