レーベンリヴァーレタワーザ・テラス(東京都 練馬区 高野台 4丁目18-15)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (79.3㎡) の 4,478 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.9%)、最も低い部屋は 1402号室 (61.8㎡) の 4,057 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)です。

レーベンリヴァーレタワーザ・テラス 価格相場・家賃相場
62.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,715 円/㎡
(平均値)
14.9
17.0 円/㎡
練馬高野台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンリヴァーレタワーザ・テラス
住所東京都 練馬区 高野台 4丁目18-15
建築年2010年
構造RC造
総戸数58部屋
階数15階
用途地域第一種住居地域
小学校区谷原小学校
中学校区石神井東中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンリヴァーレタワーザ・テラス(15フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.80㎡
(3LDK)
2,798万円4,057万円11.7万3.4%
10265.81㎡
(3LDK)
3,198万円4,182万円11.7万3.4%
10372.50㎡
(3LDK)
3,568万円4,352万円11.7万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.72㎡
(3LDK)
3,678万円4,357万円11.6万3.2%
20261.80㎡
(3LDK)
2,988万円4,057万円11.7万3.4%
20365.81㎡
(3LDK)
3,228万円4,182万円11.7万3.4%
20472.50㎡
(3LDK)
3,638万円4,352万円11.7万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.72㎡
(3LDK)
3,698万円4,357万円11.6万3.2%
30261.80㎡
(3LDK)
3,028万円4,057万円11.7万3.4%
30365.81㎡
(3LDK)
3,248万円4,182万円11.7万3.4%
30472.50㎡
(3LDK)
3,658万円4,352万円11.7万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.72㎡
(3LDK)
3,718万円4,357万円11.6万3.2%
40261.80㎡
(3LDK)
3,048万円4,057万円11.7万3.4%
40365.81㎡
(3LDK)
3,268万円4,182万円11.7万3.4%
40472.50㎡
(3LDK)
3,678万円4,352万円11.7万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.72㎡
(3LDK)
3,738万円4,357万円11.6万3.2%
50261.80㎡
(3LDK)
3,068万円4,057万円11.7万3.4%
50365.81㎡
(3LDK)
3,288万円4,182万円11.7万3.4%
50472.50㎡
(3LDK)
3,698万円4,352万円11.7万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.72㎡
(3LDK)
3,958万円4,357万円11.6万3.2%
60261.80㎡
(3LDK)
3,288万円4,057万円11.7万3.4%
60365.81㎡
(3LDK)
3,508万円4,182万円11.7万3.4%
60472.50㎡
(3LDK)
3,918万円4,352万円11.7万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.72㎡
(3LDK)
3,978万円4,357万円11.6万3.2%
70261.80㎡
(3LDK)
3,308万円4,057万円11.7万3.4%
70365.81㎡
(3LDK)
3,528万円4,182万円11.7万3.4%
70472.50㎡
(3LDK)
3,938万円4,352万円11.7万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80172.72㎡
(3LDK)
3,998万円4,357万円11.6万3.2%
80261.80㎡
(3LDK)
3,328万円4,057万円11.7万3.4%
80365.81㎡
(3LDK)
3,548万円4,182万円11.7万3.4%
80472.50㎡
(3LDK)
3,958万円4,352万円11.7万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90172.72㎡
(3LDK)
4,018万円4,357万円11.6万3.2%
90261.80㎡
(3LDK)
3,348万円4,057万円11.7万3.4%
90365.81㎡
(3LDK)
3,568万円4,182万円11.7万3.4%
90472.50㎡
(3LDK)
3,978万円4,352万円11.7万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100172.72㎡
(3LDK)
4,038万円4,357万円11.6万3.2%
100261.80㎡
(3LDK)
3,368万円4,057万円11.7万3.4%
100365.81㎡
(3LDK)
3,588万円4,182万円11.7万3.4%
100472.50㎡
(3LDK)
3,998万円4,352万円11.7万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110172.72㎡
(3LDK)
4,288万円4,357万円11.6万3.2%
110261.80㎡
(3LDK)
3,588万円4,057万円11.7万3.4%
110365.81㎡
(3LDK)
3,808万円4,182万円11.7万3.4%
110472.50㎡
(3LDK)
4,218万円4,352万円11.7万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120172.72㎡
(3LDK)
4,308万円4,357万円11.6万3.2%
120261.80㎡
(3LDK)
3,608万円4,057万円11.7万3.4%
120365.81㎡
(3LDK)
3,828万円4,182万円11.7万3.4%
120472.50㎡
(3LDK)
4,238万円4,352万円11.7万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130172.72㎡
(3LDK)
4,328万円4,357万円11.6万3.2%
130261.80㎡
(3LDK)
3,628万円4,057万円11.7万3.4%
130365.81㎡
(3LDK)
3,848万円4,182万円11.7万3.4%
130472.50㎡
(3LDK)
4,258万円4,352万円11.7万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140172.72㎡
(3LDK)
4,348万円4,357万円11.6万3.2%
140261.80㎡
(3LDK)
3,648万円4,057万円11.7万3.4%
140365.81㎡
(3LDK)
3,868万円4,182万円11.7万3.4%
140472.50㎡
(3LDK)
4,278万円4,352万円11.7万3.2%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150179.35㎡
(3LDK)
5,198万円4,478万円11.3万3.0%
150265.81㎡
(3LDK)
3,888万円4,182万円11.7万3.4%
150372.50㎡
(3LDK)
4,298万円4,352万円11.7万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンリヴァーレタワーザ・テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンリヴァーレタワーザ・テラスの価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高野台 中古マンション価格相場 推移・動向 高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンリヴァーレタワーザ・テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m グランフォース練馬
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-9
練馬高野台駅
徒歩18分
6階建
21部屋
RC造 2008年
106m ランドマーク練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目17-6
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1995年
113m スパシエ練馬アヴィニティー
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-6
練馬高野台駅
徒歩14分
9階建
72部屋
RC造 2007年
128m 坂本マンション
東京都 練馬区 谷原 2丁目4-2
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 1985年
130m キャッスルマンション光が丘
東京都 練馬区 谷原 2丁目1-33
石神井公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
136m ゴールドワン本社ビル
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-5
練馬高野台駅
徒歩14分

