レジデンス日吉(神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目18-30)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (57.6㎡) の 1,807 万円、最も低い部屋は 407号室 (57.6㎡) の 1,807 万円です。

レジデンス日吉 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,044 円/㎡
(平均値)
39.0
22.0 円/㎡
新川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス日吉の価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンス日吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス日吉
住所神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目18-30
建築年1986年
構造RC造
階数4階
小学校区南加瀬小学校
中学校区南加瀬中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 22分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 22分
東急 東急東横線 元住吉駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンス日吉(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10557.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%
10757.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20257.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%
20357.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%
20557.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%
30257.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%
30657.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40257.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%
40557.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%
40757.64㎡
(3DK)
-1,807万円6.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス日吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス日吉の価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス日吉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス日吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 第三レジデンス日吉
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目19-7
日吉駅
徒歩28分

RC造 1991年
21m 第3レジデンス日吉
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目19-7
新川崎駅
徒歩24分
4階建
RC造 1992年
71m マンションハピネス
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目18-48
川崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
86m 日吉ハウス
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目20-15
元住吉駅
徒歩48分
6階建
RC造 1983年
91m ノールドミール
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目20-7
川崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
117m VILLA VIOLA
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目20-19
新川崎駅
徒歩40分
3階建
RC造 2012年
117m ヴィラヴィオラ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目20-19
川崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
129m 日吉ロイヤルパレス
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目17-37
川崎駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
142m クリサンセマム藤田
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目21-28
日吉駅
徒歩20分
3階建
RC造 2002年
144m パラッツォグリシーネ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目20-29
川崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 2013年
163m 萬屋第3ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目16-15
日吉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
177m メゾンドブラン
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-25
新川崎駅
徒歩22分

RC造 1990年
191m ナイスアーバン新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目9-38
新川崎駅
徒歩19分
7階建
RC造 1992年
196m アルツ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目8-11
新川崎駅
徒歩15分

RC造 1996年
198m 山澄ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目28-30
新川崎駅
徒歩20分

RC造 1981年
205m フジコーハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目8-10
川崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
211m グランデ夢見ケ崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目8-34
新川崎駅
徒歩19分
7階建
RC造 1997年
219m メゾンブランシュ日吉
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目21-60
日吉駅
徒歩42分

RC造 1987年
222m 榎本ビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目8-1
新川崎駅
徒歩19分
3階建
RC造 1981年
245m GrandReve2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-30
新川崎駅
徒歩20分

RC造 2008年
245m グラン レーヴ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-30
新川崎駅
徒歩17分
5階建
RC造 2009年
245m グラン レーヴII
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-30
川崎駅
徒歩4分
5階建
RC造 2009年
263m グリシーヌT
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-33
川崎駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
263m H・Iガーデン日吉
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目15-40
新川崎駅
徒歩22分

RC造 1993年
268m ツバサビル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 2丁目36-25
新川崎駅
徒歩13分

RC造 1980年
273m エレクパレスアベ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目30-9
新川崎駅
徒歩24分
4階建
RC造 1990年
273m プランヴェール新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目30-21
日吉駅
徒歩44分

RC造 1994年
274m 第2レジデンス日吉
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目13-24
元住吉駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
274m ハイツ越川
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目32-22
新川崎駅
徒歩23分
3階建
RC造 1989年
281m スカイハイツ吉田
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-24
川崎駅
徒歩59分
3階建
RC造 1989年
285m メゾンWAT
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目14-18
新川崎駅
徒歩22分

RC造 1989年
285m メゾンワット
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目14-18
元住吉駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
304m 東洋ハイツ落合
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目22-22
新川崎駅
徒歩23分

RC造 1985年
305m ライフプラザ南日吉
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目9-23
日吉駅
徒歩24分

RC造 1996年
307m SKY CLAD
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目23-1
川崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
308m スカイクラッド
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目23-1
新川崎駅
徒歩24分

RC造 2012年
310m ビッグガーデン加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-9
川崎駅
徒歩38分
3階建
RC造 1986年
310m サンビレッジII
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目14-25
元住吉駅
徒歩38分
3階建
RC造 1996年
311m サンビレッジ2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目14-25
日吉駅
徒歩28分

RC造 1995年
339m シンフォニー
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目23-33
新川崎駅
徒歩23分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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