Name: レーベン見沼代親水公園
SKU: レーベン見沼代親水公園
Price: 451000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン見沼代親水公園(東京都足立区舎人 2丁目17-4)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (78.5㎡) の 3,345 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)、最も低い部屋は 1502号室 (64.8㎡) の 3,134 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

レーベン見沼代親水公園価格相場・家賃相場

45.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

896 円/㎡

(平均値)

11.0 年

3.0 円/㎡

見沼代親水公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン見沼代親水公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
舎人の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン見沼代親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン見沼代親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン見沼代親水公園
住所	東京都足立区舎人 2丁目17-4
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	舎人第一小学校
中学校区	入谷南中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン見沼代親水公園(15フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.07㎡ (3LDK)	2,948万円	3,307万円	6.2万	2.3%
102	64.75㎡ (3LDK)	2,398万円	3,134万円	7.3万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.07㎡ (3LDK)	3,028万円	3,307万円	6.2万	2.3%
202	64.75㎡ (3LDK)	2,498万円	3,134万円	7.3万	2.8%
203	72.67㎡ (3LDK)	2,868万円	3,275万円	6.5万	2.4%
204	78.48㎡ (3LDK)	3,168万円	3,345万円	5.7万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.07㎡ (3LDK)	3,108万円	3,307万円	6.2万	2.3%
302	64.75㎡ (3LDK)	2,568万円	3,134万円	7.3万	2.8%
303	72.67㎡ (3LDK)	2,918万円	3,275万円	6.5万	2.4%
304	78.48㎡ (3LDK)	3,248万円	3,345万円	5.7万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.07㎡ (3LDK)	3,168万円	3,307万円	6.2万	2.3%
402	64.75㎡ (3LDK)	2,618万円	3,134万円	7.3万	2.8%
403	72.67㎡ (3LDK)	2,968万円	3,275万円	6.5万	2.4%
404	78.48㎡ (3LDK)	3,308万円	3,345万円	5.7万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.07㎡ (3LDK)	3,228万円	3,307万円	6.2万	2.3%
502	64.75㎡ (3LDK)	2,668万円	3,134万円	7.3万	2.8%
503	72.67㎡ (3LDK)	3,018万円	3,275万円	6.5万	2.4%
504	78.48㎡ (3LDK)	3,368万円	3,345万円	5.7万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.07㎡ (3LDK)	3,288万円	3,307万円	6.2万	2.3%
602	64.75㎡ (3LDK)	2,718万円	3,134万円	7.3万	2.8%
603	72.67㎡ (3LDK)	3,068万円	3,275万円	6.5万	2.4%
604	78.48㎡ (3LDK)	3,428万円	3,345万円	5.7万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.07㎡ (3LDK)	3,348万円	3,307万円	6.2万	2.3%
