Name: レゾンアレグレ
SKU: レゾンアレグレ
Price: 930000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

レゾンアレグレ(東京都中央区湊 3丁目6-2)の価格相場は 93.0万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (55.7㎡) の 5,328 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.7%)、最も低い部屋は 1207号室 (42.8㎡) の 3,659 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.1%)です。

レゾンアレグレ価格相場・家賃相場

93.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,371 円/㎡

(平均値)

19.0 年

4.0 円/㎡

新富町駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レゾンアレグレの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湊の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レゾンアレグレの価格相場情報

物件の詳細情報

レゾンアレグレの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レゾンアレグレ
住所	東京都中央区湊 3丁目6-2
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	77部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	明石小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レゾンアレグレ(11フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	48.80㎡ (1LDK)	2,690万円	4,406万円	16.6万	4.5%
202	54.11㎡ (2LDK)	2,950万円	5,113万円	18.1万	4.3%
203	54.11㎡ (2LDK)	2,960万円	5,113万円	18.1万	4.3%
204	54.11㎡ (2LDK)	3,050万円	5,113万円	18.1万	4.3%
205	55.66㎡ (2LDK)	3,140万円	5,328万円	18.6万	4.2%
206	55.66㎡ (2LDK)	2,990万円	5,328万円	18.6万	4.2%
207	42.79㎡ (1LDK)	2,490万円	3,659万円	14.8万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	48.80㎡ (1LDK)	2,740万円	4,406万円	16.6万	4.5%
302	54.11㎡ (2LDK)	2,990万円	5,113万円	18.1万	4.3%
303	54.11㎡ (2LDK)	2,990万円	5,113万円	18.1万	4.3%
304	54.11㎡ (2LDK)	3,130万円	5,113万円	18.1万	4.3%
305	55.66㎡ (2LDK)	3,210万円	5,328万円	18.6万	4.2%
306	55.66㎡ (2LDK)	3,050万円	5,328万円	18.6万	4.2%
307	42.79㎡ (1LDK)	2,520万円	3,659万円	14.8万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	48.80㎡ (1LDK)	2,790万円	4,406万円	16.6万	4.5%
402	54.11㎡ (2LDK)	3,040万円	5,113万円	18.1万	4.3%
403	54.11㎡ (2LDK)	3,050万円	5,113万円	18.1万	4.3%
404	54.11㎡ (2LDK)	3,210万円	5,113万円	18.1万	4.3%
405	55.66㎡ (2LDK)	3,280万円	5,328万円	18.6万	4.2%
406	55.66㎡ (2LDK)	3,190万円	5,328万円	18.6万	4.2%
407	42.79㎡ (1LDK)	2,570万円	3,659万円	14.8万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	48.80㎡ (1LDK)	2,830万円	4,406万円	16.6万	4.5%
502	54.11㎡ (2LDK)	3,140万円	5,113万円	18.1万	4.3%
503	54.11㎡ (2LDK)	3,150万円	5,113万円	18.1万	4.3%
504	54.11㎡ (2LDK)	3,270万円	5,113万円	18.1万	4.3%
505	55.66㎡ (2LDK)	3,400万円	5,328万円	18.6万	4.2%
506	55.66㎡ (2LDK)	3,340万円	5,328万円	18.6万	4.2%
507	42.79㎡ (1LDK)	2,600万円	3,659万円	14.8万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	48.80㎡ (1LDK)	2,860万円	4,406万円	16.6万	4.5%
602	54.11㎡ (2LDK)	3,180万円	5,113万円	18.1万	4.3%
603	54.11㎡ (2LDK)	3,200万円	5,113万円	18.1万	4.3%
604	54.11㎡ (2LDK)	3,320万円	5,113万円	18.1万	4.3%
