レジデンスヴィクトリー(東京都 練馬区 南大泉 1丁目13-15)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (54.5㎡) の 1,969 万円、最も低い部屋は 4階 (48.2㎡) の 1,758 万円です。

レジデンスヴィクトリー 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,667 円/㎡
(平均値)
32.9
24.0 円/㎡
大泉学園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンスヴィクトリーの価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンスヴィクトリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンスヴィクトリー
住所東京都 練馬区 南大泉 1丁目13-15
建築年1992年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンスヴィクトリー(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.45㎡
(2LDK)
-1,969万円8.9万5.5%
2階54.45㎡
(2LDK)
-1,969万円8.9万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.45㎡
(2LDK)
-1,969万円8.9万5.5%
3階54.45㎡
(2LDK)
-1,969万円8.9万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.19㎡
(2LDK)
-1,758万円8.6万5.9%
4階54.45㎡
(2LDK)
-1,969万円8.9万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンスヴィクトリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンスヴィクトリーの価格相場、家賃相場は南大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンスヴィクトリーの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 南大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンスヴィクトリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ベルマンション
東京都 練馬区 南大泉 1丁目7-14
保谷駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
31m ウイスタリヤマンション南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目14-20
武蔵関駅
徒歩17分

RC造 1986年
61m メゾン南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目12-11
武蔵関駅
徒歩14分

RC造 1979年
61m ロイヤル南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目6-27
保谷駅
徒歩16分
3階建
15部屋
RC造 1992年
73m ニューセンチュリーハイム
東京都 練馬区 南大泉 1丁目6-26
武蔵関駅
徒歩15分

RC造 1997年
137m 都民住宅オアシス南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目9-13
保谷駅
徒歩15分

RC造 1998年
181m パークマンション南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目27-6
保谷駅
徒歩14分

RC造 1987年
235m ロイヤルシャトー南大泉弐番館
東京都 練馬区 南大泉 2丁目29-30
保谷駅
徒歩17分

RC造 1995年
255m イズミ第二
東京都 練馬区 東大泉 7丁目21-39
大泉学園駅
徒歩18分

RC造 1985年
259m クレインパレス南大泉B棟
東京都 練馬区 南大泉 1丁目15-8
吉祥寺駅
徒歩65分

RC造 1993年
264m グレイスフル大泉
東京都 練馬区 南大泉 2丁目31-32
保谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
278m スプリング
東京都 練馬区 南大泉 1丁目15-39
武蔵関駅
徒歩14分

RC造 2006年
287m ヴィラ泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目18-24
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 1987年
303m 南大泉ヴィクトリアハイツ
東京都 練馬区 南大泉 1丁目26-14
保谷駅
徒歩12分

RC造 1986年
309m エルデンシア南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目17-8
武蔵関駅
徒歩18分
7階建
66部屋
RC造 2012年
320m ヴェルドミール
東京都 練馬区 南大泉 2丁目23-1
東伏見駅
徒歩17分
3階建
6部屋
RC造 1995年
325m スパローハイツ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目26-2
武蔵関駅
徒歩13分

RC造 1988年
326m コーポみとしろ
東京都 練馬区 南大泉 1丁目17-7
武蔵関駅
徒歩14分

RC造 2012年
336m トレシア南大泉
東京都 練馬区 南大泉 1丁目24-5
保谷駅
徒歩12分
4階建
RC造 1990年
346m クレストコート
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-28
武蔵関駅
徒歩17分
5階建
RC造 2006年
350m グランシティ武蔵関
東京都 練馬区 南大泉 1丁目17-12
東伏見駅
徒歩18分
7階建
28部屋
RC造 1999年
350m Casamarea
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-26
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 1977年
350m センチュリー東大泉
東京都 練馬区 東大泉 7丁目6-7
保谷駅
徒歩19分
4階建
RC造 1988年
357m セザール石神井台
東京都 練馬区 石神井台 8丁目18-27
武蔵関駅
徒歩17分
7階建
24部屋
RC造 2002年
357m プラウド石神井台ディアージュ
東京都 練馬区 石神井台 8丁目18-31
武蔵関駅
徒歩17分
7階建
59部屋
RC造 2015年
375m ブライトウイング
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-32
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 2000年
378m ブロッサムコートむさし野サウスガーデン
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-32
武蔵関駅
徒歩17分
4階建
75部屋
RC造 2001年
378m ブロッサムコートむさし野ビューウィング
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-32
武蔵関駅
徒歩17分
10階建
383部屋
RC造 2001年
378m ブロッサムコートむさし野ブライトウィング
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-32
武蔵関駅
徒歩17分
8階建
122部屋
RC造 2001年
379m ブロッサムコートむさし野
東京都 練馬区 関町北 5丁目
武蔵関駅
徒歩12分
8階建
197部屋
RC造 2001年
379m ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン
東京都 練馬区 関町北 5丁目
武蔵関駅
徒歩12分
4階建
56部屋
RC造 2001年
380m MaCハイムアネックス
東京都 練馬区 石神井台 8丁目18-26
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 1992年
382m エメラルド3
東京都 練馬区 南大泉 1丁目24-8
保谷駅
徒歩12分

RC造 1996年
401m ライフステージ桜
東京都 練馬区 関町北 5丁目17-23
武蔵関駅
徒歩17分
6階建
RC造 2000年
402m 桜パレス
東京都 練馬区 石神井台 8丁目24-3
武蔵関駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
406m ミドルガーデン
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-34
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 2000年
413m ボニータ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 8丁目24-1
東伏見駅
徒歩6分

RC造 1990年
417m エクセル石神井台
東京都 練馬区 石神井台 8丁目22-7
武蔵関駅
徒歩17分
6階建
RC造 1995年
429m ビューウイング
東京都 練馬区 関町北 5丁目16-36
武蔵関駅
徒歩12分

RC造 2000年
430m シティホームズ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 8丁目19-22
武蔵関駅
徒歩15分
6階建
39部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南大泉 $kind_labe人口推移 南大泉における人口推移・動向を調べることができます

南大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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