Name: レーベンハイム川越サンシエナ
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム川越サンシエナ
Price: 343000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム川越サンシエナ(埼玉県川越市広栄町 2-39)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (85.4㎡) の 3,345 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)、最も低い部屋は 1502号室 (67.2㎡) の 1,947 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.5%)です。

レーベンハイム川越サンシエナ価格相場・家賃相場

34.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

307 円/㎡

(平均値)

16.6 年

18.0 円/㎡

川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム川越サンシエナの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
広栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム川越サンシエナの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム川越サンシエナの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム川越サンシエナ
ブランド	レーベンハイム
住所	埼玉県川越市広栄町 2-39
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大塚小学校
中学校区	野田中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム川越サンシエナ(15フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.49㎡ (4LDK)	2,998万円	3,015万円	1.2万	0.5%
102	70.00㎡ (3LDK)	2,598万円	2,137万円	3.8万	2.1%
103	70.00㎡ (3LDK)	2,618万円	2,137万円	3.8万	2.1%
104	75.80㎡ (3LDK)	2,828万円	2,562万円	2.6万	1.2%
105	85.36㎡ (4LDK)	3,218万円	3,345万円	0.1万	0.0%
106	67.22㎡ (3LDK)	2,588万円	1,947万円	4.3万	2.6%
107	72.77㎡ (3LDK)	2,828万円	2,336万円	3.2万	1.7%
108	74.66㎡ (3LDK)	2,998万円	2,476万円	2.8万	1.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.49㎡ (4LDK)	3,078万円	3,015万円	1.2万	0.5%
202	70.00㎡ (3LDK)	2,648万円	2,137万円	3.8万	2.1%
203	70.00㎡ (3LDK)	2,668万円	2,137万円	3.8万	2.1%
204	75.80㎡ (3LDK)	2,928万円	2,562万円	2.6万	1.2%
205	85.36㎡ (4LDK)	3,298万円	3,345万円	0.1万	0.0%
206	67.22㎡ (3LDK)	2,478万円	1,947万円	4.3万	2.6%
207	72.77㎡ (3LDK)	2,718万円	2,336万円	3.2万	1.7%
208	84.11㎡ (3LDK)	3,298万円	3,236万円	0.4万	0.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.49㎡ (4LDK)	3,298万円	3,015万円	1.2万	0.5%
302	70.00㎡ (3LDK)	2,838万円	2,137万円	3.8万	2.1%
303	70.00㎡ (3LDK)	2,858万円	2,137万円	3.8万	2.1%
304	75.80㎡ (3LDK)	3,128万円	2,562万円	2.6万	1.2%
305	85.36㎡ (4LDK)	3,328万円	3,345万円	0.1万	0.0%
306	67.22㎡ (3LDK)	2,498万円	1,947万円	4.3万	2.6%
307	72.77㎡ (3LDK)	2,748万円	2,336万円	3.2万	1.7%
308	84.11㎡ (3LDK)	3,258万円	3,236万円	0.4万	0.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.36㎡ (4LDK)	3,378万円	3,345万円	0.1万	0.0%
402	67.22㎡ (3LDK)	2,568万円	1,947万円	4.3万	2.6%
403	72.77㎡ (3LDK)	2,778万円	2,336万円	3.2万	1.7%
404	84.11㎡ (3LDK)	3,288万円	3,236万円	0.4万	0.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.36㎡ (4LDK)	3,418万円	3,345万円	0.1万	0.0%
502	67.22㎡ (3LDK)	2,598万円	1,947万円	4.3万	2.6%
503	72.77㎡ (3LDK)	2,808万円	2,336万円	3.2万	1.7%
