Name: レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
Price: 54000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート(埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目31-1)の価格相場は 5.4万円/㎡ (坪単価 17.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (104㎡) の 855 万円 (新築時価格・分譲時価格から-82.0%)、最も低い部屋は 703号室 (55.8㎡) の 249 万円 (新築時価格・分譲時価格から-88.7%)です。

レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート価格相場・家賃相場

5.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,126 円/㎡

(平均値)

24.2 年

48.0 円/㎡

西川口駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム鳩ケ谷アリストコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南鳩ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム鳩ケ谷アリストコートの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム鳩ケ谷アリストコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
ブランド	レーベンハイム
住所	埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目31-1
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	辻小学校
中学校区	里中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート(7フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.62㎡ (3LDK)	3,030万円	464万円	7.3万	18.8%
102	65.38㎡ (3LDK)	2,370万円	339万円	7.7万	27.2%
103	65.38㎡ (3LDK)	2,370万円	339万円	7.7万	27.2%
104	80.41㎡ (3LDK)	3,380万円	510万円	7.0万	16.5%
105	60.20㎡ (3LDK)	2,390万円	289万円	7.7万	32.0%
106	63.41㎡ (3LDK)	2,530万円	320万円	7.7万	28.9%
107	61.43㎡ (3LDK)	2,420万円	300万円	7.7万	30.8%
108	70.02㎡ (3LDK)	2,760万円	388万円	7.6万	23.4%
109	70.02㎡ (3LDK)	2,760万円	388万円	7.6万	23.4%
110	78.07㎡ (4LDK)	3,280万円	481万円	7.2万	17.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.62㎡ (3LDK)	2,970万円	464万円	7.3万	18.8%
202	65.38㎡ (3LDK)	2,420万円	339万円	7.7万	27.2%
203	65.38㎡ (3LDK)	2,420万円	339万円	7.7万	27.2%
204	62.78㎡ (3LDK)	2,320万円	313万円	7.7万	29.5%
205	55.79㎡ (2LDK)	1,920万円	249万円	7.6万	36.9%
206	80.41㎡ (3LDK)	3,330万円	510万円	7.0万	16.5%
207	60.20㎡ (3LDK)	2,370万円	289万円	7.7万	32.0%
208	63.41㎡ (3LDK)	2,510万円	320万円	7.7万	28.9%
209	61.43㎡ (3LDK)	2,400万円	300万円	7.7万	30.8%
210	70.02㎡ (3LDK)	2,740万円	388万円	7.6万	23.4%
211	70.02㎡ (3LDK)	2,740万円	388万円	7.6万	23.4%
212	78.07㎡ (4LDK)	3,220万円	481万円	7.2万	17.9%
213	70.88㎡ (3LDK)	2,750万円	398万円	7.5万	22.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.62㎡ (3LDK)	3,010万円	464万円	7.3万	18.8%
302	65.38㎡ (3LDK)	2,460万円	339万円	7.7万	27.2%
303	65.38㎡ (3LDK)	2,460万円	339万円	7.7万	27.2%
304	62.78㎡ (3LDK)	2,350万円	313万円	7.7万	29.5%
305	55.79㎡ (2LDK)	1,980万円	249万円	7.6万	36.9%
306	80.41㎡ (3LDK)	3,380万円	510万円	7.0万	16.5%
307	60.20㎡ (3LDK)	2,410万円	289万円	7.7万	32.0%
308	63.41㎡ (3LDK)	2,550万円	320万円	7.7万	28.9%
309	61.43㎡ (3LDK)	2,440万円	300万円	7.7万	30.8%
310	70.02㎡ (3LDK)	2,780万円	388万円	7.6万	23.4%
311	70.02㎡ (3LDK)	2,780万円	388万円	7.6万	23.4%
312	78.07㎡ (4LDK)	3,260万円	481万円	7.2万	17.9%
313	70.88㎡ (3LDK)	2,780万円	398万円	7.5万	22.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.62㎡ (3LDK)	3,050万円	464万円	7.3万	18.8%
402	65.38㎡ (3LDK)	2,490万円	339万円	7.7万	27.2%
403	65.38㎡ (3LDK)	2,490万円	339万円	7.7万	27.2%
404	62.78㎡ (3LDK)	2,390万円	313万円	7.7万	29.5%