605	55.66㎡ (2LDK)	3,450万円	5,328万円	18.6万	4.2%
606	55.66㎡ (2LDK)	3,390万円	5,328万円	18.6万	4.2%
607	42.79㎡ (1LDK)	2,630万円	3,659万円	14.8万	4.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	48.80㎡ (1LDK)	2,890万円	4,406万円	16.6万	4.5%
702	54.11㎡ (2LDK)	3,230万円	5,113万円	18.1万	4.3%
703	54.11㎡ (2LDK)	3,270万円	5,113万円	18.1万	4.3%
704	54.11㎡ (2LDK)	3,390万円	5,113万円	18.1万	4.3%
705	55.66㎡ (2LDK)	3,500万円	5,328万円	18.6万	4.2%
706	55.66㎡ (2LDK)	3,460万円	5,328万円	18.6万	4.2%
707	42.79㎡ (1LDK)	2,640万円	3,659万円	14.8万	4.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	48.80㎡ (1LDK)	2,920万円	4,406万円	16.6万	4.5%
802	54.11㎡ (2LDK)	3,260万円	5,113万円	18.1万	4.3%
803	54.11㎡ (2LDK)	3,300万円	5,113万円	18.1万	4.3%
804	54.11㎡ (2LDK)	3,420万円	5,113万円	18.1万	4.3%
805	55.66㎡ (2LDK)	3,550万円	5,328万円	18.6万	4.2%
806	55.66㎡ (2LDK)	3,510万円	5,328万円	18.6万	4.2%
807	42.79㎡ (1LDK)	2,690万円	3,659万円	14.8万	4.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	48.80㎡ (1LDK)	2,950万円	4,406万円	16.6万	4.5%
902	54.11㎡ (2LDK)	3,310万円	5,113万円	18.1万	4.3%
903	54.11㎡ (2LDK)	3,350万円	5,113万円	18.1万	4.3%
904	54.11㎡ (2LDK)	3,470万円	5,113万円	18.1万	4.3%
905	55.66㎡ (2LDK)	3,620万円	5,328万円	18.6万	4.2%
906	55.66㎡ (2LDK)	3,560万円	5,328万円	18.6万	4.2%
907	42.79㎡ (1LDK)	2,730万円	3,659万円	14.8万	4.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	48.80㎡ (1LDK)	3,020万円	4,406万円	16.6万	4.5%
1002	54.11㎡ (2LDK)	3,380万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1003	54.11㎡ (2LDK)	3,390万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1004	54.11㎡ (2LDK)	3,500万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1005	55.66㎡ (2LDK)	3,650万円	5,328万円	18.6万	4.2%
1006	55.66㎡ (2LDK)	3,590万円	5,328万円	18.6万	4.2%
1007	42.79㎡ (1LDK)	2,740万円	3,659万円	14.8万	4.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	48.80㎡ (1LDK)	3,060万円	4,406万円	16.6万	4.5%
1102	54.11㎡ (2LDK)	3,420万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1103	54.11㎡ (2LDK)	3,420万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1104	54.11㎡ (2LDK)	3,540万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1105	55.66㎡ (2LDK)	3,680万円	5,328万円	18.6万	4.2%
1106	55.66㎡ (2LDK)	3,620万円	5,328万円	18.6万	4.2%
1107	42.79㎡ (1LDK)	2,770万円	3,659万円	14.8万	4.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	48.80㎡ (1LDK)	3,100万円	4,406万円	16.6万	4.5%
1202	54.11㎡ (2LDK)	3,450万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1203	54.11㎡ (2LDK)	3,460万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1204	54.11㎡ (2LDK)	3,580万円	5,113万円	18.1万	4.3%
1205	55.66㎡ (2LDK)	3,710万円	5,328万円	18.6万	4.2%
1206	55.66㎡ (2LDK)	3,650万円	5,328万円	18.6万	4.2%
