Name: レーベンハイム坂戸フューレ
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム坂戸フューレ
Price: 228000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム坂戸フューレ(埼玉県坂戸市本町 13-1)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.4万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (92.3㎡) の 2,412 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.2%)、最も低い部屋は 1201号室 (69.1㎡) の 1,488 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.8%)です。

レーベンハイム坂戸フューレ価格相場・家賃相場

22.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

625 円/㎡

(平均値)

18.6 年

7.0 円/㎡

坂戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム坂戸フューレの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム坂戸フューレの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム坂戸フューレの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム坂戸フューレ
ブランド	レーベンハイム
住所	埼玉県坂戸市本町 13-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	12階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	坂戸小学校
中学校区	坂戸中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線坂戸駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム坂戸フューレ(12フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.56㎡ (3LDK)	2,378万円	1,724万円	4.7万	3.3%
102	75.52㎡ (3LDK)	2,368万円	1,722万円	4.7万	3.3%
103	70.76㎡ (3LDK)	1,998万円	1,547万円	5.5万	4.2%
104	70.96㎡ (3LDK)	2,038万円	1,555万円	5.4万	4.2%
105	83.03㎡ (4LDK)	2,878万円	2,017万円	3.3万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.41㎡ (4LDK)	2,988万円	1,992万円	3.4万	2.1%
202	69.45㎡ (3LDK)	2,088万円	1,501万円	5.7万	4.5%
203	75.56㎡ (3LDK)	2,448万円	1,724万円	4.7万	3.3%
204	75.52㎡ (3LDK)	2,438万円	1,722万円	4.7万	3.3%
205	70.76㎡ (3LDK)	2,098万円	1,547万円	5.5万	4.2%
206	70.96㎡ (3LDK)	2,108万円	1,555万円	5.4万	4.2%
207	83.03㎡ (4LDK)	2,948万円	2,017万円	3.3万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.20㎡ (3LDK)	2,518万円	1,599万円	5.3万	4.0%
302	82.41㎡ (4LDK)	3,028万円	1,992万円	3.4万	2.1%
303	69.45㎡ (3LDK)	2,128万円	1,501万円	5.7万	4.5%
304	75.56㎡ (3LDK)	2,488万円	1,724万円	4.7万	3.3%
305	75.52㎡ (3LDK)	2,478万円	1,722万円	4.7万	3.3%
306	70.76㎡ (3LDK)	2,138万円	1,547万円	5.5万	4.2%
307	70.96㎡ (3LDK)	2,148万円	1,555万円	5.4万	4.2%
308	83.03㎡ (4LDK)	2,988万円	2,017万円	3.3万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.20㎡ (3LDK)	2,538万円	1,599万円	5.3万	4.0%
402	82.41㎡ (4LDK)	3,058万円	1,992万円	3.4万	2.1%
403	69.45㎡ (3LDK)	2,148万円	1,501万円	5.7万	4.5%
404	75.56㎡ (3LDK)	2,508万円	1,724万円	4.7万	3.3%
405	75.52㎡ (3LDK)	2,498万円	1,722万円	4.7万	3.3%
406	70.76㎡ (3LDK)	2,158万円	1,547万円	5.5万	4.2%
407	70.96㎡ (3LDK)	2,168万円	1,555万円	5.4万	4.2%
408	83.03㎡ (4LDK)	3,008万円	2,017万円	3.3万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.20㎡ (3LDK)	2,558万円	1,599万円	5.3万	4.0%
502	82.41㎡ (4LDK)	3,068万円	1,992万円	3.4万	2.1%
503	69.45㎡ (3LDK)	2,168万円	1,501万円	5.7万	4.5%
