レフィナード(東京都 東大和市 狭山 2丁目864-3)の価格相場は 36.4万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (68.0㎡) の 2,636 万円、最も低い部屋は 301号室 (57.0㎡) の 1,983 万円です。

レフィナード 価格相場・家賃相場
36.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,040 円/㎡
(平均値)
20.9
6.0 円/㎡
東村山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レフィナードの価格相場情報

物件の詳細情報

レフィナードの物件詳細は以下の通りです。

物件名レフィナード
住所東京都 東大和市 狭山 2丁目864-3
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第一小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 西武 西武新宿線 東村山駅  徒歩 6分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 8分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 8分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 8分
西武 西武多摩湖線 武蔵大和駅  徒歩 10分
西武 西武多摩湖線 西武遊園地駅  徒歩 15分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

レフィナード』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフィナード(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.01㎡
(2LDK)
-1,983万円6.2万3.7%
10367.98㎡
(3LDK)
-2,636万円6.6万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.01㎡
(2LDK)
-1,983万円6.2万3.7%
20265.16㎡
(2LDK)
-2,460万円6.5万3.2%
2階65.16㎡
(2LDK)
-2,460万円6.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.01㎡
(2LDK)
-1,983万円6.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフィナードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は狭山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフィナードの価格相場、家賃相場は狭山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフィナードの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
狭山 中古マンション価格相場 推移・動向 狭山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

狭山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レフィナードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m チェリーハイム
東京都 東大和市 狭山 2丁目870-1
武蔵大和駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
103m マーヴェラス21
東京都 東大和市 狭山 1丁目848-3
立川駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2002年
130m メゾンド東大和
東京都 東大和市 狭山 1丁目839-5
武蔵大和駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
268m エコーハイツ
東京都 東大和市 湖畔 1丁目911-15
武蔵大和駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1990年
448m サンアメニティー
東京都 東大和市 清水 3丁目770-5
武蔵大和駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
501m サンライト高木
東京都 東大和市 高木 1丁目5-1
武蔵大和駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
572m ハイツ湖畔
東京都 東大和市 高木 1丁目50-5
武蔵大和駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
573m メゾンオアシス
東京都 東大和市 高木 1丁目50-5
武蔵大和駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
593m エクセル大和
東京都 東大和市 清水 3丁目780-1
武蔵大和駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1991年
604m 栗原マンション湖畔
東京都 東大和市 湖畔 1丁目1043-39
西武遊園地駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
607m ドーミトリー
東京都 東村山市 廻田町 3丁目25-1
武蔵大和駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
610m 清水ハイツ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目24-8
武蔵大和駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1987年
648m マンション赤坂
東京都 東村山市 廻田町 3丁目24-5
武蔵大和駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1980年
648m レイクサイド
東京都 東村山市 多摩湖町 2丁目27-7
西武遊園地駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
651m ヴィレッジ赤坂
東京都 東村山市 廻田町 3丁目24-5
武蔵大和駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
661m レイクタウン
東京都 東大和市 高木 2丁目123-1
武蔵大和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
710m グランベル・1
東京都 東大和市 高木 2丁目198
武蔵大和駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
718m ガーデンリバティ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目22-3
武蔵大和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
729m ウィル武蔵大和
東京都 東村山市 廻田町 3丁目8-6
武蔵大和駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
775m ハイネス狭山
東京都 東大和市 狭山 4丁目1519-2
武蔵大和駅
徒歩14分

鉄骨造 1998年
778m けやきハイツ
東京都 東大和市 清水 3丁目856-15
武蔵大和駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1988年
815m ベルグハウゼ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目21-1
武蔵大和駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
843m レオパレスカルフール
東京都 東大和市 清水 2丁目820-1
武蔵大和駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2001年
861m サンクレスト東大和
東京都 東大和市 清水 3丁目881-3
武蔵大和駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
883m グリーンヒルタカハシ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目20-9
武蔵大和駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
885m グリーンヒル高橋
東京都 東村山市 廻田町 3丁目20-9
武蔵大和駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1993年
918m RisingSun
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目471-2
武蔵大和駅
徒歩18分

鉄骨造 2013年
927m 清水マンション
東京都 東村山市 多摩湖町 3丁目12-30
西武遊園地駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
983m エクセルハイム
東京都 東大和市 高木 3丁目295-1
立川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
1014m メゾン・ド・フォンテーヌ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目14-5
武蔵大和駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
1032m メゾンクレール大和
東京都 東大和市 清水 4丁目957-1
武蔵大和駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1990年
1057m グリーンフォレスト
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目539-2
立川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1995年
1067m シティーハイツ奈良橋
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目489-1
上北台駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1992年
1129m レオパレスグレイス
東京都 東村山市 廻田町 2丁目4-21
武蔵大和駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2000年
1223m サンクレスト田口
東京都 東村山市 富士見町 4丁目11-5
武蔵大和駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
1242m ルミエール岸
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目794-22
立川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
1247m 押本ハイツ
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目561-3
上北台駅
徒歩18分

鉄骨造 1979年
1256m メゾン高橋A
東京都 東村山市 多摩湖町 4丁目17-1
西武園駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
1264m ウイングニューシティ
東京都 東村山市 廻田町 1丁目25-5
武蔵大和駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1997年
1266m メゾン高橋B
東京都 東村山市 多摩湖町 4丁目17-3
西武園駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

狭山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

狭山 $kind_labe人口推移 狭山における人口推移・動向を調べることができます

狭山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。