ロイヤルガーデン中央公園(香川県 高松市 天神前 5-10)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルガーデン中央公園 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,135 円/㎡
(平均値)
10.5
10.0 円/㎡
栗林公園北口駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルガーデン中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルガーデン中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルガーデン中央公園
住所香川県 高松市 天神前 5-10
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数15階
用途地域商業地域
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR高徳線 栗林公園北口駅  徒歩 10分
高松琴平電鉄 高松琴平電鉄志度線 瓦町駅  徒歩 11分
高松琴平電鉄 高松琴平電鉄長尾線 瓦町駅  徒歩 11分
高松琴平電鉄 高松琴平電鉄琴平線 瓦町駅  徒歩 11分
JR JR予讃線 高松駅  徒歩 18分
JR JR高徳線 高松駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

ロイヤルガーデン中央公園』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルガーデン中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高松市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルガーデン中央公園の価格相場、家賃相場は天神前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルガーデン中央公園の周辺エリア(高松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神前 中古マンション価格相場 推移・動向 天神前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルガーデン中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m ロイヤルガーデン県庁前
香川県 高松市 天神前 6-7
栗林公園北口駅
徒歩10分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
98m コルソグロワール天神前
香川県 高松市 天神前 7-16
栗林公園北口駅
徒歩10分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
371m サーパス中央町2番館
香川県 高松市 中央町 12-1
栗林公園北口駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
378m ロイヤルガーデン中央町
香川県 高松市 中央町 13-6
栗林公園北口駅
徒歩6分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
427m プレミスト番町
香川県 高松市 番町 4丁目13-23
栗林公園北口駅
徒歩12分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
459m ダイアパレス中新町第2
香川県 高松市 中新町 10-8
瓦町駅
徒歩9分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
490m サーパスシティ番町イーストテラス
香川県 高松市 番町 5丁目6-38
栗林公園北口駅
徒歩11分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
518m ジェイシティ中新町
香川県 高松市 中新町 16-1
瓦町駅
徒歩10分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
542m サーパスシティ番町ウエストテラス
香川県 高松市 番町 5丁目6-37
栗林公園北口駅
徒歩11分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
544m 岩清尾マンション
香川県 高松市 藤塚町 1丁目2-25
栗林公園北口駅
徒歩9分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
564m ロイヤルガーデン番町
香川県 高松市 番町 3丁目5-1
昭和町駅
徒歩12分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
613m アルファパークナード高松ザタワー
香川県 高松市 紺屋町 5-6
高松駅
徒歩9分
19階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
620m アルファガーデン番町
香川県 高松市 番町 4丁目10-11
昭和町駅
徒歩11分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
654m アルファライフ中央通り
香川県 高松市 中野町 16-4
栗林公園北口駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
654m サーパス錦町中央
香川県 高松市 錦町 1丁目18-27
高松駅
徒歩9分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
658m サーパス錦町(高松市)
香川県 高松市 錦町 1丁目18-17
高松駅
徒歩10分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
707m レアーレ瓦町
香川県 高松市 観光通 1丁目3-4
瓦町駅
徒歩3分
12階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
726m フローレンス栗林公園グランドアーク2番館
香川県 高松市 中野町 24-8
栗林公園北口駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
769m フローレンス栗林公園グランドアーク
香川県 高松市 中野町 33-7
栗林公園北口駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
779m 朝日プラザアーバンコア高松2
香川県 高松市 観光通 1丁目5-6
瓦町駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
794m アルファステイツ兵庫町
香川県 高松市 兵庫町 8-2
高松駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
802m 富士ロイヤル
香川県 高松市 古新町 1-8
片原町駅
徒歩7分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
807m ダイアパレス栗林公園東
香川県 高松市 藤塚町 1丁目16-28
栗林駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
814m 藤塚コーポラス
香川県 高松市 藤塚町 2丁目11-20
栗林駅
徒歩6分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
815m ダイアパレス錦町
香川県 高松市 錦町 1丁目11-13
高松駅
徒歩8分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
821m ダイアパレスパークスクエア栗林
香川県 高松市 藤塚町 1丁目15-7
栗林駅
徒歩7分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
831m ロイヤルガーデン藤塚
香川県 高松市 藤塚町 2丁目7-24
栗林駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
853m ロイヤルガーデン錦町1丁目
香川県 高松市 錦町 1丁目9-23
高松駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
870m アルファステイツライオン館
香川県 高松市 百間町 9-5
片原町駅
徒歩5分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
874m アルファ二番町
香川県 高松市 錦町 2丁目12-17
昭和町駅
徒歩12分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
910m アルファ藤塚町
香川県 高松市 藤塚町 2丁目13-9
栗林駅
徒歩5分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
920m サーパス宮脇
香川県 高松市 宮脇町 2丁目5-4
栗林公園北口駅
徒歩10分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
931m ロイヤルガーデン高松駅南
香川県 高松市 錦町 1丁目7-17
高松駅
徒歩5分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
949m サーパス昭和町1丁目
香川県 高松市 昭和町 1丁目7-33
昭和町駅
徒歩7分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
956m アルファライフ瓦町北
香川県 高松市 塩屋町 3-8
片原町駅
徒歩7分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
987m アルファライフ瓦町駅東
香川県 高松市 塩上町 2丁目12-3
瓦町駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1004m 桜町ヴィップマンション
香川県 高松市 桜町 1丁目1-1
栗林駅
徒歩3分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1006m ラパルフェドコリドール
香川県 高松市 塩上町 2丁目3-3
瓦町駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1009m ロイヤルガーデン錦町
香川県 高松市 錦町 2丁目2-19
高松駅
徒歩8分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1013m 勝賀ハイツ
香川県 高松市 塩上町 2丁目2-22
今橋駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高松市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 高松市における2020年から2035年までの人口減少(-7.6%)は香川県の減少傾向(-11.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、香川県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

天神前 $kind_labe人口推移 天神前における人口推移・動向を調べることができます

天神前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.1 万人 -3.27%
2045 36.3 万人 -3.11%
2040 37.5 万人 -2.82%
2035 38.6 万人 -2.55%
2030 39.6 万人 -2.25%
2025 40.5 万人 -3.02%
2020 41.7 万人 -

香川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.4 万人 -4.91%
2045 76.2 万人 -4.81%
2040 80.0 万人 -4.52%
2035 83.8 万人 -4.21%
2030 87.5 万人 -3.92%
2025 91.1 万人 -4.18%
2020 95.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。