レーベンハイム池袋本町ルクサージュ(東京都 豊島区 池袋本町 2丁目23-10)の価格相場は 87.6万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (89.3㎡) の 7,931 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.9%)、最も低い部屋は 501号室 (50.1㎡) の 4,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.8%)です。

レーベンハイム池袋本町ルクサージュ 価格相場・家賃相場
87.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,032 円/㎡
(平均値)
19.4
10.0 円/㎡
北池袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンハイム池袋本町ルクサージュの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム池袋本町ルクサージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンハイム池袋本町ルクサージュ
ブランドレーベンハイム
住所東京都 豊島区 池袋本町 2丁目23-10
建築年2005年
構造RC造
総戸数87部屋
階数9階
用途地域準工業地域
小学校区池袋本町小学校
中学校区池袋中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武 東武東上本線 北池袋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム池袋本町ルクサージュ(9フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.53㎡
(3LDK)
3,908万円7,101万円14.7万2.5%
10264.89㎡
(3LDK)
2,998万円5,654万円14.3万3.0%
10371.73㎡
(3LDK)
3,488万円6,283万円14.6万2.8%
10483.18㎡
(3LDK)
3,998万円7,349万円14.7万2.4%
10575.46㎡
(3LDK)
3,798万円6,628万円14.7万2.7%
10671.93㎡
(3LDK)
3,548万円6,301万円14.6万2.8%
10769.91㎡
(3LDK)
3,298万円6,115万円14.6万2.9%
10871.82㎡
(3LDK)
3,508万円6,291万円14.6万2.8%
10965.91㎡
(3LDK)
3,178万円5,747万円14.4万3.0%
11063.02㎡
(2LDK)
3,048万円5,483万円14.2万3.1%
11182.16㎡
(3LDK)
3,898万円7,253万円14.7万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.53㎡
(3LDK)
4,028万円7,101万円14.7万2.5%
20264.89㎡
(3LDK)
3,208万円5,654万円14.3万3.0%
20371.73㎡
(3LDK)
3,588万円6,283万円14.6万2.8%
20483.18㎡
(3LDK)
4,098万円7,349万円14.7万2.4%
20575.46㎡
(3LDK)
3,948万円6,628万円14.7万2.7%
20671.93㎡
(3LDK)
3,698万円6,301万円14.6万2.8%
20769.91㎡
(3LDK)
3,448万円6,115万円14.6万2.9%
20871.82㎡
(3LDK)
3,658万円6,291万円14.6万2.8%
20965.91㎡
(3LDK)
3,328万円5,747万円14.4万3.0%
21063.02㎡
(2LDK)
3,198万円5,483万円14.2万3.1%
21182.16㎡
(3LDK)
4,048万円7,253万円14.7万2.4%
21273.51㎡
(3LDK)
3,498万円6,447万円14.7万2.7%
21369.67㎡
(3LDK)
3,368万円6,093万円14.6万2.9%
21481.90㎡
(4LDK)
4,058万円7,229万円14.7万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.53㎡
(3LDK)
4,058万円7,101万円14.7万2.5%
30264.89㎡
(3LDK)
3,308万円5,654万円14.3万3.0%
30371.73㎡
(3LDK)
3,628万円6,283万円14.6万2.8%
30483.18㎡
(3LDK)
4,178万円7,349万円14.7万2.4%
30575.46㎡
(3LDK)
4,048万円6,628万円14.7万2.7%
30671.93㎡
(3LDK)
3,798万円6,301万円14.6万2.8%
30769.91㎡
(3LDK)
3,548万円6,115万円14.6万2.9%
30871.82㎡
(3LDK)
3,758万円6,291万円14.6万2.8%
30965.91㎡
(3LDK)
3,428万円5,747万円14.4万3.0%
31063.02㎡
(2LDK)
3,298万円5,483万円14.2万3.1%
31182.16㎡
(3LDK)
4,128万円7,253万円14.7万2.4%
31273.51㎡
(3LDK)
3,598万円6,447万円14.7万2.7%
31369.67㎡
(3LDK)
3,398万円6,093万円14.6万2.9%
31481.90㎡
(4LDK)
4,098万円7,229万円14.7万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.91㎡
(3LDK)
4,458万円7,043万円14.7万2.5%
40271.73㎡
(3LDK)
3,688万円6,283万円14.6万2.8%
40383.18㎡
(3LDK)
4,218万円7,349万円14.7万2.4%
40475.46㎡
(3LDK)
4,088万円6,628万円14.7万2.7%
40571.93㎡
(3LDK)
3,838万円6,301万円14.6万2.8%
40669.91㎡
(3LDK)