405	55.79㎡ (2LDK)	2,040万円	249万円	7.6万	36.9%
406	80.41㎡ (3LDK)	3,470万円	510万円	7.0万	16.5%
407	60.20㎡ (3LDK)	2,440万円	289万円	7.7万	32.0%
408	63.41㎡ (3LDK)	2,580万円	320万円	7.7万	28.9%
409	61.43㎡ (3LDK)	2,470万円	300万円	7.7万	30.8%
410	70.02㎡ (3LDK)	2,820万円	388万円	7.6万	23.4%
411	70.02㎡ (3LDK)	2,820万円	388万円	7.6万	23.4%
412	78.07㎡ (4LDK)	3,320万円	481万円	7.2万	17.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.53㎡ (4LDK)	3,280万円	475万円	7.2万	18.2%
502	65.38㎡ (3LDK)	2,520万円	339万円	7.7万	27.2%
503	62.78㎡ (3LDK)	2,420万円	313万円	7.7万	29.5%
504	55.79㎡ (2LDK)	2,100万円	249万円	7.6万	36.9%
505	80.41㎡ (3LDK)	3,510万円	510万円	7.0万	16.5%
506	60.20㎡ (3LDK)	2,470万円	289万円	7.7万	32.0%
507	63.41㎡ (3LDK)	2,610万円	320万円	7.7万	28.9%
508	61.43㎡ (3LDK)	2,500万円	300万円	7.7万	30.8%
509	70.02㎡ (3LDK)	2,850万円	388万円	7.6万	23.4%
510	104.46㎡ (3LDK)	4,750万円	855万円	4.0万	5.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.38㎡ (3LDK)	2,680万円	339万円	7.7万	27.2%
602	65.38㎡ (3LDK)	2,550万円	339万円	7.7万	27.2%
603	62.78㎡ (3LDK)	2,450万円	313万円	7.7万	29.5%
604	55.79㎡ (2LDK)	2,150万円	249万円	7.6万	36.9%
605	80.41㎡ (3LDK)	3,550万円	510万円	7.0万	16.5%
606	60.20㎡ (3LDK)	2,500万円	289万円	7.7万	32.0%
607	63.41㎡ (3LDK)	2,640万円	320万円	7.7万	28.9%
608	61.43㎡ (3LDK)	2,530万円	300万円	7.7万	30.8%
609	70.02㎡ (3LDK)	2,880万円	388万円	7.6万	23.4%
610	83.95㎡ (3LDK)	3,780万円	555万円	6.7万	14.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.38㎡ (3LDK)	2,780万円	339万円	7.7万	27.2%
702	62.78㎡ (3LDK)	2,480万円	313万円	7.7万	29.5%
703	55.79㎡ (2LDK)	2,200万円	249万円	7.6万	36.9%
704	80.41㎡ (3LDK)	3,580万円	510万円	7.0万	16.5%
705	60.20㎡ (3LDK)	2,520万円	289万円	7.7万	32.0%
706	63.41㎡ (3LDK)	2,660万円	320万円	7.7万	28.9%
707	61.43㎡ (3LDK)	2,550万円	300万円	7.7万	30.8%
708	70.02㎡ (3LDK)	2,900万円	388万円	7.6万	23.4%
709	70.02㎡ (3LDK)	3,050万円	388万円	7.6万	23.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム鳩ケ谷アリストコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム鳩ケ谷アリストコートの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム鳩ケ谷アリストコートの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム鳩ケ谷アリストコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
262m	ドリームリバー鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目35-7	南鳩ケ谷駅徒歩18分		RC造	2002年
322m	グリーンミユキ鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目25-20	鳩ケ谷駅徒歩9分		RC造	1999年
344m	パークシティー鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目9-11	南鳩ケ谷駅徒歩13分		RC造	1994年
370m	フォルスコートグランマークス埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目18-1	西川口駅徒歩40分	11階建 205部屋	RC造	2002年
375m	ヴェレーナ鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目15-6	鳩ケ谷駅徒歩11分	8階建 72部屋	RC造	2010年
413m	エンゼルハイム鳩ケ谷緑町埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目11-5	南鳩ケ谷駅徒歩11分		RC造	1994年
455m	セザール川口南公園埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目13-4	南鳩ケ谷駅徒歩12分		RC造	1989年
476m	ピュア鳩ケ谷埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目16-9	鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	1996年
478m	アルテミス II 埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目12-2	南鳩ケ谷駅徒歩6分	5階建	RC造	2012年
