ロイヤルアーク室見(福岡県 福岡市 早良区 室見 3丁目12-27)の価格相場は 44.2万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルアーク室見 価格相場・家賃相場
44.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,572 円/㎡
(平均値)
25.3
7.0 円/㎡
室見駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルアーク室見の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアーク室見の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルアーク室見
住所福岡県 福岡市 早良区 室見 3丁目12-27
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
備考-、-
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 7分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアーク室見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアーク室見の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアーク室見の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアーク室見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
141m グランドメゾン室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目8-4
室見駅
徒歩9分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
162m 福岡住宅シャトレ室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 3丁目1-28
室見駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
163m シティハウス室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目12-10
室見駅
徒歩6分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
200m リヴィエール室見リゾシア
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目8-3
藤崎駅
徒歩9分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
208m オーセントスクエア室見アーバンコンフォート
福岡県 福岡市 早良区 室見 4丁目13-5
室見駅
徒歩9分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
210m ルサンク室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 3丁目2-31
藤崎駅
徒歩10分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
212m シティハウス室見リバーサイドコート
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目7-10
藤崎駅
徒歩8分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
215m ダイアパレスルベール室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 3丁目8-10
室見駅
徒歩10分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
220m トーカンジェネラス室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 3丁目7-18
室見駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
227m 室見リバーコーポ
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目7-5
藤崎駅
徒歩7分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
236m アーバンパレスアルカディア藤崎
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目5-11
室見駅
徒歩7分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
263m アルテマインド室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目4-11
藤崎駅
徒歩7分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
269m コレマツハイツ藤崎
福岡県 福岡市 早良区 弥生 2丁目2-36
藤崎駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
302m 室見二丁目パークマンション
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目3-11
室見駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
304m グランピア室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 2丁目1-23
室見駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
304m サンシャイン室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 4丁目20-22
室見駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
312m KBCマンションユーハイム室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目4-10
室見駅
徒歩5分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
313m ラフォーレ室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 4丁目2-3
室見駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
318m ダイナコートブロッサム藤崎
福岡県 福岡市 早良区 弥生 1丁目6-41
藤崎駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
339m 藤和藤崎ホームズ
福岡県 福岡市 早良区 室見 2丁目3-6
藤崎駅
徒歩6分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
372m 藤和シティコープ室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 4丁目24-25
室見駅
徒歩2分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
380m ライオンズマンション室見ガーデン
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目6-26
室見駅
徒歩5分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
385m アドリーム室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目8-7
室見駅
徒歩3分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
390m パークホームズ室見駅前
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目7-27
室見駅
徒歩3分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
397m オーセントスクエア弥生
福岡県 福岡市 早良区 弥生 2丁目3-6
藤崎駅
徒歩10分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
404m ファーネスト室見駅前
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目8-26
室見駅
徒歩2分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
406m ライオンズ藤崎
福岡県 福岡市 早良区 藤崎 2丁目15-25
藤崎駅
徒歩8分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
409m アムール室見1
福岡県 福岡市 早良区 南庄 1丁目7-5
室見駅
徒歩12分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
414m チサンマンション藤崎
福岡県 福岡市 早良区 弥生 2丁目3-7
藤崎駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
422m ネクサス室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 1丁目3-4
室見駅
徒歩2分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
422m スコーレ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 2丁目26-24
室見駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
424m JGMマキシム藤崎
福岡県 福岡市 早良区 弥生 1丁目2-13
藤崎駅
徒歩4分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
426m ウイング藤崎
福岡県 福岡市 早良区 弥生 2丁目4-8
藤崎駅
徒歩13分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
428m ダイアパレス室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目5-16
室見駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
430m ロイヤルアーク室見駅南
福岡県 福岡市 早良区 南庄 2丁目25-17
室見駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
432m シティハウス室見パークサイドコート
福岡県 福岡市 早良区 南庄 1丁目8-12
室見駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
447m アドリーム室見2
福岡県 福岡市 早良区 南庄 2丁目8-8
室見駅
徒歩11分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
452m ロワールセレブ室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目10-5
室見駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
459m グランドオーク藤崎
福岡県 福岡市 早良区 藤崎 2丁目1-18
藤崎駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
462m 室見5丁目シティハウス
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目10-10
室見駅
徒歩5分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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