ロイヤルコート金杉(千葉県 船橋市 金杉 5丁目6-5)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (51.3㎡) の 2,302 万円、最も低い部屋は 201号室 (48.5㎡) の 2,157 万円です。

ロイヤルコート金杉 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-420.99 円/㎡
(平均値)
21.9
15.0 円/㎡
滝不動駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルコート金杉の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルコート金杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルコート金杉
住所千葉県 船橋市 金杉 5丁目6-5
建築年2003年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区金杉台小学校
中学校区御滝中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス その他 新京成電鉄線 滝不動駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 高根公団駅  徒歩 21分
その他 新京成電鉄線 三咲駅  徒歩 28分
JR JR総武線 船橋駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
東武 東武野田線 船橋駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルコート金杉(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%
10251.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%
10351.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%
10451.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%
1階51.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.50㎡
(2LDK)
-2,157万円-0.9%
20251.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%
20351.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%
20451.26㎡
(2LDK)
-2,302万円-1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルコート金杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルコート金杉の価格相場、家賃相場は金杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルコート金杉の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金杉 中古マンション価格相場 推移・動向 金杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルコート金杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m ツインヒルズ
千葉県 船橋市 金杉 7丁目1-9
滝不動駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
226m 金杉ビル
千葉県 船橋市 金杉 7丁目3-3
滝不動駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
268m 鈴与第三ビル
千葉県 船橋市 金杉 7丁目4-11
滝不動駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
269m 鈴与第3ビル
千葉県 船橋市 金杉 7丁目4-11
滝不動駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
341m レオパレスカナスギ
千葉県 船橋市 金杉 1丁目4-6
船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
428m STELLAR金杉
千葉県 船橋市 金杉 8丁目1-17
京成船橋駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
428m 竹内ハイツ
千葉県 船橋市 金杉 8丁目1-17
滝不動駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1994年
430m STELLARカナスギ
千葉県 船橋市 金杉 8丁目1-17
滝不動駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
515m ラフィーネ藤井
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目31-1
滝不動駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
516m ラフィーヌ藤井
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目31-1
滝不動駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
562m フライト1
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目5-3
滝不動駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
578m エクセルコートPart2-1
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目9-10
滝不動駅
徒歩16分

鉄骨造 2004年
579m エクセルコートPART
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目9-10
滝不動駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2005年
579m エクセルコートPARTII
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目9-10
滝不動駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2005年
607m エクセルコート弐番館
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目9-8
滝不動駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
618m エクセルコート壱番館
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目9-7
滝不動駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
618m エクセルコート壱番館・弐番館
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目9-7
滝不動駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
637m ゴールデンシティ
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目5-15
滝不動駅
徒歩12分

鉄骨造 1998年
759m コーポ高根
千葉県 船橋市 新高根 3丁目17-15
滝不動駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1980年
801m メゾンドベル
千葉県 船橋市 金杉 6丁目27-15
滝不動駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
874m PASTORAL SOPHIA
千葉県 船橋市 金杉 3丁目17-6
船橋駅
徒歩81分
2階建
鉄骨造 2006年
886m ボワリジェール・ドゥ
千葉県 船橋市 新高根 3丁目25-5
高根公団駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
924m 興和ハイツ
千葉県 船橋市 新高根 3丁目13-36
高根公団駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
976m ブオナスタンザ高根公団1
千葉県 船橋市 新高根 2丁目27-5
高根公団駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
1007m アボンリービレッジ
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目3-2
滝不動駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2012年
1048m 滝不動駅前S.K.ハイツ
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目23-7
滝不動駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2002年
1049m 新京成第26ビル滝不動駅前ビル滝不動駅前SKハイツ
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目23-7
滝不動駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
1066m クイーンズ滝不動
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目23-2
滝不動駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
1219m 武田ハイツ
千葉県 船橋市 高根台 1丁目18-3
高根公団駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
1271m 伊藤アパート
千葉県 船橋市 高根台 7丁目14-12
高根公団駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
1272m メゾン静
千葉県 船橋市 高根台 1丁目13-1
高根公団駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
1298m クレール新高根
千葉県 船橋市 新高根 1丁目4-12
飯山満駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
1322m TECパレス高根公団
千葉県 船橋市 高根台 1丁目11-10
高根公団駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
1346m 飯田ビル
千葉県 船橋市 高根台 1丁目7-8
高根公団駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年
1353m 誠ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目3-22
馬込沢駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
1367m 織戸ビル
千葉県 船橋市 高根台 1丁目8-3
高根公団駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
1380m アルテハイム高根台
千葉県 船橋市 高根台 7丁目14-1
高根公団駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1983年
1381m ナカミツビル
千葉県 船橋市 高根台 1丁目7-9
高根公団駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
1399m ヴィラ藤代
千葉県 船橋市 高根台 7丁目11-10
高根公団駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
1427m EXCELLENT HILLS 新高根
千葉県 船橋市 新高根 6丁目19-6
高根公団駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

金杉 $kind_labe人口推移 金杉における人口推移・動向を調べることができます

金杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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