Name: レーベンリヴァーレタワーザ・テラス
SKU: レーベンリヴァーレタワーザ・テラス
Price: 622000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンリヴァーレタワーザ・テラス(東京都練馬区高野台 4丁目18-15)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (79.3㎡) の 4,476 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.9%)、最も低い部屋は 1402号室 (61.8㎡) の 4,056 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)です。

レーベンリヴァーレタワーザ・テラス価格相場・家賃相場

62.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,715 円/㎡

(平均値)

14.9 年

17.0 円/㎡

練馬高野台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高野台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンリヴァーレタワーザ・テラス
住所	東京都練馬区高野台 4丁目18-15
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	谷原小学校
中学校区	石神井東中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	西武西武池袋線練馬高野台駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

『レーベンリヴァーレタワーザ・テラス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンリヴァーレタワーザ・テラス(15フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.80㎡ (3LDK)	2,798万円	4,056万円	11.7万	3.4%
102	65.81㎡ (3LDK)	3,198万円	4,180万円	11.7万	3.4%
103	72.50㎡ (3LDK)	3,568万円	4,350万円	11.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.72㎡ (3LDK)	3,678万円	4,355万円	11.6万	3.2%
202	61.80㎡ (3LDK)	2,988万円	4,056万円	11.7万	3.4%
203	65.81㎡ (3LDK)	3,228万円	4,180万円	11.7万	3.4%
204	72.50㎡ (3LDK)	3,638万円	4,350万円	11.7万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.72㎡ (3LDK)	3,698万円	4,355万円	11.6万	3.2%
302	61.80㎡ (3LDK)	3,028万円	4,056万円	11.7万	3.4%
303	65.81㎡ (3LDK)	3,248万円	4,180万円	11.7万	3.4%
304	72.50㎡ (3LDK)	3,658万円	4,350万円	11.7万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.72㎡ (3LDK)	3,718万円	4,355万円	11.6万	3.2%
402	61.80㎡ (3LDK)	3,048万円	4,056万円	11.7万	3.4%
403	65.81㎡ (3LDK)	3,268万円	4,180万円	11.7万	3.4%
404	72.50㎡ (3LDK)	3,678万円	4,350万円	11.7万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.72㎡ (3LDK)	3,738万円	4,355万円	11.6万	3.2%
502	61.80㎡ (3LDK)	3,068万円	4,056万円	11.7万	3.4%
503	65.81㎡ (3LDK)	3,288万円	4,180万円	11.7万	3.4%
504	72.50㎡ (3LDK)	3,698万円	4,350万円	11.7万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.72㎡ (3LDK)	3,958万円	4,355万円	11.6万	3.2%
602	61.80㎡ (3LDK)	3,288万円	4,056万円	11.7万	3.4%
603	65.81㎡ (3LDK)	3,508万円	4,180万円	11.7万	3.4%
604	72.50㎡ (3LDK)	3,918万円	4,350万円	11.7万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.72㎡ (3LDK)	3,978万円	4,355万円	11.6万	3.2%
702	61.80㎡ (3LDK)	3,308万円	4,056万円	11.7万	3.4%
703	65.81㎡ (3LDK)	3,528万円	4,180万円	11.7万	3.4%