702	64.75㎡ (3LDK)	2,768万円	3,134万円	7.3万	2.8%
703	72.67㎡ (3LDK)	3,118万円	3,275万円	6.5万	2.4%
704	78.48㎡ (3LDK)	3,488万円	3,345万円	5.7万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.07㎡ (3LDK)	3,388万円	3,307万円	6.2万	2.3%
802	64.75㎡ (3LDK)	2,798万円	3,134万円	7.3万	2.8%
803	72.67㎡ (3LDK)	3,148万円	3,275万円	6.5万	2.4%
804	78.48㎡ (3LDK)	3,528万円	3,345万円	5.7万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.07㎡ (3LDK)	3,428万円	3,307万円	6.2万	2.3%
902	64.75㎡ (3LDK)	2,828万円	3,134万円	7.3万	2.8%
903	72.67㎡ (3LDK)	3,178万円	3,275万円	6.5万	2.4%
904	78.48㎡ (3LDK)	3,568万円	3,345万円	5.7万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.07㎡ (3LDK)	3,468万円	3,307万円	6.2万	2.3%
1002	64.75㎡ (3LDK)	2,858万円	3,134万円	7.3万	2.8%
1003	72.67㎡ (3LDK)	3,208万円	3,275万円	6.5万	2.4%
1004	78.48㎡ (3LDK)	3,608万円	3,345万円	5.7万	2.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.07㎡ (3LDK)	3,508万円	3,307万円	6.2万	2.3%
1102	64.75㎡ (3LDK)	2,888万円	3,134万円	7.3万	2.8%
1103	72.67㎡ (3LDK)	3,238万円	3,275万円	6.5万	2.4%
1104	78.48㎡ (3LDK)	3,648万円	3,345万円	5.7万	2.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.07㎡ (3LDK)	3,538万円	3,307万円	6.2万	2.3%
1202	64.75㎡ (3LDK)	2,908万円	3,134万円	7.3万	2.8%
1203	72.67㎡ (3LDK)	3,258万円	3,275万円	6.5万	2.4%
1204	78.48㎡ (3LDK)	3,878万円	3,345万円	5.7万	2.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.07㎡ (3LDK)	3,568万円	3,307万円	6.2万	2.3%
1302	64.75㎡ (3LDK)	2,928万円	3,134万円	7.3万	2.8%
1303	72.67㎡ (3LDK)	3,278万円	3,275万円	6.5万	2.4%
1304	78.48㎡ (3LDK)	3,708万円	3,345万円	5.7万	2.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.07㎡ (3LDK)	3,598万円	3,307万円	6.2万	2.3%
1402	64.75㎡ (3LDK)	2,948万円	3,134万円	7.3万	2.8%
1403	72.67㎡ (3LDK)	3,298万円	3,275万円	6.5万	2.4%
1404	78.48㎡ (3LDK)	3,738万円	3,345万円	5.7万	2.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.07㎡ (3LDK)	3,648万円	3,307万円	6.2万	2.3%
1502	64.75㎡ (3LDK)	2,988万円	3,134万円	7.3万	2.8%
1503	72.67㎡ (3LDK)	3,338万円	3,275万円	6.5万	2.4%
1504	78.48㎡ (3LDK)	3,788万円	3,345万円	5.7万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン見沼代親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は舎人のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン見沼代親水公園の価格相場、家賃相場は舎人のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン見沼代親水公園の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

