レジデンス穴川(千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-15)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (102㎡) の 3,714 万円、最も低い部屋は 409号室 (76.8㎡) の 2,471 万円です。

レジデンス穴川 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
883 円/㎡
(平均値)
29.9
7.0 円/㎡
天台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス穴川の価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンス穴川の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス穴川
住所千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-15
建築年1995年
構造RC造
階数6階
小学校区轟町小学校
中学校区轟町中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可、ペット相談可、バス、トイレ別、オートロック、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 天台駅  徒歩 7分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 穴川駅  徒歩 13分
JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 15分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンス穴川(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.13㎡
(3SLDK)
-2,669万円6.9万3.1%
102102.00㎡
(3SLDK)
-3,714万円4.6万1.5%
10377.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
10577.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
10677.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
10777.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
10880.69㎡
(3SLDK)
-2,649万円6.9万3.1%
10976.80㎡
(3SLDK)
-2,471万円7.1万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20277.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
20377.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.13㎡
(3SLDK)
-2,669万円6.9万3.1%
30777.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
30880.69㎡
(3SLDK)
-2,649万円6.9万3.1%
30976.80㎡
(3SLDK)
-2,471万円7.1万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40477.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
40677.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
40777.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
40880.69㎡
(3SLDK)
-2,649万円6.9万3.1%
40976.80㎡
(3SLDK)
-2,471万円7.1万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50477.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
50577.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
50677.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
50877.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.13㎡
(3SLDK)
-2,669万円6.9万3.1%
60377.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
60477.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%
60577.81㎡
(3SLDK)
-2,516万円7.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス穴川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス穴川の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス穴川の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス穴川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m メゾンサカイB
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-22
穴川駅
徒歩9分

RC造 1986年
115m メゾンサカイA
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-22
穴川駅
徒歩9分

RC造 1984年
116m メゾンさかいA
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-22
穴川駅
徒歩9分
2階建
RC造 1985年
130m ディアハイム西千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 1丁目6-27
天台駅
徒歩11分

RC造 1998年
144m パラッツオ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-23
穴川駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
146m 西千葉ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 1丁目6-28
天台駅
徒歩13分
6階建
RC造 1973年
147m メゾン21
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-45
穴川駅
徒歩12分
2階建
RC造 1988年
179m 第一ハイツ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-28
天台駅
徒歩10分
8階建
RC造 1995年
181m 第一ハイツ稲毛エルステージ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目3-28
天台駅
徒歩13分

RC造 1994年
262m リヴ・ファームANAGAWA
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目4-4
穴川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
267m リヴファーム穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 2丁目4-4
穴川駅
徒歩9分

RC造 1991年
297m 悠山亭アネックス
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 1丁目2-6
西千葉駅
徒歩18分

RC造 1994年
341m セレーネ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目2-10
稲毛駅
徒歩14分
3階建
RC造 2010年
343m ARIHARA
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目7-34
稲毛駅
徒歩14分
3階建
RC造 2000年
346m マルジュ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目2-9
稲毛駅
徒歩13分
3階建
RC造 2010年
359m オーベル稲毛エヴァース
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目4-10
稲毛駅
徒歩13分
9階建
126部屋
RC造 2005年
376m ミラン穴川
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 4丁目13-27
稲毛駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
400m トーエンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 轟町 2丁目4-22
天台駅
徒歩14分

RC造 1988年
427m 稲毛ブルースカイハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目7-16
稲毛駅
徒歩10分

RC造 1975年
431m グリーンヒルズ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目9-21
稲毛駅
徒歩10分

RC造 1999年
451m グリーンヒルズ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目9-21
稲毛駅
徒歩10分
3階建
RC造 2000年
460m diCuore
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目4-1
天台駅
徒歩5分

RC造 2004年
461m ディクオーレ
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目4-1
天台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
463m ユービセーヌ西千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 轟町 3丁目6-9
天台駅
徒歩7分
9階建
RC造 1995年
472m サンライズ八咲
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目6-17
穴川駅
徒歩5分
7階建
RC造 2003年
493m 西千葉パークホームズ
千葉県 千葉市 稲毛区 轟町 3丁目6-16
天台駅
徒歩6分
8階建
RC造 1990年
500m 小仲台マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目2-31
稲毛駅
徒歩11分
4階建
8部屋
RC造 1966年
502m Brillia稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目3-22
稲毛駅
徒歩9分
8階建
164部屋
RC造 2009年
517m ベルプラネット
千葉県 千葉市 稲毛区 轟町 2丁目3-19
西千葉駅
徒歩10分

RC造 1996年
541m コンフォール稲毛小仲台3号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目14-3
稲毛駅
徒歩7分

RC造 2008年
554m ドエル黒砂台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目2-46
稲毛駅
徒歩10分

RC造 1983年
555m ベルフラット
千葉県 千葉市 稲毛区 穴川 3丁目3-24
稲毛駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
562m 稲毛ファミール
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目8-7
稲毛駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
563m 稲毛コーポ・ビヤネーズ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目4-17
稲毛駅
徒歩10分
3階建
RC造 1978年
563m 稲毛コーポピアネーズ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目4-17
稲毛駅
徒歩12分
3階建
RC造 1978年
564m 稲毛コーポビアネーズ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目4-17
稲毛駅
徒歩10分

RC造 1977年
567m メゾンルミエール
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目2-52
稲毛駅
徒歩8分
2階建
RC造 1988年
570m 笠川マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 4丁目14-15
穴川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1974年
571m コンフォール稲毛小仲台2号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 3丁目14-2
稲毛駅
徒歩7分

RC造 2008年
576m 稲毛ベルハウス
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 3丁目4-12
稲毛駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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