ロイヤルシャトー広沢(静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目20-27)の価格相場は 13.1万円/㎡ (坪単価 43.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルシャトー広沢 価格相場・家賃相場
13.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,064 円/㎡
(平均値)
41.8
29.0 円/㎡
遠州病院駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルシャトー広沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルシャトー広沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルシャトー広沢
住所静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目20-27
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
駐車場あり
備考トランクルーム、2沿線以上利用
アクセス その他 遠州鉄道 遠州病院駅  徒歩 29分
その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルシャトー広沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルシャトー広沢の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルシャトー広沢の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルシャトー広沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
176m メゾンヴァンベール広沢B棟
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目55-22
遠州病院駅
徒歩31分
1階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
312m 蜆塚ハイム(A棟・B棟)
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目17
遠州病院駅
徒歩33分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
391m アートフォルム廣澤
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目44-12
遠州病院駅
徒歩34分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
514m 広沢パークマンション
静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目1
遠州病院駅
徒歩21分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
628m Dグランセ広沢
静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-20
遠州病院駅
徒歩19分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
667m Dグランセ蜆塚
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 3丁目19-22
遠州病院駅
徒歩41分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
685m カレッジタウンウイング
静岡県 浜松市 中区 布橋 2丁目4-19
遠州病院駅
徒歩31分
4階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
701m レスタージュ広沢
静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目13-5
第一通り駅
徒歩20分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
786m ナイスアーバン秋葉坂
静岡県 浜松市 中区 三組町 40-1
第一通り駅
徒歩18分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
813m コンフォール鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目56-23
第一通り駅
徒歩27分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
837m アートフォルム富塚
静岡県 浜松市 中区 富塚町 4710-6
遠州病院駅
徒歩40分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
858m アルコオレンジストリート
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目58-27
第一通り駅
徒歩29分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
885m 蜆塚コーポ
静岡県 浜松市 中区 蜆塚 4丁目3-7
第一通り駅
徒歩34分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
949m 城北パーソナルハイツ(E棟・W棟)
静岡県 浜松市 中区 布橋 1丁目17
遠州病院駅
徒歩21分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
971m アルコ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目61-28
第一通り駅
徒歩29分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
975m 日榮ハイム佐鳴台第2
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目73-20
第一通り駅
徒歩31分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
976m サンポール鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-22
第一通り駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
986m ナイスアーバン城北ヒルズ
静岡県 浜松市 中区 城北 2丁目5-14
遠州病院駅
徒歩23分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
987m スペースパシフィー
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-8
第一通り駅
徒歩30分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1005m 日榮ハイム城北
静岡県 浜松市 中区 城北 1丁目17-23
遠州病院駅
徒歩21分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1022m Dグランセ山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 26-28
第一通り駅
徒歩36分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1093m アーバンライフ山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 26-15
第一通り駅
徒歩37分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1174m バンベール松城町
静岡県 浜松市 中区 松城町 210-10
遠州病院駅
徒歩12分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1174m 城北シティハイツ
静岡県 浜松市 中区 城北 1丁目23-13
八幡駅
徒歩20分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1195m 藤和シティコープ富塚
静岡県 浜松市 中区 富塚町 670-1
遠州病院駅
徒歩42分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1205m アートフォルム山手
静岡県 浜松市 中区 山手町 32-7
第一通り駅
徒歩35分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1220m ゆとりろ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目50-31
新浜松駅
徒歩31分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1235m アートフォルム松城
静岡県 浜松市 中区 松城町 214-43
遠州病院駅
徒歩12分
2階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1247m アーバンシティ浜松山手町
静岡県 浜松市 中区 山手町 41-5
第一通り駅
徒歩38分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1256m コンフォール根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目57-7
新浜松駅
徒歩34分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1296m Dグランセ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 4丁目16-3
新浜松駅
徒歩18分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1313m マイライフ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目2-3
新浜松駅
徒歩35分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1346m ルシェモア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 96-7
新浜松駅
徒歩17分
1階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1346m プレミスト高町
静岡県 浜松市 中区 高町
第一通り駅
徒歩13分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1359m 佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟)
静岡県 浜松市 中区 富塚町
遠州病院駅
徒歩46分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1385m ウィステリア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目34-48
新浜松駅
徒歩26分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1418m グランドール佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目30-15
高塚駅
徒歩42分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1423m 浜松ローズハイツ(西・東棟)
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 6
新浜松駅
徒歩33分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1424m マッキンリーハイツ佐鳴湖
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目10-1
第一通り駅
徒歩40分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1425m サンヴィラ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目12-25
新浜松駅
徒歩37分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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