舎人中古マンション価格相場推移・動向舎人における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

舎人中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン見沼代親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
148m	パークヒル舎人東京都足立区舎人 2丁目19-7	見沼代親水公園駅徒歩4分		RC造	1993年
174m	LEBEN見沼代親水公園東京都足立区舎人 2丁目19-10	見沼代親水公園駅徒歩3分		RC造	2013年
175m	プランドール松田東京都足立区舎人 5丁目13-24	見沼代親水公園駅徒歩4分		RC造	1993年
193m	レクシオ見沼代親水公園東京都足立区舎人 5丁目13-26	見沼代親水公園駅徒歩4分		RC造	2006年
195m	アーデル見沼代親水公園東京都足立区舎人 5丁目13-23	竹ノ塚駅徒歩47分	14階建 86部屋	RC造	2009年
216m	アーバンコート弘田東京都足立区舎人 2丁目10-11	舎人駅徒歩6分		RC造	1998年
220m	グラード舎人東京都足立区舎人 2丁目10-8	舎人駅徒歩6分	10階建	RC造	2007年
225m	ジュイール桜イースト東京都足立区舎人 2丁目10-6	見沼代親水公園駅徒歩6分		RC造	2011年
239m	インナーコート見沼代親水公園東京都足立区舎人 5丁目20-9	見沼代親水公園駅徒歩5分		RC造	2009年
274m	都民住宅アークガレリア東京都足立区舎人 2丁目9-1	舎人駅徒歩6分		RC造	2000年
311m	メイツ見沼代親水公園東京都足立区舎人 5丁目21-20	竹ノ塚駅徒歩57分	15階建 44部屋	RC造	2009年
329m	舎人ファーストコート東京都足立区舎人 1丁目10-12	舎人駅徒歩5分	8階建	RC造	1992年
333m	ソレイユマンション1996 東京都足立区舎人 1丁目19-11	舎人駅徒歩5分		RC造	1996年
351m	都民住宅グリーンヴィレッジ東京都足立区舎人 2丁目2-4	舎人駅徒歩9分		RC造	2001年
368m	ParkView見沼代東京都足立区舎人 5丁目29-10	見沼代親水公園駅徒歩1分		RC造	2009年
389m	GRANDPARKShinsuikouen 東京都足立区舎人 5丁目29-23	見沼代親水公園駅徒歩1分		RC造	2014年
400m	ジェノヴィア東京Northグリーンヴェール東京都足立区舎人 5丁目29-22	見沼代親水公園駅徒歩1分		RC造	2015年
406m	GRANDEXZAShinsuikouen1 東京都足立区舎人 5丁目29-20	見沼代親水公園駅徒歩1分		RC造	2014年
411m	GRANDCOURTShinsuikouen 東京都足立区舎人 5丁目29-21	見沼代親水公園駅徒歩1分		RC造	2014年
414m	アルバグランデ東京都足立区舎人 5丁目18-6	見沼代親水公園駅徒歩1分		RC造	2009年
434m	プラティーヌデュオ舎人東京都足立区舎人 1丁目18-23	舎人駅徒歩3分		RC造	2008年
450m	ピア親水公園東京都足立区舎人 3丁目14-11	見沼代親水公園駅徒歩1分		RC造	2000年
496m	親水公園第2ダイヤモンドマンション東京都足立区舎人 4丁目1-18	見沼代親水公園駅徒歩2分		RC造	2009年
498m	クリオ見沼代親水公園東京都足立区舎人 3丁目14-13	見沼代親水公園駅徒歩2分	9階建 50部屋	RC造	2014年
520m	グローベルザ・プレイス舎人親水公園東京都足立区古千谷本町 3丁目9-10	竹ノ塚駅徒歩42分	4階建 65部屋	RC造	2009年
581m	エンゼルハイム入谷中央公園東京都足立区入谷 2丁目25-1	見沼代親水公園駅徒歩10分		RC造	1998年
608m	シャトルTWO 東京都足立区舎人 4丁目11-23	見沼代親水公園駅徒歩3分		RC造	2009年
611m	ローレル舎人東京都足立区舎人 1丁目13-8	舎人駅徒歩1分	5階建	RC造	2010年
653m	アイディーコート舎人東京都足立区舎人 6丁目1-17	竹ノ塚駅徒歩63分	7階建 36部屋	RC造	2003年
656m	エンゼルハイム入谷中央公園第3 東京都足立区入谷 2丁目21-9	見沼代親水公園駅徒歩11分		RC造	1998年
705m	フラワーレジデェンス東京都足立区古千谷本町 2丁目14-19	舎人駅徒歩8分		RC造	2000年
755m	トライアングル・コート東京都足立区入谷 2丁目17-13	舎人駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
792m	ウイングフィールドリフレ東京都足立区古千谷本町 2丁目13-14	舎人駅徒歩6分		RC造	2001年
792m	サンパティハウス東京都足立区入谷 1丁目16-13	舎人駅徒歩5分		RC造	1999年
803m	サンライズ福田東京都足立区入谷 2丁目15-13	舎人駅徒歩10分		RC造	2003年
822m	ケントビル東京都足立区入谷 2丁目2-4	舎人駅徒歩5分		RC造	2016年
843m	アークプラザ舎人東京都足立区入谷 1丁目26-10	舎人駅徒歩5分	10階建 28部屋	RC造	2009年
850m	フラッツサイトウ東京都足立区入谷 2丁目11-5	舎人駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
857m	パリスデイジー東京都足立区入谷 1丁目6-5	舎人駅徒歩3分		RC造	2014年
899m	トリニティアコード東京都足立区入谷 2丁目11-16	舎人駅徒歩8分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

舎人の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

舎人 $kind_labe人口推移舎人における人口推移・動向を調べることができます

舎人将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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