3,588万円6,115万円14.6万2.9%
40771.82㎡
(3LDK)
3,798万円6,291万円14.6万2.8%
40865.91㎡
(3LDK)
3,468万円5,747万円14.4万3.0%
40963.02㎡
(2LDK)
3,388万円5,483万円14.2万3.1%
41082.16㎡
(3LDK)
4,168万円7,253万円14.7万2.4%
41173.51㎡
(3LDK)
3,678万円6,447万円14.7万2.7%
41269.67㎡
(3LDK)
3,778万円6,093万円14.6万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.06㎡
(1LDK)
2,898万円4,312万円12.8万3.6%
50271.73㎡
(3LDK)
3,748万円6,283万円14.6万2.8%
50383.18㎡
(3LDK)
4,258万円7,349万円14.7万2.4%
50475.46㎡
(3LDK)
4,128万円6,628万円14.7万2.7%
50571.93㎡
(3LDK)
3,878万円6,301万円14.6万2.8%
50669.91㎡
(3LDK)
3,628万円6,115万円14.6万2.9%
50771.82㎡
(3LDK)
3,838万円6,291万円14.6万2.8%
50865.91㎡
(3LDK)
3,508万円5,747万円14.4万3.0%
50963.02㎡
(2LDK)
3,378万円5,483万円14.2万3.1%
51082.16㎡
(3LDK)
4,208万円7,253万円14.7万2.4%
51173.51㎡
(3LDK)
3,988万円6,447万円14.7万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.82㎡
(3LDK)
3,888万円5,831万円14.4万3.0%
60289.35㎡
(3LDK)
5,188万円7,931万円14.5万2.2%
60371.93㎡
(3LDK)
3,918万円6,301万円14.6万2.8%
60469.91㎡
(3LDK)
3,668万円6,115万円14.6万2.9%
60571.82㎡
(3LDK)
3,878万円6,291万円14.6万2.8%
60665.91㎡
(3LDK)
3,548万円5,747万円14.4万3.0%
60763.02㎡
(2LDK)
3,418万円5,483万円14.2万3.1%
60882.16㎡
(3LDK)
4,248万円7,253万円14.7万2.4%
60973.51㎡
(3LDK)
3,898万円6,447万円14.7万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.46㎡
(3LDK)
4,548万円6,628万円14.7万2.7%
70271.93㎡
(3LDK)
3,958万円6,301万円14.6万2.8%
70369.91㎡
(3LDK)
3,708万円6,115万円14.6万2.9%
70471.82㎡
(3LDK)
3,918万円6,291万円14.6万2.8%
70565.91㎡
(3LDK)
3,588万円5,747万円14.4万3.0%
70663.02㎡
(2LDK)
3,458万円5,483万円14.2万3.1%
70782.16㎡
(3LDK)
4,298万円7,253万円14.7万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80182.96㎡
(3LDK)
4,998万円7,328万円14.7万2.4%
80267.65㎡
(3LDK)
3,788万円5,907万円14.5万2.9%
80368.77㎡
(3LDK)
3,828万円6,010万円14.5万2.9%
80462.80㎡
(2LDK)
3,588万円5,463万円14.2万3.1%
80553.66㎡
(1LDK)
2,988万円4,635万円13.3万3.4%
80672.05㎡
(2LDK)
4,088万円6,312万円14.6万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.01㎡
(3LDK)
4,258万円6,124万円14.6万2.9%
90265.05㎡
(2LDK)
3,898万円5,668万円14.3万3.0%
90363.88㎡
(2LDK)
3,908万円5,562万円14.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム池袋本町ルクサージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池袋本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム池袋本町ルクサージュの価格相場、家賃相場は池袋本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム池袋本町ルクサージュの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池袋本町 中古マンション価格相場 推移・動向 池袋本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池袋本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム池袋本町ルクサージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 池袋本町マンション
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目22-13
下板橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
57m ルームズ池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目33-3
下板橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
62m MAINSTAGE池袋本町第2
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目33-1
下板橋駅
徒歩8分

