レールシティ博多駅南(福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目18-6)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レールシティ博多駅南 価格相場・家賃相場
29.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,576 円/㎡
(平均値)
29.0
17.0 円/㎡
竹下駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レールシティ博多駅南の価格相場情報

物件の詳細情報

レールシティ博多駅南の物件詳細は以下の通りです。

物件名レールシティ博多駅南
住所福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目18-6
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数69部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日本国有鉄道清算事業団
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 竹下駅  徒歩 17分
JR JR博多南線 博多駅  徒歩 20分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 20分
新幹線 山陽新幹線 博多駅  徒歩 20分
新幹線 九州新幹線 博多駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 博多駅  徒歩 20分
福岡市営 福岡市空港線 東比恵駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレールシティ博多駅南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレールシティ博多駅南の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レールシティ博多駅南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レールシティ博多駅南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m パシフィックコート博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目12-27
竹下駅
徒歩16分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
217m パロスリバーコート博多2番館
福岡県 福岡市 博多区 美野島 4丁目1-2
竹下駅
徒歩16分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
251m コアマンション博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目17-10
東比恵駅
徒歩17分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
258m パロスリバーコート博多1番館
福岡県 福岡市 博多区 美野島 4丁目1-1
竹下駅
徒歩15分
14階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
285m シティライフ博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目21-31
博多駅
徒歩16分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
292m パンルネックスクリスタル博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目17-5
東比恵駅
徒歩16分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
297m パロスリバーコート博多3番館
福岡県 福岡市 博多区 美野島 4丁目1-3
竹下駅
徒歩14分
14階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
318m パロスリバーコート博多4番館
福岡県 福岡市 博多区 美野島 4丁目1-4
竹下駅
徒歩14分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
330m TOHOマンションスプラウト博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目19-17
博多駅
徒歩15分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
337m パロスリバーコート博多5番館
福岡県 福岡市 博多区 美野島 4丁目1-5
竹下駅
徒歩13分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
402m シティオ博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目1-5
博多駅
徒歩17分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
415m サーパス博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目1-2
博多駅
徒歩16分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
436m 朝日プラザ博多6
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目5-13
博多駅
徒歩18分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
450m ピュアドーム博多エクセーヌ
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目6-1
博多駅
徒歩19分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
455m コアマンション美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目5-19
博多駅
徒歩19分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
459m ローズマンション第2博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目15-30
東比恵駅
徒歩14分
15階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
473m フォーラム博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目9-10
東比恵駅
徒歩13分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
477m ダイナコートテソロ博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目5-30
博多駅
徒歩17分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
485m ピュアドーム博多レビュー
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目13-3
博多駅
徒歩20分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
492m グラン博多レジェンド
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目20-16
高宮駅
徒歩18分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
493m ピュアドームガーランド博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目1-26
博多駅
徒歩17分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
495m 新栄アンピール清水
福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目5-5
竹下駅
徒歩16分
5階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
501m エステートモアサザンステーション
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目17-14
博多駅
徒歩13分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
504m エステートモア博多アペックス
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目15-13
博多駅
徒歩19分
11階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
510m ライベストコート美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目14-3
博多駅
徒歩19分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
520m トピレック博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 6丁目8-30
竹下駅
徒歩15分
10階建
244部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
560m アクロス博多セントラルパーク
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目20-1
西鉄平尾駅
徒歩18分
15階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
575m 東洋マンション駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目8-16
博多駅
徒歩12分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
580m メゾン南博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目3-19
博多駅
徒歩15分
9階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
603m ユーハイム博多南
福岡県 福岡市 博多区 竹下 1丁目3-34
竹下駅
徒歩10分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
620m エンクレスト博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目2-4
博多駅
徒歩15分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
624m ライオンズマンション博多駅南第2
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目7-15
博多駅
徒歩12分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
636m フォーラム美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目15-14
博多駅
徒歩19分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
643m セイワコーポ住吉
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目2-19
博多駅
徒歩16分
8階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
662m サングレート博多駅南センターステージ
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目11-23
博多駅
徒歩10分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
679m アンピール美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目6-22
博多駅
徒歩17分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
693m アーサー博多センティオ
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目1-15
東比恵駅
徒歩10分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
694m 朝日プラザ博多4
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目7-27
博多駅
徒歩16分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
709m ロマネスク美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目11-15
博多駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
730m イトーピア博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目4-29
博多駅
徒歩10分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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