Name: ロイヤルクレスト下永谷
SKU: ロイヤルクレスト下永谷
Price: 513000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロイヤルクレスト下永谷(神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目24-49)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (104㎡) の 5,743 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)、最も低い部屋は 803号室 (73.9㎡) の 3,622 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.2%)です。

ロイヤルクレスト下永谷価格相場・家賃相場

51.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,225 円/㎡

(平均値)

17.0 年

17.0 円/㎡

下永谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロイヤルクレスト下永谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロイヤルクレスト下永谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルクレスト下永谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロイヤルクレスト下永谷
住所	神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目24-49
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	8階
用途地域	準住居地域
小学校区	永谷小学校
中学校区	上永谷中学校
管理会社	(株)日立ビルシステム
備考	共用施設：エントランス、防犯カメラ、プレイルーム、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、オール電化
アクセス	その他横浜市ブルーライン下永谷駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルクレスト下永谷(8フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	103.72㎡ (4LDK)	4,550万円	5,743万円	8.4万	1.8%
102	84.18㎡ (4LDK)	3,760万円	4,311万円	10.4万	2.9%
103	84.88㎡ (3LDK)	3,640万円	4,359万円	10.4万	2.9%
104	74.37㎡ (3LDK)	2,580万円	3,653万円	10.8万	3.5%
105	80.19㎡ (3LDK)	2,780万円	4,038万円	10.6万	3.2%
106	80.19㎡ (3LDK)	2,830万円	4,038万円	10.6万	3.2%
107	85.01㎡ (4LDK)	3,090万円	4,368万円	10.4万	2.8%
108	80.93㎡ (3LDK)	2,870万円	4,088万円	10.6万	3.1%
109	90.10㎡ (3LDK)	3,350万円	4,728万円	10.0万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	103.72㎡ (4LDK)	4,390万円	5,743万円	8.4万	1.8%
202	84.18㎡ (4LDK)	3,650万円	4,311万円	10.4万	2.9%
203	90.13㎡ (3LDK)	3,940万円	4,730万円	10.0万	2.5%
204	74.37㎡ (3LDK)	2,790万円	3,653万円	10.8万	3.5%
205	80.19㎡ (3LDK)	2,940万円	4,038万円	10.6万	3.2%
206	80.19㎡ (3LDK)	2,990万円	4,038万円	10.6万	3.2%
207	85.01㎡ (4LDK)	3,250万円	4,368万円	10.4万	2.8%
208	80.93㎡ (3LDK)	3,030万円	4,088万円	10.6万	3.1%
209	90.10㎡ (3LDK)	2,990万円	4,728万円	10.0万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	103.72㎡ (4LDK)	4,430万円	5,743万円	8.4万	1.8%
302	84.18㎡ (4LDK)	3,720万円	4,311万円	10.4万	2.9%
303	90.13㎡ (3LDK)	3,990万円	4,730万円	10.0万	2.5%
304	74.37㎡ (3LDK)	2,870万円	3,653万円	10.8万	3.5%
305	80.19㎡ (3LDK)	3,000万円	4,038万円	10.6万	3.2%
306	80.19㎡ (3LDK)	3,050万円	4,038万円	10.6万	3.2%
307	85.01㎡ (4LDK)	3,310万円	4,368万円	10.4万	2.8%
308	80.93㎡ (3LDK)	3,090万円	4,088万円	10.6万	3.1%
309	90.10㎡ (3LDK)	3,570万円	4,728万円	10.0万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.30㎡ (3LDK)	3,720万円	4,046万円	10.6万	3.1%
402	80.30㎡ (3LDK)	3,630万円	4,046万円	10.6万	3.1%
403	103.72㎡ (4LDK)	4,580万円	5,743万円	8.4万	1.8%
404	84.18㎡ (4LDK)	3,770万円	4,311万円	10.4万	2.9%
405	90.13㎡ (3LDK)	4,020万円	4,730万円	10.0万	2.5%
406	74.37㎡ (3LDK)	2,920万円	3,653万円	10.8万	3.5%
407	80.19㎡ (3LDK)	3,060万円	4,038万円	10.6万	3.2%
