レジデンス ヒロ(埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目6-16)の価格相場は 39.6万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (50.4㎡) の 2,037 万円、最も低い部屋は 306号室 (33.9㎡) の 1,235 万円です。

レジデンス ヒロ 価格相場・家賃相場
39.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,690 円/㎡
(平均値)
31.9
10.0 円/㎡
北浦和駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス ヒロの価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンス ヒロの物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス ヒロ
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目6-16
建築年1993年
構造RC造
階数3階
小学校区仲町小学校
中学校区常盤中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンス ヒロ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.00㎡
(2LDK)
-1,966万円8.1万4.9%
10350.35㎡
(2LDK)
-2,037万円8.1万4.8%
10550.35㎡
(2LDK)
-2,037万円8.1万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.00㎡
(2LDK)
-1,966万円8.1万4.9%
20249.00㎡
(2LDK)
-1,966万円8.1万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30633.90㎡
(1R)
-1,235万円6.7万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス ヒロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス ヒロの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス ヒロの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス ヒロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ウィン常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目22-7
北浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
89m 浦和常盤ザ・レジデンスイースト
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目10-7
北浦和駅
徒歩12分

RC造 2014年
105m 浦和常盤ザ・レジデンス イーストレジデン
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目10-7
北浦和駅
徒歩12分
10階建
RC造 2015年
112m ファストジュール浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目17-10
北浦和駅
徒歩14分

RC造 1997年
124m 浦和常盤ザ・レジデンスウエスト
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目14-24
北浦和駅
徒歩12分

RC造 2014年
146m フロムファースト
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目8-8
北浦和駅
徒歩13分

RC造 2005年
152m 斉藤ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目9-8
北浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1980年
157m レジデンス浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目17-18
北浦和駅
徒歩11分

RC造 1990年
162m 浦和常盤ザ・レジデンスイーストレジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目17-6
北浦和駅
徒歩12分
14階建
295部屋
RC造 2015年
162m 浦和常盤ザ・レジデンスウエストレジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目17-6
北浦和駅
徒歩12分
14階建
295部屋
RC造 2015年
169m ファストジュール北浦和ガーデンズコート
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目17-15
北浦和駅
徒歩10分
6階建
25部屋
RC造 2002年
174m プレミスト浦和常盤SUITE
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目11-2-2
北浦和駅
徒歩9分
6階建
35部屋
RC造 2016年
183m シャトレー北浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目16-11
南与野駅
徒歩12分
2階建
RC造 1984年
205m 常盤7
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目9-17
北浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 2006年
207m 大黒屋レジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目19-11
北浦和駅
徒歩13分
9階建
RC造 1992年
207m 大黒屋レヂデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目19-11
南与野駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
217m オテルド・マキ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目2-11
北浦和駅
徒歩13分

RC造 2007年
217m さいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目
北浦和駅
徒歩0分
7階建
28部屋
RC造 2017年
220m クレアホームズ北浦和 楓雅の邸
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目443番7,443番15,446番1,446番2
北浦和駅
徒歩13分
7階建
28部屋
RC造 2017年
226m ラパニエールオート
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目15-13
北浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
232m ソアラノーム北浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目19-10
北浦和駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
244m 北浦和公園パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目23-1
北浦和駅
徒歩7分

RC造 1996年
245m ラパニエル曲庭
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目15-8
北浦和駅
徒歩6分

RC造 1989年
246m ラパニエールマガリニワ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目15-8
北浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
262m フォーレスト常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目29-7
北浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
281m カドマサ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目19-13
北浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
296m 常盤9
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目27-7
北浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 2002年
308m コートハウス光人館1
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目7-7
北浦和駅
徒歩12分

RC造 1988年
309m コートハウス光人館I
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目7-7
浦和駅
徒歩19分
2階建
RC造 1989年
328m ブリリアンコート浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目16-9
北浦和駅
徒歩10分
14階建
RC造 2014年
331m 常盤マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 6丁目15-12
北浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1971年
352m エステート常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-12
北浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
358m エクセルハイム常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-10
北浦和駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
358m クレアシティ浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目4-10
北浦和駅
徒歩7分
15階建
42部屋
RC造 2007年
363m 浦和常盤住宅
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 6丁目14-26
北浦和駅
徒歩20分
5階建
30部屋
RC造 1971年
364m SoleadoSeis
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目17-9
北浦和駅
徒歩13分
10階建
RC造 2011年
366m リブシス浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目1-22
北浦和駅
徒歩11分
9階建
RC造 2009年
368m アリュール
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目8-14
北浦和駅
徒歩9分

RC造 1994年
369m 利喜マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目8-14
北浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
370m イニシア浦和常盤レジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目
北浦和駅
徒歩10分
13階建
50部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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