704	72.50㎡ (3LDK)	3,938万円	4,350万円	11.7万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.72㎡ (3LDK)	3,998万円	4,355万円	11.6万	3.2%
802	61.80㎡ (3LDK)	3,328万円	4,056万円	11.7万	3.4%
803	65.81㎡ (3LDK)	3,548万円	4,180万円	11.7万	3.4%
804	72.50㎡ (3LDK)	3,958万円	4,350万円	11.7万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.72㎡ (3LDK)	4,018万円	4,355万円	11.6万	3.2%
902	61.80㎡ (3LDK)	3,348万円	4,056万円	11.7万	3.4%
903	65.81㎡ (3LDK)	3,568万円	4,180万円	11.7万	3.4%
904	72.50㎡ (3LDK)	3,978万円	4,350万円	11.7万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.72㎡ (3LDK)	4,038万円	4,355万円	11.6万	3.2%
1002	61.80㎡ (3LDK)	3,368万円	4,056万円	11.7万	3.4%
1003	65.81㎡ (3LDK)	3,588万円	4,180万円	11.7万	3.4%
1004	72.50㎡ (3LDK)	3,998万円	4,350万円	11.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.72㎡ (3LDK)	4,288万円	4,355万円	11.6万	3.2%
1102	61.80㎡ (3LDK)	3,588万円	4,056万円	11.7万	3.4%
1103	65.81㎡ (3LDK)	3,808万円	4,180万円	11.7万	3.4%
1104	72.50㎡ (3LDK)	4,218万円	4,350万円	11.7万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.72㎡ (3LDK)	4,308万円	4,355万円	11.6万	3.2%
1202	61.80㎡ (3LDK)	3,608万円	4,056万円	11.7万	3.4%
1203	65.81㎡ (3LDK)	3,828万円	4,180万円	11.7万	3.4%
1204	72.50㎡ (3LDK)	4,238万円	4,350万円	11.7万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.72㎡ (3LDK)	4,328万円	4,355万円	11.6万	3.2%
1302	61.80㎡ (3LDK)	3,628万円	4,056万円	11.7万	3.4%
1303	65.81㎡ (3LDK)	3,848万円	4,180万円	11.7万	3.4%
1304	72.50㎡ (3LDK)	4,258万円	4,350万円	11.7万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.72㎡ (3LDK)	4,348万円	4,355万円	11.6万	3.2%
1402	61.80㎡ (3LDK)	3,648万円	4,056万円	11.7万	3.4%
1403	65.81㎡ (3LDK)	3,868万円	4,180万円	11.7万	3.4%
1404	72.50㎡ (3LDK)	4,278万円	4,350万円	11.7万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	79.35㎡ (3LDK)	5,198万円	4,476万円	11.3万	3.0%
1502	65.81㎡ (3LDK)	3,888万円	4,180万円	11.7万	3.4%
1503	72.50㎡ (3LDK)	4,298万円	4,350万円	11.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンリヴァーレタワーザ・テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンリヴァーレタワーザ・テラスの価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高野台中古マンション価格相場推移・動向高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
103m	グランフォース練馬東京都練馬区谷原 1丁目9-9	練馬高野台駅徒歩18分	6階建 21部屋	RC造	2008年
106m	ランドマーク練馬高野台東京都練馬区高野台 4丁目17-6	練馬高野台駅徒歩12分		RC造	1995年
113m	スパシエ練馬アヴィニティー東京都練馬区谷原 1丁目9-6	練馬高野台駅徒歩14分	9階建 72部屋	RC造	2007年
128m	坂本マンション東京都練馬区谷原 2丁目4-2	練馬高野台駅徒歩15分		RC造	1985年
130m	キャッスルマンション光が丘東京都練馬区谷原 2丁目1-33	石神井公園駅徒歩15分	5階建	RC造	1992年
136m	ゴールドワン本社ビル東京都練馬区谷原 1丁目9-5	練馬高野台駅徒歩14分		RC造	2006年
143m	都民住宅ウィステリア高野台東京都練馬区高野台 4丁目17-11	練馬高野台駅徒歩13分		RC造	1995年