408	80.19㎡ (3LDK)	3,110万円	4,038万円	10.6万	3.2%
409	85.01㎡ (4LDK)	3,370万円	4,368万円	10.4万	2.8%
410	80.93㎡ (3LDK)	3,150万円	4,088万円	10.6万	3.1%
411	90.10㎡ (3LDK)	3,690万円	4,728万円	10.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.30㎡ (3LDK)	3,790万円	4,046万円	10.6万	3.1%
502	80.30㎡ (3LDK)	3,690万円	4,046万円	10.6万	3.1%
503	103.72㎡ (4LDK)	4,610万円	5,743万円	8.4万	1.8%
504	84.18㎡ (4LDK)	3,830万円	4,311万円	10.4万	2.9%
505	90.13㎡ (3LDK)	4,050万円	4,730万円	10.0万	2.5%
506	74.37㎡ (3LDK)	2,980万円	3,653万円	10.8万	3.5%
507	80.19㎡ (3LDK)	3,150万円	4,038万円	10.6万	3.2%
508	80.19㎡ (3LDK)	3,200万円	4,038万円	10.6万	3.2%
509	85.01㎡ (4LDK)	3,460万円	4,368万円	10.4万	2.8%
510	80.93㎡ (3LDK)	3,240万円	4,088万円	10.6万	3.1%
511	90.10㎡ (3LDK)	3,780万円	4,728万円	10.0万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.30㎡ (3LDK)	3,880万円	4,046万円	10.6万	3.1%
602	80.30㎡ (3LDK)	3,770万円	4,046万円	10.6万	3.1%
603	103.72㎡ (4LDK)	4,650万円	5,743万円	8.4万	1.8%
604	84.18㎡ (4LDK)	3,850万円	4,311万円	10.4万	2.9%
605	90.13㎡ (3LDK)	4,160万円	4,730万円	10.0万	2.5%
606	73.90㎡ (3LDK)	2,990万円	3,622万円	10.8万	3.6%
607	80.19㎡ (3LDK)	3,240万円	4,038万円	10.6万	3.2%
608	80.19㎡ (3LDK)	3,290万円	4,038万円	10.6万	3.2%
609	85.01㎡ (4LDK)	3,550万円	4,368万円	10.4万	2.8%
610	80.93㎡ (3LDK)	3,680万円	4,088万円	10.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.30㎡ (3LDK)	4,150万円	4,046万円	10.6万	3.1%
702	103.72㎡ (4LDK)	4,690万円	5,743万円	8.4万	1.8%
703	84.18㎡ (4LDK)	3,890万円	4,311万円	10.4万	2.9%
704	90.13㎡ (3LDK)	4,250万円	4,730万円	10.0万	2.5%
705	73.90㎡ (3LDK)	3,220万円	3,622万円	10.8万	3.6%
706	80.19㎡ (3LDK)	3,330万円	4,038万円	10.6万	3.2%
707	80.19㎡ (3LDK)	3,380万円	4,038万円	10.6万	3.2%
708	85.01㎡ (4LDK)	3,880万円	4,368万円	10.4万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	103.72㎡ (4LDK)	4,780万円	5,743万円	8.4万	1.8%
802	84.18㎡ (4LDK)	4,360万円	4,311万円	10.4万	2.9%
803	73.90㎡ (3LDK)	3,380万円	3,622万円	10.8万	3.6%
804	80.19㎡ (3LDK)	3,480万円	4,038万円	10.6万	3.2%
805	80.19㎡ (3LDK)	3,530万円	4,038万円	10.6万	3.2%
806	85.01㎡ (4LDK)	3,790万円	4,368万円	10.4万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルクレスト下永谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルクレスト下永谷の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルクレスト下永谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロイヤルクレスト下永谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
202m	栄昇ハイツ神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目25-22	上大岡駅徒歩7分	5階建	RC造	1977年
233m	パラシオン栄昇神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目27-1	上大岡駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
256m	コーケン下永谷壱番館神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目3-41	下永谷駅徒歩15分	5階建	RC造	1991年
277m	三洋ビル神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目3-1	東戸塚駅徒歩24分		RC造	1990年
280m	横山マンション神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目4-37	下永谷駅徒歩22分	3階建	RC造	1973年
332m	ヴィルヌーブ森神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目4-27	上大岡駅徒歩1分	4階建	RC造	1998年