504	84.11㎡ (3LDK)	3,318万円	3,236万円	0.4万	0.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.36㎡ (4LDK)	3,448万円	3,345万円	0.1万	0.0%
602	67.22㎡ (3LDK)	2,628万円	1,947万円	4.3万	2.6%
603	72.77㎡ (3LDK)	2,838万円	2,336万円	3.2万	1.7%
604	84.11㎡ (3LDK)	3,348万円	3,236万円	0.4万	0.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.36㎡ (4LDK)	3,478万円	3,345万円	0.1万	0.0%
702	67.22㎡ (3LDK)	2,658万円	1,947万円	4.3万	2.6%
703	72.77㎡ (3LDK)	2,868万円	2,336万円	3.2万	1.7%
704	84.11㎡ (3LDK)	3,378万円	3,236万円	0.4万	0.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.36㎡ (4LDK)	3,508万円	3,345万円	0.1万	0.0%
802	67.22㎡ (3LDK)	2,698万円	1,947万円	4.3万	2.6%
803	72.77㎡ (3LDK)	2,898万円	2,336万円	3.2万	1.7%
804	84.11㎡ (3LDK)	3,408万円	3,236万円	0.4万	0.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.36㎡ (4LDK)	3,538万円	3,345万円	0.1万	0.0%
902	67.22㎡ (3LDK)	2,738万円	1,947万円	4.3万	2.6%
903	72.77㎡ (3LDK)	2,958万円	2,336万円	3.2万	1.7%
904	84.11㎡ (3LDK)	3,438万円	3,236万円	0.4万	0.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.36㎡ (4LDK)	3,568万円	3,345万円	0.1万	0.0%
1002	67.22㎡ (3LDK)	2,778万円	1,947万円	4.3万	2.6%
1003	72.77㎡ (3LDK)	2,988万円	2,336万円	3.2万	1.7%
1004	84.11㎡ (3LDK)	3,468万円	3,236万円	0.4万	0.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.36㎡ (4LDK)	3,598万円	3,345万円	0.1万	0.0%
1102	67.22㎡ (3LDK)	2,808万円	1,947万円	4.3万	2.6%
1103	72.77㎡ (3LDK)	3,018万円	2,336万円	3.2万	1.7%
1104	84.11㎡ (3LDK)	3,498万円	3,236万円	0.4万	0.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.36㎡ (4LDK)	3,628万円	3,345万円	0.1万	0.0%
1202	67.22㎡ (3LDK)	2,838万円	1,947万円	4.3万	2.6%
1203	72.77㎡ (3LDK)	3,048万円	2,336万円	3.2万	1.7%
1204	84.11㎡ (3LDK)	3,528万円	3,236万円	0.4万	0.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.36㎡ (4LDK)	3,658万円	3,345万円	0.1万	0.0%
1302	67.22㎡ (3LDK)	2,868万円	1,947万円	4.3万	2.6%
1303	72.77㎡ (3LDK)	3,078万円	2,336万円	3.2万	1.7%
1304	84.11㎡ (3LDK)	3,548万円	3,236万円	0.4万	0.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.36㎡ (4LDK)	3,688万円	3,345万円	0.1万	0.0%
1402	67.22㎡ (3LDK)	2,898万円	1,947万円	4.3万	2.6%
1403	72.77㎡ (3LDK)	3,108万円	2,336万円	3.2万	1.7%
1404	84.11㎡ (3LDK)	3,568万円	3,236万円	0.4万	0.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	85.36㎡ (4LDK)	3,718万円	3,345万円	0.1万	0.0%
1502	67.22㎡ (3LDK)	2,928万円	1,947万円	4.3万	2.6%
1503	72.77㎡ (3LDK)	3,138万円	2,336万円	3.2万	1.7%
1504	84.11㎡ (3LDK)	3,598万円	3,236万円	0.4万	0.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム川越サンシエナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は広栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム川越サンシエナの価格相場、家賃相場は広栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム川越サンシエナの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

