レジデンスK(東京都 品川区 小山台 1丁目25-8)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 411万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.5㎡) の 2,786 万円、最も低い部屋は 2階 (20.6㎡) の 2,599 万円です。

レジデンスK 価格相場・家賃相場
124 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,378 円/㎡
(平均値)
30.0
4.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンスKの価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンスKの物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンスK
住所東京都 品川区 小山台 1丁目25-8
建築年1995年
構造RC造
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 4分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 20分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 20分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンスK(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.50㎡
(1K)
-2,786万円7.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.61㎡
(1R)
-2,599万円7.0万3.2%
2階22.50㎡
(1K)
-2,786万円7.6万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.50㎡
(1K)
-2,786万円7.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンスKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンスKの価格相場、家賃相場は小山台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンスKの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山台 中古マンション価格相場 推移・動向 小山台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンスKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ブライトゥン
東京都 品川区 小山台 1丁目25-7
武蔵小山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
34m ハイツリリ
東京都 品川区 小山台 1丁目26-10
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1989年
39m サニーハイツ
東京都 品川区 小山台 1丁目26-22
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2003年
42m 第六サニーハイツ
東京都 品川区 小山台 1丁目26-13
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1990年
56m ヴィラガーデン三宅
東京都 品川区 小山台 1丁目27-7
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1999年
58m ティアラ
東京都 品川区 小山台 1丁目26-7
武蔵小山駅
徒歩5分
5階建
RC造 2008年
61m 第3田久保ビル
東京都 品川区 小山 2丁目5-3
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1980年
68m クレッセント武蔵小山
東京都 品川区 小山 2丁目5-1
武蔵小山駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
78m モデコ武蔵小山
東京都 品川区 小山台 1丁目27-4
武蔵小山駅
徒歩6分
7階建
38部屋
RC造 2005年
86m エム・プルミエ
東京都 品川区 小山 2丁目5-4
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1984年
89m マンション渡辺
東京都 品川区 小山 2丁目5-5
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1985年
90m メルシー小山台
東京都 品川区 小山台 1丁目20-14
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2001年
90m サラガーデン
東京都 品川区 小山 2丁目5-11
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2004年
93m ビラエンジェル
東京都 品川区 小山台 1丁目20-17
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
93m 石井ハイム
東京都 品川区 小山台 1丁目24-1
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1980年
95m フジヒサビル
東京都 品川区 小山台 1丁目13-13
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2002年
97m ルーブル武蔵小山
東京都 品川区 小山 2丁目4-20
武蔵小山駅
徒歩4分
6階建
36部屋
RC造 2006年
100m コーポ長谷川
東京都 品川区 小山台 1丁目29-5
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1978年
101m 第一齋藤ビル
東京都 品川区 小山 2丁目6-20
武蔵小山駅
徒歩4分
5階建
RC造 1966年
102m マノールムサシコヤマ
東京都 品川区 小山 2丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2010年
104m カサマロン武蔵小山
東京都 品川区 小山台 1丁目23-6
武蔵小山駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
106m セントラルコーポ3
東京都 品川区 小山台 1丁目14-10
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1997年
107m ルーブル武蔵小山弐番館
東京都 品川区 小山台 1丁目29-5
武蔵小山駅
徒歩6分
4階建
48部屋
RC造 2007年
110m カーサフェリス武蔵小山
東京都 品川区 小山 2丁目4-18
武蔵小山駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 2004年
113m シャトーレ小野
東京都 品川区 小山 2丁目1-9
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 1988年
115m シャンブルクレールドゥ
東京都 品川区 小山台 1丁目22-8
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 2008年
116m マートルコート武蔵小山
東京都 品川区 小山 2丁目6-18
武蔵小山駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
119m ローザンヌビル
東京都 品川区 小山 3丁目5-8
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 2011年
128m MAC武蔵小山コート
東京都 品川区 小山 2丁目6-17
武蔵小山駅
徒歩3分

RC造 1983年
129m ハーモニーヒル
東京都 品川区 小山 2丁目4-24
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1979年
132m 松林堂SK第三マンション
東京都 品川区 小山 2丁目6-16
武蔵小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 2006年
137m ルナ小山台
東京都 品川区 小山台 1丁目29-10
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
145m ロジマン武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目5-6
武蔵小山駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
146m アパートメント小山台
東京都 品川区 小山台 1丁目30-19
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 2009年
152m メゾン・ド・エスペランス
東京都 品川区 小山台 1丁目30-20
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 2002年
153m SSビル
東京都 品川区 小山台 1丁目15-16
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 2005年
156m ワールドパレス武蔵小山II
東京都 品川区 小山 3丁目7-2
武蔵小山駅
徒歩4分
10階建
38部屋
RC造 2002年
156m ESハイム
東京都 品川区 小山台 1丁目30-17
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1987年
156m ピュアネス小山
東京都 品川区 小山 2丁目6-9
武蔵小山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
163m 第五東都ビル
東京都 品川区 小山 3丁目6-24
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山台 $kind_labe人口推移 小山台における人口推移・動向を調べることができます

小山台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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