レスタージュ鳳(大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁771)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レスタージュ鳳 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,415 円/㎡
(平均値)
23.6
13.0 円/㎡
鳳駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レスタージュ鳳の価格相場情報

物件の詳細情報

レスタージュ鳳の物件詳細は以下の通りです。

物件名レスタージュ鳳
住所大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁771
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数75部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ニチメン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR阪和線 鳳駅  徒歩 13分
JR JR阪和線 津久野駅  徒歩 19分
JR JR阪和線 富木駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレスタージュ鳳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレスタージュ鳳の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レスタージュ鳳の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レスタージュ鳳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m サンライズマンション鳳東
大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁770-1
鳳駅
徒歩13分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
89m ヴェリテヴィータ
大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁
鳳駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
239m アステージ鳳
大阪府 堺市 西区 平岡町 90-1
鳳駅
徒歩11分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
247m ライブヒルズ鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁799
鳳駅
徒歩11分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
327m 南町ヴィラオートリ
大阪府 堺市 西区 鳳南町 5丁528
鳳駅
徒歩14分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
469m ローレル鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 3丁286-1
鳳駅
徒歩6分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
526m ルイシャトレ鳳
大阪府 堺市 西区 鳳南町 5丁486-7
鳳駅
徒歩12分
11階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
554m 津久野台ファミリーマンション
大阪府 堺市 西区 平岡町 447-4
津久野駅
徒歩18分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
563m ふぁみーゆ鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁623-1
津久野駅
徒歩12分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
610m レックスガーデン鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁635
鳳駅
徒歩10分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
629m ノバカネイチ津久野台
大阪府 堺市 西区 平岡町 185-12
津久野駅
徒歩19分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
702m アネティス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁656
鳳駅
徒歩11分
11階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
735m ルネフェリアス堺鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 2丁162-7
鳳駅
徒歩3分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
842m プレサンスロジェ鳳公園
大阪府 堺市 西区 上
鳳駅
徒歩11分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
887m プレサンスロジェ堺鳳
大阪府 堺市 西区 上 547-2
鳳駅
徒歩13分
15階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
897m プレサンス鳳北シーズンズ
大阪府 堺市 西区 下田町 25-28
津久野駅
徒歩10分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
910m ネオグランデ津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁21-30
津久野駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
949m マンション津久野ヒガシハウス
大阪府 堺市 西区 鶴田町 4-27
津久野駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
959m セントポリア津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁8-6
津久野駅
徒歩5分
14階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
980m ライオンズマンション鳳1番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁43-2
鳳駅
徒歩7分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
998m ライオンズマンション鳳2番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁48-1
鳳駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1005m ベリスタ鳳北町
大阪府 堺市 西区 鳳北町 7丁115
津久野駅
徒歩9分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1035m Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁7-5
津久野駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1046m プレミスト津久野駅前アルティモガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁14-2
津久野駅
徒歩4分
10階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1097m ハイネス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁54-100
鳳駅
徒歩7分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1100m サウスオールシティライトウイング
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁
富木駅
徒歩10分
15階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1122m プレミスト津久野駅前プリマガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁13-1
津久野駅
徒歩2分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1133m アパガーデンスプリングス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁301-9
鳳駅
徒歩10分
11階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1165m シャンティ
大阪府 堺市 西区 鳳中町 9丁291-11
鳳駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1180m レスタージュ堺鳳北町
大阪府 堺市 西区 鳳北町 2丁80-2
鳳駅
徒歩10分
14階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1321m クレアホームズ上野芝神野町
大阪府 堺市 西区 神野町 3丁8-7
津久野駅
徒歩12分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1321m シャリエ津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 3丁27-43
津久野駅
徒歩2分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1323m サングレールフェニング
大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁80-1
富木駅
徒歩10分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1363m ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
大阪府 堺市 西区 上 670
富木駅
徒歩9分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1368m ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館
大阪府 堺市 西区 上 670
富木駅
徒歩8分
9階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1466m エクセル鳳
大阪府 堺市 西区 鳳北町 8丁440-1
津久野駅
徒歩15分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1480m セブンハイツ津久野
大阪府 堺市 中区 堀上町 223-1
深井駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1539m ライオンズヒルズ堺堀上町
大阪府 堺市 中区 堀上町 217-1
深井駅
徒歩21分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1574m コープ野村浜寺公園(1〜3棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺南町 3丁4
浜寺公園駅
徒歩12分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1658m グランディア津久野プレジオ
大阪府 堺市 西区 下田町 2-1
津久野駅
徒歩9分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市西区でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市西区は堺市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -3.25%
2045 11.6 万人 -3.19%
2040 12.0 万人 -3.05%
2035 12.4 万人 -2.76%
2030 12.8 万人 -2.30%
2025 13.1 万人 -3.53%
2020 13.5 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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