レジデンス東池袋(東京都 文京区 大塚 6丁目15-4)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 402万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.0㎡) の 5,987 万円、最も低い部屋は 1階 (19.7㎡) の 2,214 万円です。

レジデンス東池袋 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,206 円/㎡
(平均値)
17.0
8.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス東池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンス東池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス東池袋
住所東京都 文京区 大塚 6丁目15-4
建築年2008年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 8分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンス東池袋(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.66㎡
(1K)
-2,214万円7.1万3.9%
1階48.02㎡
(1LDK)
-5,987万円14.7万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.02㎡
(1LDK)
-5,987万円14.7万3.0%
2階48.02㎡
(1LDK)
-5,987万円14.7万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス東池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス東池袋の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス東池袋の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス東池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m さつき荘
東京都 文京区 大塚 6丁目15-6
新大塚駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
15m Glanz大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目15-6
向原駅
徒歩6分

木造 2013年
24m ペアパレスオーツカパート2
東京都 文京区 大塚 6丁目15-6
新大塚駅
徒歩6分

木造 1989年
37m ヴェクセル大塚No.1
東京都 文京区 大塚 6丁目18-6
向原駅
徒歩6分

木造 1991年
46m 安川荘
東京都 文京区 大塚 6丁目9-2
新大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
46m アサカハイツ
東京都 文京区 大塚 6丁目9-4
新大塚駅
徒歩7分

木造 2000年
48m 山田荘
東京都 文京区 大塚 6丁目20-5
東池袋駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
48m コーポ・オリエント
東京都 文京区 大塚 6丁目15-19
新大塚駅
徒歩5分

木造 1974年
54m 旭ハイツ
東京都 文京区 大塚 6丁目18-3
新大塚駅
徒歩7分

木造 1980年
55m 牧荘アパート
東京都 文京区 大塚 6丁目15-18
新大塚駅
徒歩6分

木造 1975年
63m ハピネス
東京都 豊島区 東池袋 5丁目25-10
新大塚駅
徒歩8分

木造 1991年
69m ykイグレック
東京都 文京区 大塚 6丁目20-10
新大塚駅
徒歩7分

木造 2005年
95m ヴィラ織茂
東京都 文京区 大塚 6丁目22-11
新大塚駅
徒歩8分

木造 1994年
104m 兵庫県東京職員住宅2号棟
東京都 文京区 大塚 6丁目26-8
東池袋駅
徒歩7分

木造 1981年
106m エレガンテ・カーサ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目43-13
新大塚駅
徒歩6分

木造 2000年
107m ジュネパレス大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目8-1
新大塚駅
徒歩6分

木造 2000年
109m クリエイティブサセ
東京都 文京区 大塚 6丁目8-2
新大塚駅
徒歩6分

木造 1989年
110m ElanVital
東京都 文京区 大塚 6丁目6-3
新大塚駅
徒歩6分

木造 2011年
110m 古川ハイツA
東京都 文京区 大塚 6丁目7-8
新大塚駅
徒歩5分

木造 1984年
118m ハウス田中
東京都 豊島区 東池袋 5丁目28-6
新大塚駅
徒歩7分

木造 1997年
118m コーポタカヤマ
東京都 文京区 大塚 6丁目6-2
新大塚駅
徒歩5分

木造 2010年
121m シャトー新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目27-2
東池袋駅
徒歩7分

木造 2002年
121m 品田荘
東京都 文京区 大塚 6丁目6-7
新大塚駅
徒歩4分

木造 1978年
122m カナディアンハイツ村上
東京都 文京区 大塚 6丁目27-1
東池袋駅
徒歩6分

木造 1989年
123m 喜春荘
東京都 文京区 大塚 6丁目6-5
新大塚駅
徒歩5分

木造 1983年
124m カーサリモーネ
東京都 文京区 大塚 6丁目26-15
新大塚駅
徒歩8分

木造 1995年
130m サンコーポヤマナカ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目42-3
大塚駅
徒歩6分

木造 1992年
133m D-Rホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目48-12
新大塚駅
徒歩4分

木造 2006年
135m 柳川荘
東京都 豊島区 東池袋 5丁目44-3
大塚駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1970年
136m クレストホームズ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目41-4
新大塚駅
徒歩6分

木造 2002年
136m クレール大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目28-10
大塚駅
徒歩8分

木造 2004年
139m コーポ平野
東京都 豊島区 東池袋 5丁目41-9
大塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
141m アーバンライフ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目27-7
新大塚駅
徒歩8分

木造 1987年
143m シラスナハイツ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目27-3
東池袋駅
徒歩5分

木造 1975年
145m レオパレス新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目47-6
新大塚駅
徒歩5分

木造 1986年
146m コーポフジ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目27-7
要町駅
徒歩6分

木造 1980年
149m 永嶋コーポ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目41-9
新大塚駅
徒歩8分

木造 1979年
151m ウインプラザN・K
東京都 豊島区 東池袋 5丁目47-9
新大塚駅
徒歩5分

木造 1990年
152m トワピエース
東京都 豊島区 東池袋 5丁目48-15
新大塚駅
徒歩4分

木造 2009年
155m ハイツ伊東
東京都 文京区 大塚 6丁目5-9
新大塚駅
徒歩4分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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