レフア(東京都 稲城市 大丸 3108-10)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.9㎡) の 814 万円、最も低い部屋は 2階 (37.9㎡) の 814 万円です。

レフア 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,977 円/㎡
(平均値)
29.9
8.0 円/㎡
南多摩駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レフアの価格相場情報

物件の詳細情報

レフアの物件詳細は以下の通りです。

物件名レフア
住所東京都 稲城市 大丸 3108-10
建築年1995年
構造RC造
アクセス JR JR南武線 南多摩駅  徒歩 8分
JR JR南武線 稲城長沼駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レフア(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.86㎡
(2DK)
-814万円7.5万11.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.86㎡
(2DK)
-814万円7.5万11.0%
2階37.86㎡
(2DK)
-814万円7.5万11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレフアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレフアの価格相場、家賃相場は大丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レフアの周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大丸 中古マンション価格相場 推移・動向 大丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レフアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m moスターブル
東京都 稲城市 大丸 3104-2
南多摩駅
徒歩8分

RC造 2002年
68m ラピュタTAMA
東京都 稲城市 大丸 3106-2
南多摩駅
徒歩8分

RC造 1995年
110m ガーデンパレス
東京都 稲城市 大丸 324-1
南多摩駅
徒歩10分

RC造 1997年
135m ラ・フォンティーヌ
東京都 稲城市 大丸 320-2
南多摩駅
徒歩10分

RC造 1997年
294m アドリーム稲城南多摩
東京都 稲城市 大丸 3114-4
南多摩駅
徒歩8分

RC造 1996年
420m CLIO南多摩
東京都 稲城市 大丸 3114-1
南多摩駅
徒歩9分

RC造 2010年
423m ベレッサ稲城
東京都 稲城市 大丸
稲城長沼駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2017年
443m ナガヤ化学ビル
東京都 稲城市 大丸 941-1
南多摩駅
徒歩3分

RC造 1992年
472m リバーチャーム
東京都 稲城市 東長沼 5
稲城長沼駅
徒歩7分

RC造 1996年
492m オーベル稲城
東京都 稲城市 東長沼
稲城長沼駅
徒歩0分
7階建
40部屋
RC造 2017年
496m EXC稲城
東京都 稲城市 東長沼
稲城長沼駅
徒歩0分
6階建
35部屋
RC造 2019年
531m ヒルズFM
東京都 稲城市 大丸 1037
南多摩駅
徒歩1分

RC造 2010年
545m ビューバレー彩
東京都 稲城市 大丸 667-1
南多摩駅
徒歩10分

RC造 2004年
558m 北浜ビル
東京都 稲城市 大丸 578-3
稲城長沼駅
徒歩7分

RC造 1993年
564m 長谷川コーポ
東京都 府中市 小柳町 5丁目2-6
競艇場前駅
徒歩5分
2階建
RC造 1989年
595m ヴィクトワール
東京都 稲城市 大丸 1025-3
南多摩駅
徒歩1分

RC造 2005年
619m 稲城蔵ビル
東京都 稲城市 大丸 1030
南多摩駅
徒歩3分

RC造 2004年
622m RaffinePrince
東京都 稲城市 大丸 697-1
稲城長沼駅
徒歩11分

RC造 2010年
627m グリスィヌ
東京都 稲城市 大丸 1037-1
南多摩駅
徒歩1分

RC造 2010年
635m サンリットプレイス
東京都 稲城市 大丸 1035-1
南多摩駅
徒歩1分

RC造 2002年
673m ウィステェリア
東京都 稲城市 大丸 1044-1
南多摩駅
徒歩2分

RC造 2007年
677m シーズガーデン府中多摩川
東京都 府中市 是政 4丁目30-4
是政駅
徒歩6分
8階建
53部屋
RC造 2006年
681m セザール多摩ガーデン
東京都 稲城市 大丸 831
南多摩駅
徒歩8分

RC造 1996年
703m リヴ・イーストミューズ
東京都 稲城市 東長沼 101
稲城長沼駅
徒歩12分

RC造 2013年
720m 小柳マンション西棟
東京都 府中市 小柳町 5丁目11-5
競艇場前駅
徒歩2分
3階建
12部屋
RC造 1973年
724m 小柳マンション東棟
東京都 府中市 小柳町 5丁目11-5
競艇場前駅
徒歩2分
3階建
12部屋
RC造 1973年
745m 是政リバーサイドマンション
東京都 府中市 是政 5丁目9-1
是政駅
徒歩5分

RC造 1990年
748m パルコーポ稲城
東京都 稲城市 大丸 700-4
稲城長沼駅
徒歩8分

RC造 1982年
761m レヂオンス府中
東京都 府中市 小柳町 5丁目12-7
競艇場前駅
徒歩1分
5階建
RC造 1996年
786m リヴィエール
東京都 稲城市 大丸 2285-36
南多摩駅
徒歩5分

RC造 2014年
788m 浅野マンション
東京都 稲城市 大丸 86
稲城長沼駅
徒歩4分

RC造 1977年
812m ルネ府中多摩川
東京都 府中市 是政 5丁目5-9
是政駅
徒歩4分
7階建
89部屋
RC造 2001年
838m 岩瀬ビル
東京都 稲城市 大丸 124
稲城長沼駅
徒歩1分

RC造 1977年
839m 堀江コーポラス1号棟
東京都 府中市 小柳町 5丁目22-7
武蔵野台駅
徒歩20分

RC造 1976年
854m 堀江コーポラス2号棟
東京都 府中市 小柳町 5丁目22-7
競艇場前駅
徒歩5分

RC造 1975年
855m ライオンズガーデン府中是政
東京都 府中市 是政 4丁目2-3
是政駅
徒歩2分
11階建
145部屋
RC造 2003年
863m ルネ ファンタグラーレ
東京都 府中市 是政 4丁目4-22
是政駅
徒歩7分
8階建
119部屋
RC造 2009年
863m ルネファンタグラーレ府中是政
東京都 府中市 是政 4丁目4-22
是政駅
徒歩7分

RC造 2008年
863m リベルテ
東京都 稲城市 大丸 1420-1
南多摩駅
徒歩6分

RC造 2005年
871m メゾン・ド・リブレ
東京都 府中市 是政 4丁目2-70
是政駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

大丸 $kind_labe人口推移 大丸における人口推移・動向を調べることができます

大丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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