1207	42.79㎡ (1LDK)	2,790万円	3,659万円	14.8万	4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレゾンアレグレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレゾンアレグレの価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レゾンアレグレの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湊中古マンション価格相場推移・動向湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レゾンアレグレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	ライオンズマンション新富町東京都中央区湊 3丁目6-9	新富町駅徒歩3分		SRC造	1983年
23m	藤和シティーコープ新富町東京都中央区湊 3丁目5-4	新富町駅徒歩5分	8階建	SRC造	1989年
35m	amビル東京都中央区湊 3丁目6-1	新富町駅徒歩5分		SRC造	1991年
46m	アヴァンティーク銀座東東京都中央区湊 3丁目5-8	新富町駅徒歩4分	14階建 56部屋	SRC造	2005年
47m	パンセフレスコ東京都中央区湊 3丁目2-7	新富町駅徒歩4分	12階建 55部屋	SRC造	2006年
54m	湊92ビル東京都中央区湊 3丁目11-7	新富町駅徒歩4分		SRC造	1990年
65m	グランカーサ銀座イースト東京都中央区湊 3丁目2-8	新富町駅徒歩4分		SRC造	2005年
73m	サットンプレイス東京都中央区湊 3丁目4-8	新富町駅徒歩2分	7階建	SRC造	1985年
74m	ウェルシャン築地東京都中央区湊 3丁目4-8	新富町駅徒歩4分		SRC造	1978年
75m	前田セントラルビル東京都中央区湊 3丁目3-2	新富町駅徒歩4分		SRC造	1999年
80m	加藤小林共同ビル東京都中央区湊 3丁目12-12	新富町駅徒歩6分		SRC造	2005年
83m	メロディーハイム銀座東東京都中央区湊 3丁目2-9	新富町駅徒歩4分		SRC造	1999年
91m	マンション築地東京都中央区湊 3丁目12-11	新富町駅徒歩5分	11階建	SRC造	1983年
92m	レジディア銀座東東京都中央区湊 3丁目4-10	新富町駅徒歩3分	14階建	SRC造	2004年
95m	ParkCube銀座EAST 東京都中央区湊 3丁目1-3	新富町駅徒歩5分		SRC造	2005年
96m	リリーゼ東京新富町東京都中央区湊 3丁目3-11	新富町駅徒歩3分		SRC造	2014年
112m	ドゥーエ銀座イースト1 東京都中央区湊 3丁目1-12	新富町駅徒歩5分		SRC造	2005年
127m	ザロワイヤルビル東京都中央区入船 3丁目8-7	新富町駅徒歩3分		SRC造	1990年
131m	ライオンズマンション明石町東京都中央区明石町 4-3	新富町駅徒歩4分		SRC造	1985年
131m	松屋明石町本館東京都中央区明石町 2-1	新富町駅徒歩3分		SRC造	1974年
134m	VORT銀座residence2 東京都中央区湊 3丁目1-1	新富町駅徒歩4分		SRC造	2005年
135m	レガーロ銀座イースト2 東京都中央区湊 3丁目1-1	八丁堀駅徒歩5分	12階建	SRC造	2006年
138m	サンコーハイツ東京都中央区湊 2丁目4-6	新富町駅徒歩5分		SRC造	1977年
141m	デュオ・スカーラ入船東京都中央区入船 3丁目10-7	新富町駅徒歩2分	11階建 20部屋	SRC造	2003年
144m	カスタリア新富町4 東京都中央区入船 3丁目10-8	新富町駅徒歩2分	11階建	SRC造	2004年
146m	明石町パークハウス東京都中央区明石町 4-6	新富町駅徒歩5分		SRC造	1998年
146m	佐久間ビル東京都中央区入船 3丁目9-2	新富町駅徒歩3分		SRC造	1991年
146m	相栄ビル東京都中央区湊 2丁目12-11	新富町駅徒歩6分		SRC造	1990年
146m	RKビル東京都中央区湊 2丁目6-4	新富町駅徒歩6分		SRC造	1989年
152m	TOMACビル東京都中央区湊 2丁目4-1	新富町駅徒歩4分		SRC造	1978年
153m	KDX銀座イーストビル東京都中央区入船 3丁目7-2	新富町駅徒歩3分		SRC造	1991年
153m	レガーロ銀座イースト3 東京都中央区入船 3丁目7-5	新富町駅徒歩5分	12階建	SRC造	2006年
153m	ドゥーエ銀座イースト2 東京都中央区入船 3丁目7-5	新富町駅徒歩5分		SRC造	2005年
156m	グランシャス銀座東東京都中央区湊 3丁目16-4	新富町駅徒歩6分	10階建	SRC造	2005年
156m	ドミシールカワイ東京都中央区入船 3丁目8-9	築地駅徒歩6分		SRC造	1984年
160m	GSハイム築地東京都中央区湊 2丁目12-7	八丁堀駅徒歩9分		SRC造	1982年
176m	八弘ビル東京都中央区入船 2丁目10-7	新富町駅徒歩4分		SRC造	1974年
183m	木下ビル東京都中央区湊 2丁目9-7	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1986年
185m	マルキ榎本ビル東京都中央区湊 3丁目18-17	新富町駅徒歩6分		SRC造	1990年
187m	HKビル東京都中央区入船 2丁目9-5	新富町駅徒歩4分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移湊における人口推移・動向を調べることができます

湊将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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