Name: レーベンハイム三郷駅前トウーレ
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム三郷駅前トウーレ
Price: 327000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム三郷駅前トウーレ(埼玉県三郷市三郷 2丁目3-2)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (84.7㎡) の 2,601 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.7%)、最も低い部屋は 902号室 (55.4㎡) の 1,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.7%)です。

レーベンハイム三郷駅前トウーレ価格相場・家賃相場

32.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,079 円/㎡

(平均値)

20.3 年

2.0 円/㎡

三郷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム三郷駅前トウーレの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム三郷駅前トウーレの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム三郷駅前トウーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム三郷駅前トウーレ
ブランド	レーベンハイム
住所	埼玉県三郷市三郷 2丁目3-2
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	108部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	早稲田小学校
中学校区	北中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、オートロック、温水洗浄便座
アクセス	JR JR武蔵野線三郷駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム三郷駅前トウーレ(12フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.89㎡ (3LDK)	2,198万円	2,017万円	7.0万	4.2%
202	55.36㎡ (2LDK)	1,798万円	1,865万円	7.0万	4.5%
203	61.24㎡ (3LDK)	2,098万円	2,026万円	7.0万	4.2%
204	61.24㎡ (3LDK)	2,098万円	2,026万円	7.0万	4.2%
205	61.24㎡ (3LDK)	2,048万円	2,026万円	7.0万	4.2%
206	62.95㎡ (3LDK)	2,198万円	2,072万円	7.0万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.89㎡ (3LDK)	2,298万円	2,017万円	7.0万	4.2%
302	55.36㎡ (2LDK)	1,868万円	1,865万円	7.0万	4.5%
303	60.24㎡ (3LDK)	2,198万円	1,999万円	7.0万	4.2%
304	61.24㎡ (3LDK)	2,198万円	2,026万円	7.0万	4.2%
305	61.24㎡ (3LDK)	2,158万円	2,026万円	7.0万	4.2%
306	62.95㎡ (3LDK)	2,398万円	2,072万円	7.0万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.89㎡ (3LDK)	2,348万円	2,044万円	7.0万	4.1%
402	55.36㎡ (2LDK)	1,898万円	1,865万円	7.0万	4.5%
403	61.24㎡ (3LDK)	2,248万円	2,026万円	7.0万	4.2%
404	60.24㎡ (3LDK)	2,248万円	1,999万円	7.0万	4.2%
405	61.24㎡ (3LDK)	2,218万円	2,026万円	7.0万	4.2%
406	62.95㎡ (3LDK)	2,438万円	2,072万円	7.0万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.89㎡ (3LDK)	2,378万円	2,017万円	7.0万	4.2%
502	55.36㎡ (2LDK)	1,918万円	1,865万円	7.0万	4.5%
503	61.24㎡ (3LDK)	2,278万円	2,026万円	7.0万	4.2%
504	61.24㎡ (3LDK)	2,278万円	2,026万円	7.0万	4.2%
505	61.24㎡ (3LDK)	2,238万円	2,026万円	7.0万	4.2%
506	62.95㎡ (3LDK)	2,478万円	2,072万円	7.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.89㎡ (3LDK)	2,398万円	2,044万円	7.0万	4.1%
602	55.36㎡ (2LDK)	1,938万円	1,865万円	7.0万	4.5%
603	61.24㎡ (3LDK)	2,298万円	2,026万円	7.0万	4.2%
604	60.24㎡ (3LDK)	2,298万円	1,999万円	7.0万	4.2%
605	61.24㎡ (3LDK)	2,258万円	2,026万円	7.0万	4.2%
606	62.95㎡ (3LDK)	2,518万円	2,072万円	7.0万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.89㎡ (3LDK)	2,418万円	2,017万円	7.0万	4.2%
702	55.36㎡ (2LDK)	1,958万円	1,865万円	7.0万	4.5%
703	60.24㎡ (3LDK)	2,318万円	1,999万円	7.0万	4.2%
704	60.24㎡ (3LDK)	2,318万円	1,999万円	7.0万	4.2%
705	61.24㎡ (3LDK)	2,278万円	2,026万円	7.0万	4.2%
706	62.95㎡ (3LDK)	2,548万円	2,072万円	7.0万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.89㎡ (3LDK)	2,438万円	2,044万円	7.0万	4.1%
802	55.36㎡ (2LDK)	1,978万円	1,865万円	7.0万	4.5%