479m	アルテミス2 埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目12-2	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	2011年
520m	ブレインM 埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目6-11	鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	2004年
536m	キャッスル北沢上青木埼玉県川口市上青木 2丁目51-6	川口駅徒歩9分	8階建	RC造	1990年
539m	エターナル埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目34-16	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2011年
584m	OBO南埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目6-6	南鳩ケ谷駅徒歩12分		RC造	1989年
612m	SOGNI DORO 埼玉県川口市上青木 1丁目23-36	南鳩ケ谷駅徒歩25分	7階建	RC造	2007年
612m	ソーニ・ドゥ・オーロ埼玉県川口市上青木 1丁目23-36	川口駅徒歩2分	7階建	RC造	2007年
628m	SunnyFlat 埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-4	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2012年
630m	サニーフラット埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-4	南鳩ケ谷駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
638m	鳩ケ谷南ローヤルコーポ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目35-12	南鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	1990年
667m	インプレスト川口青木埼玉県川口市青木 4丁目21-21	南鳩ケ谷駅徒歩12分	10階建 152部屋	RC造	2016年
669m	アップヴィレッジ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目28-20	南鳩ケ谷駅徒歩6分		RC造	2002年
673m	川口マンション埼玉県川口市青木 4丁目	川口駅徒歩0分	10階建 153部屋	RC造	2016年
677m	カーサ埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目3-15	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	2015年
684m	ヴェレーナ川口南鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 1丁目1-12	南鳩ケ谷駅徒歩9分	8階建 59部屋	RC造	2014年
685m	Casa 埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目3-15	南鳩ケ谷駅徒歩3分		RC造	2014年
691m	エクセルヤマノ埼玉県川口市上青木 2丁目5-19	西川口駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
699m	UR都市機構リバピア川口青木2号棟埼玉県川口市青木 4丁目21-2	南鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	2002年
722m	ARTEMIS 埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目2-17	南鳩ケ谷駅徒歩4分		RC造	2006年
726m	ウィステリア・ヤハギ埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目4-4	川口駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年
729m	レ・ゼール埼玉県川口市青木 4丁目22-39	南鳩ケ谷駅徒歩12分	3階建	RC造	2009年
732m	ソアール第2川口埼玉県川口市青木 5丁目10-48	西川口駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
733m	朝日プラザ川口青木埼玉県川口市青木 4丁目27-26	西川口駅徒歩3分	9階建	RC造	1990年
762m	CasaEterno 埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-20	南鳩ケ谷駅徒歩2分		RC造	2010年
768m	レーベンハイム川口ニュートリア埼玉県川口市青木 4丁目22-7	南鳩ケ谷駅徒歩12分	10階建 34部屋	RC造	2007年
769m	カーサ・エテルノ埼玉県川口市南鳩ケ谷 3丁目4-20	赤羽駅徒歩1分	6階建	RC造	2011年
773m	ジュネス古橋埼玉県川口市上青木 3丁目19-22	川口駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
778m	リヴェール埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目10-20	南鳩ケ谷駅徒歩2分		RC造	2008年
788m	クレセントM 埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目18-2	南鳩ケ谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2004年
794m	グリーンミユキ川口青木埼玉県川口市青木 5丁目10-6	西川口駅徒歩19分		RC造	2000年
795m	レクセルマンション鳩ケ谷埼玉県川口市三ツ和 1丁目1-6	鳩ケ谷駅徒歩10分	7階建 37部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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