504	75.56㎡ (3LDK)	2,528万円	1,724万円	4.7万	3.3%
505	75.52㎡ (3LDK)	2,518万円	1,722万円	4.7万	3.3%
506	70.76㎡ (3LDK)	2,178万円	1,547万円	5.5万	4.2%
507	70.96㎡ (3LDK)	2,188万円	1,555万円	5.4万	4.2%
508	79.48㎡ (3LDK)	2,818万円	1,875万円	4.0万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.20㎡ (3LDK)	2,578万円	1,599万円	5.3万	4.0%
602	82.41㎡ (4LDK)	3,088万円	1,992万円	3.4万	2.1%
603	69.45㎡ (3LDK)	2,188万円	1,501万円	5.7万	4.5%
604	75.56㎡ (3LDK)	2,548万円	1,724万円	4.7万	3.3%
605	75.52㎡ (3LDK)	2,538万円	1,722万円	4.7万	3.3%
606	70.76㎡ (3LDK)	2,198万円	1,547万円	5.5万	4.2%
607	88.38㎡ (4LDK)	3,258万円	2,240万円	2.0万	1.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.20㎡ (3LDK)	2,598万円	1,599万円	5.3万	4.0%
702	82.41㎡ (4LDK)	3,108万円	1,992万円	3.4万	2.1%
703	69.45㎡ (3LDK)	2,208万円	1,501万円	5.7万	4.5%
704	75.56㎡ (3LDK)	2,568万円	1,724万円	4.7万	3.3%
705	75.52㎡ (3LDK)	2,558万円	1,722万円	4.7万	3.3%
706	70.76㎡ (3LDK)	2,218万円	1,547万円	5.5万	4.2%
707	88.38㎡ (4LDK)	3,178万円	2,240万円	2.0万	1.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.41㎡ (4LDK)	3,158万円	1,992万円	3.4万	2.1%
802	69.08㎡ (3LDK)	2,208万円	1,488万円	5.7万	4.6%
803	75.56㎡ (3LDK)	2,588万円	1,724万円	4.7万	3.3%
804	75.52㎡ (3LDK)	2,578万円	1,722万円	4.7万	3.3%
805	70.76㎡ (3LDK)	2,238万円	1,547万円	5.5万	4.2%
806	88.38㎡ (4LDK)	3,198万円	2,240万円	2.0万	1.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	92.33㎡ (4LDK)	3,508万円	2,412万円	1.0万	0.5%
902	75.56㎡ (3LDK)	2,608万円	1,724万円	4.7万	3.3%
903	75.52㎡ (3LDK)	2,598万円	1,722万円	4.7万	3.3%
904	70.76㎡ (3LDK)	2,258万円	1,547万円	5.5万	4.2%
905	75.96㎡ (3LDK)	2,798万円	1,739万円	4.7万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	92.33㎡ (4LDK)	3,398万円	2,412万円	1.0万	0.5%
1002	75.56㎡ (3LDK)	2,628万円	1,724万円	4.7万	3.3%
1003	75.52㎡ (3LDK)	2,618万円	1,722万円	4.7万	3.3%
1004	70.76㎡ (3LDK)	2,278万円	1,547万円	5.5万	4.2%
1005	75.96㎡ (3LDK)	2,748万円	1,739万円	4.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.08㎡ (3LDK)	2,378万円	1,488万円	5.7万	4.6%
1102	75.56㎡ (3LDK)	2,648万円	1,724万円	4.7万	3.3%
1103	75.52㎡ (3LDK)	2,638万円	1,722万円	4.7万	3.3%
1104	70.76㎡ (3LDK)	2,298万円	1,547万円	5.5万	4.2%
1105	75.96㎡ (3LDK)	2,768万円	1,739万円	4.7万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.08㎡ (3LDK)	2,318万円	1,488万円	5.7万	4.6%
1202	75.56㎡ (3LDK)	2,668万円	1,724万円	4.7万	3.3%
1203	75.52㎡ (3LDK)	2,658万円	1,722万円	4.7万	3.3%
1204	70.76㎡ (3LDK)	2,318万円	1,547万円	5.5万	4.2%
1205	75.96㎡ (3LDK)	2,788万円	1,739万円	4.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム坂戸フューレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの坂戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム坂戸フューレの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、坂戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム坂戸フューレの周辺エリア(坂戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム坂戸フューレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	プランドール坂戸埼玉県坂戸市本町 13-3	坂戸駅徒歩7分		RC造	1995年
