レ･セーナ(兵庫県 尼崎市 食満 5-4-15)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 82.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『レ･セーナ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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レ･セーナ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレ･セーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は食満のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レ･セーナの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
食満 中古マンション価格相場 推移・動向
レ･セーナの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンライトリー 兵庫県 尼崎市 食満 6 | 園田駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| レ･セーナ 兵庫県 尼崎市 食満 5-4-15 | 猪名寺駅 徒歩20分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| シャーメゾン･クレール 兵庫県 尼崎市 食満 5-27-1 | 園田駅 徒歩16分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 2011年 |
| パルケマニフィーク 兵庫県 尼崎市 食満 7-22-8 | 園田駅 徒歩14分 | 5階建 20部屋 | プレキャストコンクリート造 | 2011年 |
| クレールコート園田 兵庫県 尼崎市 食満 6-20-1 | 園田駅 徒歩13分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ミラージュ食満 兵庫県 尼崎市 食満 7 | 猪名寺駅 徒歩19分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2006年 |
| グリーンテラス園田 兵庫県 尼崎市 食満 3-28-1 | 塚口駅 徒歩26分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| メゾン1 兵庫県 尼崎市 食満 2-22-24 | 猪名寺駅 徒歩14分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| メゾンシャンティール 兵庫県 尼崎市 食満 3-18-11 | 猪名寺駅 徒歩18分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| シャン･ド･フルール 兵庫県 尼崎市 食満 7 | 園田駅 徒歩17分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| ネオコート･ケマ 兵庫県 尼崎市 食満 7-1-37 | 猪名寺駅 徒歩17分 | 3階建 13部屋 | 鉄骨造 | 2001年 |
| スタジオニュートラッド 兵庫県 尼崎市 食満 7-8-13 | 猪名寺駅 徒歩17分 | 4階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1999年 |
| ライオンズガーデン園田 兵庫県 尼崎市 食満 3丁目8-1 | 猪名寺駅 徒歩19分 | 8階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ファミール 兵庫県 尼崎市 食満 2 | 猪名寺駅 徒歩13分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ラ･フォーレ七番館 兵庫県 尼崎市 食満 7-8-20 | 塚口駅 徒歩18分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| エーデルハイム園田 兵庫県 尼崎市 食満 7-17-1 | 園田駅 徒歩18分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| ドエル食満 兵庫県 尼崎市 食満 5 | 園田駅 徒歩21分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| リヴィエール園田 兵庫県 尼崎市 食満 6 | 園田駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| エスポワール園田 兵庫県 尼崎市 食満 7 | 園田駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| リバティコート 兵庫県 尼崎市 食満 7-24-2 | 園田駅 徒歩17分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 1996年 |
| もがわハイツ 兵庫県 尼崎市 食満 2 | 猪名寺駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| セレーノ園田 兵庫県 尼崎市 食満 7-4-1 | 園田駅 徒歩18分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| サンベリオ 兵庫県 尼崎市 食満 7 | 塚口駅 徒歩18分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ヴィラレーヴ 兵庫県 尼崎市 食満 7 | 園田駅 徒歩20分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 園田グリーンマンション 兵庫県 尼崎市 食満 3丁目4-1 | 猪名寺駅 徒歩20分 | 11階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ライオンズマンション園田北 兵庫県 尼崎市 食満 3丁目5-25 | 猪名寺駅 徒歩20分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| イーストハイム 兵庫県 尼崎市 食満 5-23-10 | 園田駅 徒歩18分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ソービ･ドゥモン 兵庫県 尼崎市 食満 6 | 園田駅 徒歩15分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| ピレネ園田 兵庫県 尼崎市 食満 1-5-21 | 猪名寺駅 徒歩13分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 1992年 |
| アーバンコート1 兵庫県 尼崎市 食満 6-17-10 | 園田駅 徒歩14分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| アートプラザ下食満 兵庫県 尼崎市 食満 7 | 園田駅 徒歩19分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| パオコート南台 兵庫県 尼崎市 食満 7-28-28 | 園田駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 第2三和マンション 兵庫県 尼崎市 食満 7-1-10 | 塚口駅 徒歩18分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| サンシャイン園田 兵庫県 尼崎市 食満 5-2-7 | 猪名寺駅 徒歩18分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| ファミールメゾン 兵庫県 尼崎市 食満 1 | 猪名寺駅 徒歩12分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| ハイムクレスタ 兵庫県 尼崎市 食満 3-18-1 | 猪名寺駅 徒歩20分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| カサ･ピアセンテ 兵庫県 尼崎市 食満 7-28-10 | 園田駅 徒歩16分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| アメニティ大将軍 兵庫県 尼崎市 食満 3-23-33 | 猪名寺駅 徒歩19分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| セラヴィ北台 兵庫県 尼崎市 食満 6-10-24 | 園田駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| シャルム南台2 兵庫県 尼崎市 食満 7 | 園田駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1986年 |
食満の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
食満 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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