803	61.24㎡ (3LDK)	2,338万円	2,026万円	7.0万	4.2%
804	77.43㎡ (3LDK)	3,198万円	2,435万円	6.3万	3.1%
805	79.27㎡ (3LDK)	3,398万円	2,478万円	6.2万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.89㎡ (3LDK)	2,458万円	2,017万円	7.0万	4.2%
902	55.36㎡ (2LDK)	1,998万円	1,865万円	7.0万	4.5%
903	60.24㎡ (3LDK)	2,358万円	1,999万円	7.0万	4.2%
904	84.73㎡ (4LDK)	3,698万円	2,601万円	5.7万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.86㎡ (4LDK)	3,328万円	2,514万円	6.0万	2.9%
1002	82.86㎡ (4LDK)	3,598万円	2,560万円	5.9万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.86㎡ (4LDK)	3,328万円	2,514万円	6.0万	2.9%
1102	82.86㎡ (4LDK)	3,578万円	2,560万円	5.9万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.86㎡ (4LDK)	3,338万円	2,514万円	6.0万	2.9%
1202	82.86㎡ (4LDK)	3,588万円	2,560万円	5.9万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.86㎡ (4LDK)	3,348万円	2,514万円	6.0万	2.9%
1302	82.86㎡ (4LDK)	3,598万円	2,560万円	5.9万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム三郷駅前トウーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム三郷駅前トウーレの価格相場、家賃相場は三郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム三郷駅前トウーレの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三郷中古マンション価格相場推移・動向三郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム三郷駅前トウーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	レーベンハイム三郷駅前エアス埼玉県三郷市三郷 2丁目3-2	三郷駅徒歩2分	13階建 108部屋	RC造	2004年
55m	駅前岡田ビル埼玉県三郷市三郷 2丁目2-3	三郷駅徒歩1分		RC造	1988年
165m	ステージアヴァンセ2 埼玉県三郷市三郷 2丁目5-3	三郷駅徒歩3分		RC造	2001年
282m	ライオンズマンション三郷埼玉県三郷市三郷 3丁目1-2	三郷駅徒歩4分	8階建	RC造	1985年
351m	島村ビル埼玉県三郷市早稲田 2丁目3-15	三郷駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
555m	ウィズ三郷埼玉県三郷市三郷 3丁目20-2	三郷駅徒歩6分	12階建 200部屋	RC造	2006年
682m	ライオンズマンション三郷第2 埼玉県三郷市早稲田 2丁目24-3	三郷駅徒歩9分	6階建	RC造	1987年
829m	UR都市機構三郷早稲田団地3-4-2 埼玉県三郷市早稲田 3丁目4-2	三郷駅徒歩10分		RC造	1980年
854m	UR都市機構三郷早稲田団地4-2-3 埼玉県三郷市早稲田 4丁目2-3	三郷駅徒歩12分		RC造	1983年
865m	UR都市機構三郷早稲田団地3-3-2 埼玉県三郷市早稲田 3丁目3-2	三郷駅徒歩17分		RC造	1980年
1078m	UR都市機構三郷早稲田団地3-20-2 埼玉県三郷市早稲田 3丁目20-2	三郷駅徒歩14分		RC造	1981年
1104m	UR都市機構三郷早稲田団地3-23-2 埼玉県三郷市早稲田 3丁目23-2	三郷駅徒歩14分		RC造	1981年
1149m	UR都市機構三郷早稲田団地3-24-2 埼玉県三郷市早稲田 3丁目24-2	新三郷駅徒歩27分		RC造	1981年
1419m	UR都市機構三郷早稲田パークハイツ7-2-3 埼玉県三郷市早稲田 7丁目2-3	三郷駅徒歩14分		RC造	1986年
1426m	UR都市機構三郷早稲田パークハイツ7-3-2 埼玉県三郷市早稲田 7丁目3-2	三郷駅徒歩14分		RC造	1986年
1429m	UR都市機構三郷早稲田団地6-2-3 埼玉県三郷市早稲田 6丁目2-3	三郷駅徒歩16分		RC造	1986年
1458m	UR都市機構三郷早稲田団地6-3-2 埼玉県三郷市早稲田 6丁目3-2	三郷駅徒歩19分		RC造	1987年
2342m	三郷中央センターマークス埼玉県三郷市中央 1丁目3-2	三郷中央駅徒歩1分		RC造	2006年
2592m	アバンツァートコルソ三郷中央埼玉県三郷市中央 2丁目3-1	三郷中央駅徒歩4分		RC造	2008年
2763m	UR都市機構みさと団地8-2 埼玉県三郷市彦成 3丁目8-2	新三郷駅徒歩15分		RC造	1974年
3141m	UR都市機構みさと団地12-2 埼玉県三郷市彦成 3丁目12-2	新三郷駅徒歩21分		RC造	1975年
4809m	グリュンネベルグタカノ埼玉県三郷市鷹野 3丁目5-2	三郷中央駅徒歩36分		RC造	2000年
4811m	グリュンネベルクTAKANO 埼玉県三郷市鷹野 3丁目5-2	三郷中央駅徒歩35分	3階建	RC造	2001年
4811m	グリュンネベルグTAKANO 埼玉県三郷市鷹野 3丁目5-2	金町駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三郷 $kind_labe人口推移三郷における人口推移・動向を調べることができます

三郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.1 万人	-0.66%
2045 年	14.1 万人	-0.65%
2040 年	14.2 万人	-0.44%
2035 年	14.3 万人	-0.07%
2030 年	14.3 万人	+0.46%
2025 年	14.2 万人	+0.24%
2020 年	14.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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