77m	コスモ坂戸埼玉県坂戸市本町 13-7	坂戸駅徒歩7分		RC造	1993年
78m	ソフィア坂戸ラフィーネ埼玉県坂戸市本町 13-27	坂戸駅徒歩8分		RC造	1996年
152m	第2田畑マンション埼玉県坂戸市本町 10-22	坂戸駅徒歩6分		RC造	1989年
159m	セントラルヒルズ埼玉県坂戸市本町 13-33	坂戸駅徒歩10分		RC造	1990年
206m	グランシャトレ坂戸ソレイユコート埼玉県坂戸市山田町 4-21	坂戸駅徒歩7分	6階建 26部屋	RC造	2002年
211m	第5レジデンスアゼリア埼玉県坂戸市八幡 2丁目3-31	坂戸駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
212m	レジデンスアゼリア5 埼玉県坂戸市八幡 2丁目3-31	坂戸駅徒歩8分		RC造	2004年
244m	アンビシャスプラザ坂戸埼玉県坂戸市日の出町 16-51	坂戸駅徒歩3分	6階建 64部屋	RC造	2007年
266m	クリーンハイツ坂戸埼玉県坂戸市八幡 2丁目5-17	坂戸駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
268m	グリーンハイツ坂戸埼玉県坂戸市八幡 2丁目5-17	坂戸駅徒歩8分		RC造	1988年
295m	サンハイツ八幡埼玉県坂戸市八幡 2丁目5-5	坂戸駅徒歩8分	3階建	RC造	2008年
304m	グランシャトレ坂戸シエルコート埼玉県坂戸市山田町 9-35	坂戸駅徒歩9分	6階建 41部屋	RC造	2002年
307m	サンライズプラザ埼玉県坂戸市日の出町 16-7	坂戸駅徒歩2分		RC造	1988年
323m	メロディーハイム坂戸埼玉県坂戸市日の出町 16-1	坂戸駅徒歩2分	15階建 103部屋	RC造	2007年
344m	クアトロエスペランサ埼玉県坂戸市日の出町 12-23	坂戸駅徒歩2分		RC造	2003年
350m	グランシャトレ坂戸シュプレーム埼玉県坂戸市仲町 1-25	坂戸駅徒歩7分	11階建 56部屋	RC造	2004年
356m	山咲ビル埼玉県坂戸市日の出町 14-3	坂戸駅徒歩1分		RC造	2001年
360m	アーネム埼玉県坂戸市南町 30-24	坂戸駅徒歩5分		RC造	1992年
369m	井上ビル埼玉県坂戸市日の出町 14-4	坂戸駅徒歩2分		RC造	1998年
392m	日の出ビル埼玉県坂戸市日の出町 1-27	坂戸駅徒歩1分		RC造	1979年
393m	小須田ビル埼玉県坂戸市山田町 12-4	坂戸駅徒歩13分		RC造	1998年
400m	ルミネンスやはた埼玉県坂戸市八幡 1丁目2-19	坂戸駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
402m	ヴェローナ埼玉県坂戸市仲町 10-1	坂戸駅徒歩8分		RC造	2004年
404m	メゾンOHNO 埼玉県坂戸市日の出町 12-5	坂戸駅徒歩3分		RC造	1990年
420m	グランステージ坂戸埼玉県坂戸市本町 2-13	坂戸駅徒歩7分		RC造	1998年
424m	サウスK24ビル埼玉県坂戸市南町 2-4	坂戸駅徒歩1分		RC造	1990年
424m	レヂオンス坂戸埼玉県坂戸市日の出町 12-11	坂戸駅徒歩3分		RC造	1991年
428m	ジェム坂戸グリーンアベニュー埼玉県坂戸市本町 7-2	坂戸駅徒歩8分		RC造	1993年
451m	ハピネス坂戸埼玉県坂戸市本町 7-6	坂戸駅徒歩7分		RC造	1994年
451m	ヴェルディオ坂戸埼玉県坂戸市仲町 12-12	坂戸駅徒歩9分		RC造	1993年
474m	ラフォーレ坂戸埼玉県坂戸市仲町 10-21	坂戸駅徒歩12分		RC造	1990年
477m	グランシャトレ坂戸スプランドゥール埼玉県坂戸市仲町 10-23	坂戸駅徒歩9分	12階建 76部屋	RC造	2006年
495m	グランドヒルズ福徳壱番館埼玉県坂戸市南町 3-3	坂戸駅徒歩1分		RC造	1996年
505m	丸加ビル埼玉県坂戸市日の出町 3-21	坂戸駅徒歩2分		RC造	1989年
518m	ガーデンセルリア埼玉県坂戸市日の出町 6-3	坂戸駅徒歩3分		RC造	1996年
521m	キャッスルマンション坂戸C 埼玉県坂戸市日の出町 6-15	坂戸駅徒歩5分		RC造	1991年
526m	ジェイパレス坂戸埼玉県坂戸市南町 11-7	坂戸駅徒歩3分		RC造	1995年
534m	サンライト坂戸仲町埼玉県坂戸市仲町 9-11	坂戸駅徒歩10分		RC造	1995年
537m	ドラゴンマンション坂戸壱番館埼玉県坂戸市日の出町 6-12	坂戸駅徒歩5分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

坂戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。坂戸市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

坂戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.4 万人	-2.89%
2045 年	8.7 万人	-3.26%
2040 年	8.9 万人	-3.54%
2035 年	9.3 万人	-3.29%
2030 年	9.6 万人	-2.78%
2025 年	9.9 万人	-1.68%
2020 年	10.0 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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