RC造 1991年
66m 園宮マンション
東京都 板橋区 熊野町 7-2
下板橋駅
徒歩10分

RC造 1989年
67m ゴトウマンション
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目25-7
北池袋駅
徒歩11分

RC造 1980年
68m Mariotto北池袋
東京都 板橋区 熊野町 6-11
下板橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
82m プライム池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目33-15
下板橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
89m ドエル岡田
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目32-8
下板橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
91m コートパル
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目26-10
北池袋駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
92m レーベン北池袋
東京都 板橋区 熊野町 5
下板橋駅
徒歩10分
13階建
60部屋
RC造 2014年
95m 岩木マンション
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目20-12
北池袋駅
徒歩9分

RC造 1978年
100m SPATIEXEBEC池袋ウエスト
東京都 板橋区 熊野町 8-2
下板橋駅
徒歩12分

RC造 2007年
104m メゾンドトシマ
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目32-2
下板橋駅
徒歩7分

RC造 1974年
105m カレッジスクエア北池袋
東京都 板橋区 熊野町 5-11
下板橋駅
徒歩9分

RC造 2006年
114m ロジュマンドブリック
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目33-12
下板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
115m パルコート池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目32-10
下板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
123m 第2扶桑ビル
東京都 板橋区 熊野町 3-4
下板橋駅
徒歩9分

RC造 1978年
131m メゾンドコスモ
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目35-1
下板橋駅
徒歩9分

RC造 1989年
132m ヴェルテュブルー
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目8-4
下板橋駅
徒歩12分
4階建
RC造 2009年
133m ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目
北池袋駅
徒歩10分
5階建
44部屋
RC造 2019年
135m パレ・ドール池袋北
東京都 板橋区 熊野町 15-1
下板橋駅
徒歩11分

RC造 1991年
135m アークステージ北池袋
東京都 板橋区 熊野町 16-3
大山駅
徒歩12分

RC造 1996年
136m ルネサンスシティ池袋
東京都 板橋区 熊野町 9-1
北池袋駅
徒歩16分
15階建
57部屋
RC造 2004年
136m SPATIELUXEイケブクロ
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目8-3
北池袋駅
徒歩10分

RC造 2005年
140m スカイコート板橋
東京都 板橋区 熊野町 3-8
下板橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
141m ハーモニーレジデンス池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目
北池袋駅
徒歩0分
5階建
44部屋
RC造 2019年
142m 北池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目
北池袋駅
徒歩7分
10階建
69部屋
RC造 2019年
144m 豊昭学園7号館
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目8-2
北池袋駅
徒歩10分

RC造 2005年
145m ライオンズマンション池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目27-4
北池袋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1995年
148m ユタカコーポ
東京都 板橋区 熊野町 9-3
下板橋駅
徒歩12分

RC造 1978年
153m SUNWAY
東京都 板橋区 熊野町 18-1
板橋区役所前駅
徒歩11分

RC造 2005年
161m 小野田ハイツ
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目8-23
北池袋駅
徒歩10分

RC造 1979年
165m メインステージ池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目18-3
北池袋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
175m シャトール池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目30-2
下板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
177m エステートビラ竹美
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目18-13
下板橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
186m メイゾン西池袋
東京都 板橋区 熊野町 13-2
大山駅
徒歩13分

RC造 1990年
187m ブランシェ池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目30-8
北池袋駅
徒歩9分

RC造 1988年
196m 長澤ビル
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目39-3
下板橋駅
徒歩8分

RC造 2002年
198m ダイマス熊野町マンション
東京都 板橋区 熊野町 13-1
大山駅
徒歩11分
5階建
10部屋
RC造 1988年
198m メゾン池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目7-1
北池袋駅
徒歩10分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池袋本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

池袋本町 $kind_labe人口推移 池袋本町における人口推移・動向を調べることができます

池袋本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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