レフィール日本橋馬喰町(東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目201番10)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 419万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (72.2㎡) の 9,695 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.1%)、最も低い部屋は 1201号室 (42.7㎡) の 5,049 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.8%)です。

レフィール日本橋馬喰町 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,338 円/㎡
(平均値)
7.0
1.0 円/㎡
馬喰町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レフィール日本橋馬喰町の価格相場情報

物件の詳細情報

レフィール日本橋馬喰町の物件詳細は以下の通りです。

物件名レフィール日本橋馬喰町
住所東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目201番10
建築年2018年
構造RC造
総戸数39部屋
階数14階
用途地域商業地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、バス、トイレ別、ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線快速 馬喰町駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィール日本橋馬喰町(8フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.74㎡
(1LDK)
4,480万円5,049万円14.9万3.5%
20366.09㎡
(3LDK)
7,380万円8,652万円21.6万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.74㎡
(1LDK)
4,830万円5,049万円14.9万3.5%
30272.21㎡
(3LDK)
8,730万円9,695万円23.2万2.9%
30366.09㎡
(3LDK)
7,380万円8,652万円21.6万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50272.21㎡
(3LDK)
8,900万円9,695万円23.2万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60142.74㎡
(1LDK)
4,980万円5,049万円14.9万3.5%
60272.21㎡
(3LDK)
8,980万円9,695万円23.2万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80142.74㎡
(1LDK)
5,080万円5,049万円14.9万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100366.09㎡
(3LDK)
8,880万円8,652万円21.6万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120142.74㎡
(1LDK)
5,600万円5,049万円14.9万3.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140272.21㎡
(3LDK)
1億90万円9,695万円23.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィール日本橋馬喰町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋馬喰町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィール日本橋馬喰町の価格相場、家賃相場は日本橋馬喰町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィール日本橋馬喰町の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋馬喰町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋馬喰町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋馬喰町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レフィール日本橋馬喰町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 馬喰町ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目10-3
馬喰横山駅
徒歩2分

RC造 1979年
55m オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目
馬喰町駅
徒歩1分
14階建
27部屋
RC造 2018年
71m ヤマツネビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目6-14
馬喰町駅
徒歩1分

RC造 2007年
89m 第二大藪ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目14-12
馬喰横山駅
徒歩2分

RC造 1989年
91m ローズビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目15-2
馬喰町駅
徒歩1分

RC造 1985年
98m クラウチビルディング
東京都 千代田区 東神田 1丁目15-2
馬喰町駅
徒歩2分

RC造 1985年
100m 古島ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目14-10
秋葉原駅
徒歩11分

RC造 1976年
118m コンフォルト東京
東京都 千代田区 東神田 1丁目14-16
馬喰町駅
徒歩3分
9階建
RC造 2006年
119m 岡永アネックス
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目7-2
馬喰町駅
徒歩1分

RC造 2004年
124m エトワールパーキングビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目13-11
馬喰横山駅
徒歩3分

RC造 2003年
160m NBアネックス
東京都 中央区 日本橋横山町 6-1
馬喰横山駅
徒歩1分

RC造 2010年
163m PLUMHOUSE
東京都 千代田区 東神田 1丁目13-1
馬喰横山駅
徒歩3分

RC造 2003年
165m 石井ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目2-5
馬喰横山駅
徒歩2分

RC造 2004年
173m カスタリア東日本橋
東京都 中央区 日本橋横山町 9-14
東日本橋駅
徒歩2分

RC造 2006年
176m オープンレジデンシア日本橋横山町
東京都 中央区 日本橋横山町
馬喰町駅
徒歩1分
14階建
77部屋
RC造 2018年
186m 久ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目2-13
馬喰町駅
徒歩1分

RC造 1986年
187m サンウッド東日本橋フラッツ
東京都 中央区 日本橋横山町 東京都中央区日本橋横山9-6他
馬喰町駅
徒歩1分
14階建
66部屋
RC造 2017年
188m アスティオス東日本橋
東京都 中央区 東日本橋 3丁目10-11
馬喰横山駅
徒歩2分
10階建
RC造 2008年
194m プレジリア東日本橋
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目3-1
馬喰横山駅
徒歩2分
14階建
RC造 2014年
204m 株東京みなみ本社ビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目3-11
馬喰横山駅
徒歩2分

RC造 1986年
204m azurobakuro
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目5-15
馬喰町駅
徒歩2分

RC造 1976年
206m 馬喰町AFビル
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目5-4
馬喰横山駅
徒歩2分

RC造 1988年
207m アムス馬喰町
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目5-5
馬喰町駅
徒歩2分
10階建
RC造 2005年
207m ダイヤモンドレジデンス東日本橋第一
東京都 中央区 東日本橋 3丁目12-3
馬喰横山駅
徒歩1分

RC造 1983年
210m アデニウム東日本橋
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目3-5
馬喰町駅
徒歩3分

RC造 2012年
212m ノステルコート日本橋
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目4-2
馬喰町駅
徒歩3分
12階建
RC造 2007年
218m 政弥衣料ビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目3-6
小伝馬町駅
徒歩4分

RC造 1978年
219m グレーシア日本橋馬喰町
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目4-2
馬喰町駅
徒歩1分
15階建
43部屋
RC造 2015年
219m リブラ東日本橋7
東京都 中央区 東日本橋 3丁目11-5
東日本橋駅
徒歩1分

RC造 2005年
221m 太田ビル
東京都 中央区 日本橋横山町 4-13
馬喰町駅
徒歩2分

RC造 1976年
226m プラウドフラット東神田
東京都 千代田区 東神田 1丁目4-11
馬喰町駅
徒歩3分

RC造 2015年
226m スカイコート神田第5
東京都 千代田区 東神田 2丁目10-11
馬喰町駅
徒歩4分
13階建
33部屋
RC造 2005年
227m スカイコート神田5
東京都 千代田区 東神田 2丁目10-11
馬喰町駅
徒歩4分

RC造 2005年
229m ルピナスコート
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目6-9
馬喰町駅
徒歩4分

RC造 2015年
230m 東日ビル
東京都 中央区 東日本橋 3丁目9-7
東日本橋駅
徒歩2分

RC造 2014年
230m オープンレジデンシア千代田東神田
東京都 千代田区 東神田 1丁目20番22
馬喰町駅
徒歩2分
13階建
23部屋
RC造 2016年
232m K.Kビル
東京都 千代田区 東神田 1丁目4-11
馬喰町駅
徒歩3分

RC造 2015年
235m プライムアーバン日本橋横山町
東京都 中央区 日本橋横山町 3-4
馬喰横山駅
徒歩2分

RC造 2008年
236m 東日本橋1stビル
東京都 中央区 東日本橋 2丁目8-4
東日本橋駅
徒歩1分

RC造 1994年
237m CONOE東日本橋駅前
東京都 中央区 東日本橋 3丁目9-6
東日本橋駅
徒歩2分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋馬喰町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋馬喰町 $kind_labe人口推移 日本橋馬喰町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋馬喰町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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