広栄町中古マンション価格相場推移・動向広栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム川越サンシエナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
エトワール埼玉県川越市広栄町 15-28	川越駅徒歩20分		軽量鉄骨	2011年
フィオーレ川越埼玉県川越市広栄町 5-35	川越駅徒歩23分		軽量鉄骨	2009年
レオパレスリリー埼玉県川越市広栄町 23-1	南大塚駅徒歩24分		鉄骨造	2009年
アクティフ埼玉県川越市広栄町 2-9	川越駅徒歩20分		鉄骨造	2009年
レーベンハイム川越サンシエナ埼玉県川越市広栄町 2-39	川越駅徒歩18分	15階建 72部屋	RC造	2008年
レオパレスクレスト川越埼玉県川越市広栄町 3-1	川越駅徒歩23分		鉄骨造	2008年
アラシード埼玉県川越市広栄町 9-7	川越駅徒歩21分		RC造	2006年
グランフェスタ埼玉県川越市広栄町 22-6	川越駅徒歩19分		軽量鉄骨	2005年
レオパレスローレル埼玉県川越市広栄町 3-10	川越駅徒歩23分		軽量鉄骨	2005年
カーサ・アブリル埼玉県川越市広栄町 12-8	川越駅徒歩18分		木造	2004年
ラフレシールA 埼玉県川越市広栄町 3-52	川越駅徒歩20分		木造	2004年
ラフレシールB 埼玉県川越市広栄町 3-7	川越駅徒歩21分		木造	2004年
ホライゾン埼玉県川越市広栄町 9-20	川越駅徒歩20分		軽量鉄骨	2000年
プレジデント3 埼玉県川越市広栄町 13-2	川越駅徒歩16分		軽量鉄骨	1998年
アットイーズ埼玉県川越市広栄町 1-31	川越駅徒歩18分		軽量鉄骨	1997年
プレジデント1 埼玉県川越市広栄町 13-3	川越駅徒歩16分		軽量鉄骨	1996年
プレジデント2 埼玉県川越市広栄町 13-3	川越駅徒歩16分		軽量鉄骨	1996年
グレイスガーデン埼玉県川越市広栄町 15-31	川越駅徒歩21分		鉄骨造	1994年
オリオンハイム埼玉県川越市広栄町 13-15	川越駅徒歩19分		鉄骨造	1993年
ベルジュ川越埼玉県川越市広栄町 6-5	川越駅徒歩22分		RC造	1992年
シティハイムレクリオ埼玉県川越市広栄町 1-54	川越駅徒歩17分		軽量鉄骨	1992年
プリティメゾン山口埼玉県川越市広栄町 13-8	川越市駅徒歩16分		軽量鉄骨	1991年
レオパレス川越第4 埼玉県川越市広栄町 6-28	川越駅徒歩22分		木造	1990年
ヤワラコーポ埼玉県川越市広栄町 1-48	川越駅徒歩17分		木造	1990年
ハイツ岩槻B 埼玉県川越市広栄町 5-23	川越駅徒歩22分		木造	1989年
広栄町コーポ埼玉県川越市広栄町 7-6	川越駅徒歩18分		木造	1989年
パールヒル川越埼玉県川越市広栄町 19-5	川越駅徒歩20分		鉄骨造	1989年
第七正道マンション埼玉県川越市広栄町 23-11	南大塚駅徒歩24分		鉄骨造	1988年
コスモプラザA 埼玉県川越市広栄町 21-8	川越駅徒歩24分		木造	1988年
コスモプラザB 埼玉県川越市広栄町 21-8	南大塚駅徒歩18分		木造	1988年
コスモプラザC 埼玉県川越市広栄町 21-8	川越駅徒歩24分		木造	1988年
大里ビル埼玉県川越市広栄町 8-12	川越駅徒歩20分		RC造	1988年
広栄パレス埼玉県川越市広栄町 21-1	川越駅徒歩24分		木造	1988年
ジュネス広栄町埼玉県川越市広栄町 15-22	川越駅徒歩21分		鉄骨造	1988年
仲第2コーポ埼玉県川越市広栄町 18-37	川越駅徒歩23分		木造	1987年
スカイハイツ西B棟埼玉県川越市広栄町 1-63	川越駅徒歩18分		軽量鉄骨	1986年
パールハイツ埼玉県川越市広栄町 18-7	川越駅徒歩20分		鉄骨造	1986年
スカイハイツ西A棟埼玉県川越市広栄町 1-63	川越駅徒歩15分		軽量鉄骨	1985年
仲第一コーポ埼玉県川越市広栄町 18-30	川越駅徒歩23分		鉄骨造	1984年
吉田コーポ埼玉県川越市広栄町 25-14	川越駅徒歩23分		木造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

広栄町 $kind_labe人口推移広栄町における人口推移・動向を調べることができます

広栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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