362m	朝日プラザ東戸塚3 神奈川県横浜市港南区下永谷 6丁目5-23	東戸塚駅徒歩21分		RC造	1989年
499m	ゴールドサン三浦神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目1-6	上大岡駅徒歩1分	4階建	RC造	1998年
514m	サングレイス下永谷壱番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目1-5	下永谷駅徒歩12分		RC造	1992年
516m	クリオ東戸塚壱番館神奈川県横浜市港南区芹が谷 5丁目52-2	東戸塚駅徒歩42分	7階建 77部屋	RC造	2003年
521m	グリーンシティ新平戸神奈川県横浜市港南区芹が谷 5丁目52-4	上大岡駅徒歩43分		RC造	1985年
554m	ヴァンハウス東戸塚神奈川県横浜市港南区芹が谷 5丁目60-4	東戸塚駅徒歩20分		RC造	1990年
584m	リヴィエール・Y 神奈川県横浜市戸塚区平戸町 383	東戸塚駅徒歩19分		RC造	2005年
603m	センチュリー横浜港南神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目28-11	東戸塚駅徒歩37分	6階建 76部屋	RC造	2008年
632m	平戸町ハイツ神奈川県横浜市戸塚区平戸町 209-7	東戸塚駅徒歩14分		RC造	1981年
634m	第5笠原ビル神奈川県横浜市戸塚区平戸町 307-5	東戸塚駅徒歩17分		RC造	1993年
634m	マイキャッスル港南下永谷神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目80-15	下永谷駅徒歩10分	8階建 53部屋	RC造	2002年
639m	上大岡グリーンハイツB棟神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目24	下永谷駅徒歩16分		RC造	1984年
653m	ビューティマンション東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸町 210-1	東戸塚駅徒歩13分		RC造	1980年
657m	下永谷フラワーマンション神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目4-19	下永谷駅徒歩12分		RC造	1985年
659m	HumanResidence2 神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目27-13	下永谷駅徒歩14分		RC造	1986年
660m	ヒューマンレジデンス II 神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目27-13	上大岡駅徒歩2分	4階建	RC造	1987年
669m	スカイヴィレッジ戸塚神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町 500-12	東戸塚駅徒歩19分		RC造	1974年
675m	ロイヤルシャトー東戸塚神奈川県横浜市戸塚区平戸町 209-1	東戸塚駅徒歩15分		RC造	1991年
684m	パーク・ヴィル下永谷弐番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目62-1	下永谷駅徒歩10分		RC造	1998年
687m	シャトレー戸塚ガーデン神奈川県横浜市戸塚区品濃町 1-1	東戸塚駅徒歩14分		RC造	1982年
693m	サンパレス下永谷神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目4-20	下永谷駅徒歩13分	5階建	RC造	1982年
698m	アミージツ神奈川県横浜市戸塚区前田町 89-5	東戸塚駅徒歩14分		RC造	1994年
698m	パーク・ヴィル下永谷参番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目62-2	下永谷駅徒歩8分		RC造	1998年
707m	坂本ビル神奈川県横浜市戸塚区平戸町 313	東戸塚駅徒歩18分		RC造	1991年
708m	マンション赤関神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町 523-1	東戸塚駅徒歩16分		RC造	1974年
713m	パーク・ヴィル下永谷壱番館神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目64-10	下永谷駅徒歩9分		RC造	1998年
714m	藤和上永谷ハイタウン神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目27-4	東戸塚駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
718m	カサ・エレガンテ神奈川県横浜市港南区下永谷 3丁目10-3	下永谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
721m	下永谷ハイツ神奈川県横浜市港南区下永谷 2丁目22-1	下永谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1978年
725m	東戸塚グリーンハイツ神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町 525-1	東戸塚駅徒歩18分		RC造	1984年
732m	イイジママンション神奈川県横浜市港南区下永谷 5丁目79-10	下永谷駅徒歩7分		RC造	1976年
752m	トップ舞岡No.1 神奈川県横浜市戸塚区舞岡町 3407-1	舞岡駅徒歩10分		RC造	1988年
752m	川口ハイム神奈川県横浜市港南区芹が谷 5丁目1-19	上大岡駅徒歩1分	4階建	RC造	1988年
758m	グレイス戸塚イーストヒルズ神奈川県横浜市戸塚区舞岡町 3405-1	舞岡駅徒歩14分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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