ロイヤルガーデン坂出駅前2番館(香川県 坂出市 元町 1丁目10-30)の価格相場は 26.0万円/㎡ (坪単価 86.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館 価格相場・家賃相場
26.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,232 円/㎡
(平均値)
13.0
2.0 円/㎡
坂出駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルガーデン坂出駅前2番館
住所香川県 坂出市 元町 1丁目10-30
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社和田コーポレーション
施工会社東亜建設工業
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR予讃線 坂出駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルガーデン坂出駅前2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの坂出市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルガーデン坂出駅前2番館の価格相場、家賃相場は元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、坂出市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館の周辺エリア(坂出市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元町 中古マンション価格相場 推移・動向 元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルガーデン坂出駅前2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
172m ロイヤルガーデン坂出駅前
香川県 坂出市 駒止町 1丁目1-34
坂出駅
徒歩2分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
245m サーパスシティ坂出駅前2番館
香川県 坂出市 駒止町 1丁目4-52
坂出駅
徒歩2分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
297m ロイヤルガーデン坂出本町2番館
香川県 坂出市 本町 1丁目3484-18
坂出駅
徒歩8分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
329m サーパス坂出駅前通り
香川県 坂出市 元町 4丁目5-22
坂出駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
336m ロイヤルガーデン坂出本町1番館
香川県 坂出市 本町 1丁目3484-17
坂出駅
徒歩8分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
469m サーパス元町
香川県 坂出市 元町 3丁目4-26
坂出駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
541m 労住協38ビル本町マンション
香川県 坂出市 本町 3丁目3-5
坂出駅
徒歩12分
7階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
760m ポレスター坂出
香川県 坂出市 寿町 3丁目4-19
坂出駅
徒歩15分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
803m サーパス中央町(坂出市)
香川県 坂出市 中央町 8-140
坂出駅
徒歩15分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1429m サントノーレ昭和町
香川県 坂出市 昭和町 1丁目3-24
八十場駅
徒歩23分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2313m グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)
香川県 坂出市 川津町
坂出駅
徒歩36分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
3541m ツインタワー瀬戸大橋タワー31
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜七番丁94
宇多津駅
徒歩9分
31階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3585m ツインタワー瀬戸大橋タワー14
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜七番丁94
宇多津駅
徒歩8分
14階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3723m アルファライフ宇多津駅前
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜七番丁93-7
宇多津駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3745m ロイヤルガーデン宇多津駅前3番館
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁86-16
宇多津駅
徒歩4分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3754m ロイヤルガーデン宇多津駅前5番館
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁87-2
宇多津駅
徒歩5分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3757m アルファライフ宇多津
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁92-4
宇多津駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3816m アルファステイツ宇多津四番丁
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜四番丁45-5
宇多津駅
徒歩10分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3842m ロイヤルガーデン宇多津四番丁
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜四番丁45-15
宇多津駅
徒歩8分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3927m ロイヤルガーデン宇多津六番丁
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁81-4
宇多津駅
徒歩2分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3946m ロイヤルガーデン宇多津五番丁
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜五番丁47-15
宇多津駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4045m アルファスマート宇多津駅前
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁79-3
宇多津駅
徒歩5分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4074m ロイヤルガーデン宇多津六番丁第2
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁79-2
宇多津駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4081m シースクエア宇多津ルーチェコート
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜一番丁3-28
宇多津駅
徒歩16分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4087m ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前弐番館
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜五番丁54-4
宇多津駅
徒歩2分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4130m ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前壱番館
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜五番丁54-3
宇多津駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4137m アルファステイツ宇多津駅前
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜六番丁80-1
宇多津駅
徒歩5分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4184m サントノーレ宇多津
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜二番丁18-16
宇多津駅
徒歩9分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4185m ロイヤルガーデン宇多津駅前4番館
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜五番丁55-7
宇多津駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4241m 宇多津ヴィラフェニックス
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜一番丁5-5
宇多津駅
徒歩16分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4524m アークブリッジ2番館
香川県 綾歌郡 宇多津町 浜五番丁61-8
宇多津駅
徒歩11分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4527m 蓬莱ニューマンション
香川県 丸亀市 土器町東 6丁目300
宇多津駅
徒歩16分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
4840m マリオン土器ガーデン
香川県 丸亀市 土器町東 8丁目467
宇多津駅
徒歩19分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4851m サーパス土器公園2
香川県 丸亀市 土器町東 7丁目181
丸亀駅
徒歩26分
11階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5108m アルファスマート丸亀城東
香川県 丸亀市 土器町西 5丁目172
丸亀駅
徒歩29分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
5129m ロイヤルガーデン城東
香川県 丸亀市 土器町西 5丁目519-12
丸亀駅
徒歩30分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5292m ロイヤルガーデン城東第2
香川県 丸亀市 土居町 2丁目11-38
丸亀駅
徒歩21分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5596m サーパス丸亀城東
香川県 丸亀市 土器町西 7丁目26-8
丸亀駅
徒歩31分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5675m ゾンネンハイム丸亀
香川県 丸亀市 城東町 2丁目12-22
丸亀駅
徒歩17分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
5934m ロイヤルガーデン丸亀七番丁
香川県 丸亀市 七番丁 11
丸亀駅
徒歩20分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

坂出市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、香川県の減少傾向(-11.8%)と同じく坂出市でも人口が-8%以上減少(-15.5%)するため、市場は大幅に縮小します。坂出市は香川県全体の傾向を反映しています。

元町 $kind_labe人口推移 元町における人口推移・動向を調べることができます

元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

坂出市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.5 万人 -6.44%
2045 3.7 万人 -6.57%
2040 4.0 万人 -6.16%
2035 4.3 万人 -5.76%
2030 4.5 万人 -5.55%
2025 4.8 万人 -5.11%
2020 5.1 万人 -

香川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.4 万人 -4.91%
2045 76.2 万人 -4.81%
2040 80.0 万人 -4.52%
2035 83.8 万人 -4.21%
2030 87.5 万人 -3.92%
2025 91.1 万人 -4.18%
2020 95.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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