RC造 2006年
143m 都民住宅ウィステリア高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目17-11
練馬高野台駅
徒歩13分

RC造 1995年
145m パレ・ホームズ練馬高野台
東京都 練馬区 谷原 1丁目10-6
練馬高野台駅
徒歩18分
5階建
44部屋
RC造 2007年
161m ルーブル練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目15-2
練馬高野台駅
徒歩9分
8階建
38部屋
RC造 2012年
163m アーバンスクェア東石神井
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-5
練馬高野台駅
徒歩13分

RC造 1992年
163m エンゼルハイム石神井公園弐番館
東京都 練馬区 高野台 4丁目21-23
石神井公園駅
徒歩14分
7階建
RC造 1994年
171m ワコー石神井公園マンション
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-6
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1983年
187m サンハイム谷原第2ビル
東京都 練馬区 谷原 1丁目10-8
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 1990年
195m エンゼルハイム石神井公園壱番館
東京都 練馬区 高野台 4丁目22-15
石神井公園駅
徒歩14分
9階建
RC造 1994年
196m DintNerimaTakanodai
東京都 練馬区 高野台 4丁目10-16
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 2003年
199m ディム練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目10-16
練馬高野台駅
徒歩9分
5階建
28部屋
RC造 2004年
222m 松栄スカイコーポ
東京都 練馬区 高野台 2丁目17-2
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 1979年
233m レガリア高野台2nd
東京都 練馬区 高野台 4丁目10-4
練馬高野台駅
徒歩8分

RC造 2014年
234m レガリア高野台1st
東京都 練馬区 高野台 4丁目10-5
練馬高野台駅
徒歩8分

RC造 2014年
234m エストデュール
東京都 練馬区 谷原 1丁目12-7
石神井公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 2004年
235m レクセルマンション石神井公園
東京都 練馬区 谷原 2丁目1-22
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 1996年
238m ローヤルハイツ吉垣
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-33
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1980年
245m ランドステージ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 2丁目18-3
練馬高野台駅
徒歩9分
5階建
20部屋
RC造 2005年
245m サンレイ高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目10-2
練馬高野台駅
徒歩9分
6階建
15部屋
RC造 1997年
246m プラゼール練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-20
練馬高野台駅
徒歩14分
11階建
31部屋
RC造 2006年
264m KWレジデンス高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目3-1
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 2008年
265m フォーチュンプレイス
東京都 練馬区 谷原 1丁目12-10
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 2005年
270m ソレイユ谷原
東京都 練馬区 谷原 2丁目5-14
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1992年
273m 都民住宅モンテローザ高野台
東京都 練馬区 高野台 2丁目16-14
練馬高野台駅
徒歩10分

RC造 1997年
274m パークハウス練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 2丁目13-13
練馬高野台駅
徒歩9分
8階建
72部屋
RC造 2005年
281m センチュリーハイツ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目3-21
練馬高野台駅
徒歩8分
8階建
33部屋
RC造 2003年
295m プレシャス24
東京都 練馬区 高野台 2丁目24-23
練馬高野台駅
徒歩10分
8階建
RC造 2003年
299m アトリオ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 2丁目6-13
練馬高野台駅
徒歩17分
3階建
RC造 2012年
302m 星野ハイツ
東京都 練馬区 高野台 4丁目2-9
練馬高野台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
309m コーポタケダ
東京都 練馬区 高野台 2丁目24-15
練馬高野台駅
徒歩10分

RC造 1992年
312m クレアシティ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 2丁目14-14
練馬高野台駅
徒歩8分
7階建
48部屋
RC造 2007年
314m ソレーユメゾン石神井
東京都 練馬区 高野台 2丁目12-11
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 1983年
318m FAIRLANEANNEX
東京都 練馬区 高野台 4丁目28-6
石神井公園駅
徒歩14分

RC造 2011年
327m ジュネス箕輪
東京都 練馬区 谷原 1丁目7-1
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1992年
328m ルーブル練馬高野台弐番館
東京都 練馬区 高野台 2丁目11-12
練馬高野台駅
徒歩8分
5階建
56部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高野台 $kind_labe人口推移 高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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