ロイヤルアークグランデールタワー(大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-7)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルアークグランデールタワー 価格相場・家賃相場
47.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,771 円/㎡
(平均値)
20.2
3.0 円/㎡
放出駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルアークグランデールタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアークグランデールタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルアークグランデールタワー
住所大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-7
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数164部屋
階数31階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社栄泉不動産
施工会社大鉄工業、竹中工務店
管理会社阪急ハウジングサポート
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・ゲストルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR片町線 放出駅  徒歩 3分
大阪 大阪中央線 深江橋駅  徒歩 18分
JR JR大和路線 高井田駅  徒歩 19分
大阪 大阪中央線 高井田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアークグランデールタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアークグランデールタワーの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアークグランデールタワーの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアークグランデールタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ライオンズ放出セントアリーナ
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目34-3
放出駅
徒歩4分
15階建
189部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
104m ローレルコート放出
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目21-40
放出駅
徒歩2分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
105m アウレリアエスタレジデンス
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目35-28
放出駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
257m シャルマンフジビルトモアー放出
大阪府 東大阪市 森河内西 2丁目33-6
放出駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
286m ロジュマンデフォレ放出
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 3丁目10-27
放出駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
374m グランドメゾン放出
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-30
放出駅
徒歩6分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
425m 日本建産今津ハイツビル
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 1丁目5-19
放出駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
486m メゾンスワ
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目16-13
放出駅
徒歩12分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
510m 放出南コーポ
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目17-9
放出駅
徒歩12分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
515m サンハピネス鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 1丁目6-34
放出駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
526m ツダフラット
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 2丁目22-15
放出駅
徒歩8分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
651m ルグランデ城東放出
大阪府 大阪市 城東区 放出西 2丁目20-10
放出駅
徒歩11分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
693m いずみハイツ
大阪府 大阪市 鶴見区 放出東 1丁目15-18
放出駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
717m シャトーシャンベル
大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-34
深江橋駅
徒歩12分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
723m キングマンションソルプレッサ深江
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 3丁目5-24
深江橋駅
徒歩5分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
794m サングレール鶴見今津公園
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 1丁目11-29
放出駅
徒歩13分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
813m ブランズ放出
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 1丁目9-33
放出駅
徒歩13分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
824m Dクラディア城東アフタヌーンスクエア
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目8-15
深江橋駅
徒歩8分
8階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
828m メゾン深江橋
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目5-23
深江橋駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
864m 深江橋コーポA号棟
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-1
深江橋駅
徒歩10分
5階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
868m エリオス東大阪
大阪府 東大阪市 川俣 2丁目6-63
高井田駅
徒歩11分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
870m ユニディオコート城東
大阪府 大阪市 城東区 放出西 3丁目2-2
放出駅
徒歩12分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
881m メゾンドール今津パークサイド
大阪府 大阪市 鶴見区 今津中 2丁目4-7
徳庵駅
徒歩13分
13階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
883m 深江橋コーポB号棟
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-2
深江橋駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
900m 深江橋コーポC号棟
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-3
深江橋駅
徒歩9分
5階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
920m 深江橋コーポD号棟
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-4
深江橋駅
徒歩11分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
923m 深江橋ハイツ
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目2-25
深江橋駅
徒歩3分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
934m 深江橋コーポE号棟
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-5
深江橋駅
徒歩10分
5階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
943m 日商岩井今津北マンション
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 2丁目8-8
徳庵駅
徒歩15分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
947m 深江橋コーポF号棟
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目1-6
深江橋駅
徒歩10分
5階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
948m 東栄マンション
大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目13-16
深江橋駅
徒歩3分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
988m シャトーサンパークスクエア
大阪府 大阪市 鶴見区 今津南 3丁目1-8
徳庵駅
徒歩13分
15階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
990m ルネ深江橋
大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目12-16
深江橋駅
徒歩4分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1019m ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー
大阪府 東大阪市 森河内東 1丁目11-4
高井田駅
徒歩6分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1020m リバーガーデン森の城
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 8丁目8-23
深江橋駅
徒歩12分
15階建
352部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1021m ポレスター城東深江橋
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目3
深江橋駅
徒歩1分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1037m サーパス城東(大阪市)
大阪府 大阪市 城東区 放出西 1丁目8-21
鴫野駅
徒歩10分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1047m セイワパレス深江橋ステイシア
大阪府 大阪市 城東区 永田 4丁目17-14
深江橋駅
徒歩1分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1059m サンクタス城東深江橋
大阪府 大阪市 城東区 永田 3丁目2-39
深江橋駅
徒歩8分
14階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1064m パークスクエア城東4番館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6-24
鴫野駅
徒歩10分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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