145m	パレ・ホームズ練馬高野台東京都練馬区谷原 1丁目10-6	練馬高野台駅徒歩18分	5階建 44部屋	RC造	2007年
161m	ルーブル練馬高野台東京都練馬区高野台 4丁目15-2	練馬高野台駅徒歩9分	8階建 38部屋	RC造	2012年
163m	アーバンスクェア東石神井東京都練馬区高野台 2丁目27-5	練馬高野台駅徒歩13分		RC造	1992年
163m	エンゼルハイム石神井公園弐番館東京都練馬区高野台 4丁目21-23	石神井公園駅徒歩14分	7階建	RC造	1994年
171m	ワコー石神井公園マンション東京都練馬区高野台 2丁目27-6	練馬高野台駅徒歩12分		RC造	1983年
187m	サンハイム谷原第2ビル東京都練馬区谷原 1丁目10-8	練馬高野台駅徒歩15分		RC造	1990年
195m	エンゼルハイム石神井公園壱番館東京都練馬区高野台 4丁目22-15	石神井公園駅徒歩14分	9階建	RC造	1994年
196m	DintNerimaTakanodai 東京都練馬区高野台 4丁目10-16	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	2003年
199m	ディム練馬高野台東京都練馬区高野台 4丁目10-16	練馬高野台駅徒歩9分	5階建 28部屋	RC造	2004年
222m	松栄スカイコーポ東京都練馬区高野台 2丁目17-2	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	1979年
233m	レガリア高野台2nd 東京都練馬区高野台 4丁目10-4	練馬高野台駅徒歩8分		RC造	2014年
234m	レガリア高野台1st 東京都練馬区高野台 4丁目10-5	練馬高野台駅徒歩8分		RC造	2014年
234m	エストデュール東京都練馬区谷原 1丁目12-7	石神井公園駅徒歩15分	5階建	RC造	2004年
235m	レクセルマンション石神井公園東京都練馬区谷原 2丁目1-22	練馬高野台駅徒歩15分		RC造	1996年
238m	ローヤルハイツ吉垣東京都練馬区高野台 2丁目27-33	練馬高野台駅徒歩12分		RC造	1980年
245m	ランドステージ練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目18-3	練馬高野台駅徒歩9分	5階建 20部屋	RC造	2005年
245m	サンレイ高野台東京都練馬区高野台 4丁目10-2	練馬高野台駅徒歩9分	6階建 15部屋	RC造	1997年
246m	プラゼール練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目27-20	練馬高野台駅徒歩14分	11階建 31部屋	RC造	2006年
264m	KWレジデンス高野台東京都練馬区高野台 4丁目3-1	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	2008年
265m	フォーチュンプレイス東京都練馬区谷原 1丁目12-10	練馬高野台駅徒歩15分		RC造	2005年
270m	ソレイユ谷原東京都練馬区谷原 2丁目5-14	石神井公園駅徒歩12分		RC造	1992年
273m	都民住宅モンテローザ高野台東京都練馬区高野台 2丁目16-14	練馬高野台駅徒歩10分		RC造	1997年
274m	パークハウス練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目13-13	練馬高野台駅徒歩9分	8階建 72部屋	RC造	2005年
281m	センチュリーハイツ練馬高野台東京都練馬区高野台 4丁目3-21	練馬高野台駅徒歩8分	8階建 33部屋	RC造	2003年
295m	プレシャス24 東京都練馬区高野台 2丁目24-23	練馬高野台駅徒歩10分	8階建	RC造	2003年
299m	アトリオ石神井公園東京都練馬区谷原 2丁目6-13	練馬高野台駅徒歩17分	3階建	RC造	2012年
302m	星野ハイツ東京都練馬区高野台 4丁目2-9	練馬高野台駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
309m	コーポタケダ東京都練馬区高野台 2丁目24-15	練馬高野台駅徒歩10分		RC造	1992年
312m	クレアシティ練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目14-14	練馬高野台駅徒歩8分	7階建 48部屋	RC造	2007年
314m	ソレーユメゾン石神井東京都練馬区高野台 2丁目12-11	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	1983年
318m	FAIRLANEANNEX 東京都練馬区高野台 4丁目28-6	石神井公園駅徒歩14分		RC造	2011年
327m	ジュネス箕輪東京都練馬区谷原 1丁目7-1	練馬高野台駅徒歩12分		RC造	1992年
328m	ルーブル練馬高野台弐番館東京都練馬区高野台 2丁目11-12	練馬高野台駅徒歩8分	5階建 56部屋	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高野台 $kind_labe人口推移高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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