ロイヤルカイザー(東京都 調布市 小島町 3丁目62-3)の価格相場は 82.9万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0030号室 (18.4㎡) の 1,522 万円、最も低い部屋は 103号室 (16.0㎡) の 1,349 万円です。

ロイヤルカイザー 価格相場・家賃相場
82.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,669 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
調布駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルカイザーの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルカイザーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルカイザー
住所東京都 調布市 小島町 3丁目62-3
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区富士見台小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 5分
京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 8分
京王 京王線 布田駅  徒歩 15分
京王 京王線 西調布駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルカイザー(3フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
003216.62㎡
(1R)
-1,394万円4.5万3.9%
10316.00㎡
(1K)
-1,349万円4.3万3.8%
10418.23㎡
(1R)
-1,508万円4.9万3.9%
10518.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
10718.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
10818.00㎡
(1R)
-1,492万円4.8万3.9%
10918.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
11018.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
11118.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
11218.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
11318.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
11418.15㎡
(1K)
-1,502万円4.8万3.9%
11518.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1816.62㎡
(1R)
-1,394万円4.5万3.9%
20218.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
20318.23㎡
(1R)
-1,508万円4.9万3.9%
20418.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
20518.23㎡
(1R)
-1,508万円4.9万3.9%
20618.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
20818.23㎡
(1K)
-1,508万円4.9万3.9%
21018.15㎡
(1K)
-1,502万円4.8万3.9%
21118.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
2階18.23㎡
(1R)
-1,508万円4.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
003018.43㎡
(1R)
-1,522万円4.9万3.9%
30118.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
30318.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
30418.15㎡
(1K)
-1,502万円4.8万3.9%
30518.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
30718.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%
30818.15㎡
(1R)
-1,502万円4.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルカイザーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルカイザーの価格相場、家賃相場は小島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルカイザーの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小島町 中古マンション価格相場 推移・動向 小島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルカイザーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m コーポ華
東京都 調布市 小島町 3丁目60-5
調布駅
徒歩7分

RC造 1979年
66m サンライフ調布
東京都 調布市 小島町 3丁目74-21
京王多摩川駅
徒歩8分

RC造 1987年
90m ハイライフ調布
東京都 調布市 小島町 3丁目68-4
調布駅
徒歩6分
6階建
RC造 1978年
93m ロワール調布
東京都 調布市 小島町 3丁目78-1
京王多摩川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
99m クリエール千景
東京都 調布市 小島町 3丁目64-7
調布駅
徒歩8分
2階建
RC造 1988年
104m 武蔵野アビタシオン
東京都 調布市 小島町 3丁目68-1
調布駅
徒歩7分

RC造 1978年
105m エントピア恵
東京都 調布市 小島町 3丁目69-4
調布駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
112m エスペランザヴィエント
東京都 調布市 小島町 3丁目69-3
調布駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
118m ライオンズマンション調布第6
東京都 調布市 小島町 3丁目79-1
調布駅
徒歩8分

RC造 1984年
121m ロワイヤル0T調布
東京都 調布市 小島町 3丁目67-1
調布駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
121m ロワイヤルOT調布
東京都 調布市 小島町 3丁目67-1
調布駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
124m 第一荒井麗峰ビル
東京都 調布市 小島町 3丁目69-2
調布駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
130m ラフォーレ調布
東京都 調布市 小島町 2丁目40-4
調布駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
135m ダイゴキャッスル喜多
東京都 調布市 小島町 2丁目39-7
調布駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
141m ルイーネ調布
東京都 調布市 小島町 3丁目79-6
調布駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
141m 第二荒井麗峰ビル
東京都 調布市 小島町 3丁目69-14
調布駅
徒歩6分

RC造 1990年
142m HEIM光
東京都 調布市 小島町 2丁目41-1
調布駅
徒歩5分

RC造 2006年
143m ハイム光
東京都 調布市 小島町 2丁目41-1
調布駅
徒歩4分
7階建
RC造 2007年
147m ブランズ調布アーバンプレミアム
東京都 調布市 小島町 2丁目41-4
調布駅
徒歩5分
9階建
24部屋
RC造 2008年
148m ランドコート調布南
東京都 調布市 小島町 2丁目41-2
調布駅
徒歩5分
8階建
RC造 1999年
150m ブランズ調布サザンプレミアム
東京都 調布市 小島町 3丁目70-7
調布駅
徒歩5分
10階建
27部屋
RC造 2008年
164m 調布たま川台住宅
東京都 調布市 小島町 3丁目44-1
調布駅
徒歩6分
7階建
RC造 1970年
165m エトワール調布
東京都 調布市 小島町 2丁目55-2
調布駅
徒歩4分
6階建
RC造 1987年
167m 調布南コーポラス
東京都 調布市 小島町 2丁目55-1
調布駅
徒歩4分
9階建
RC造 1972年
171m グランドール調布
東京都 調布市 小島町 3丁目70-1
調布駅
徒歩5分
8階建
RC造 2002年
172m GREENGARDEN2
東京都 調布市 小島町 3丁目42-6
調布駅
徒歩8分

RC造 2006年
173m ライトフィールド調布
東京都 調布市 小島町 3丁目80-5
京王多摩川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
173m グリーンガーデンツー
東京都 調布市 小島町 3丁目42-6
調布駅
徒歩8分
2階建
RC造 2007年
174m Y.K.B調布
東京都 調布市 小島町 3丁目54-12
京王多摩川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
175m 調布たま川台
東京都 調布市 小島町 3丁目44-1
調布駅
徒歩5分
7階建
RC造 1971年
177m パレ・ソレイユ調布
東京都 調布市 小島町 2丁目38-7
調布駅
徒歩5分
10階建
RC造 2010年
189m メゾンアサヒ
東京都 調布市 小島町 3丁目43-7
調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
191m グリーンガーデン1
東京都 調布市 小島町 3丁目42-9
京王多摩川駅
徒歩8分

RC造 2006年
193m グリーンガーデンI
東京都 調布市 小島町 3丁目42-9
京王多摩川駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
202m マートルコート調布コアシティ
東京都 調布市 小島町 2丁目54-9
調布駅
徒歩4分

RC造 1995年
203m エレガンス調布
東京都 調布市 小島町 3丁目43-8
調布駅
徒歩7分
5階建
RC造 1983年
208m モンレーヴ・ナカ
東京都 調布市 小島町 3丁目82-8
京王多摩川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
209m ファミール調布コアステージ
東京都 調布市 小島町 2丁目36-2
調布駅
徒歩3分

RC造 1997年
218m マンションセリーヌ
東京都 調布市 小島町 2丁目36-4
調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
219m ライオンズマンション調布小島町
東京都 調布市 小島町 2丁目43-5
調布駅
徒歩4分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小島町 $kind_labe人口推移 小島町における人口推移・動向を調べることができます

小島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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