Name: レクセル越谷
Brand: レクセル
SKU: レクセル越谷
Price: 478000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセル越谷(埼玉県越谷市赤山本町 8-10)の価格相場は 47.8万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (84.7㎡) の 3,936 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.2%)、最も低い部屋は 801号室 (55.5㎡) の 2,712 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.0%)です。

レクセル越谷価格相場・家賃相場

47.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,540 円/㎡

(平均値)

17.2 年

3.0 円/㎡

越谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル越谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
赤山本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル越谷
ブランド	レクセル
住所	埼玉県越谷市赤山本町 8-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
中学校区	富士中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、防犯カメラ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、オートロック、ディスポーザー、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東武東武伊勢崎線越谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル越谷(12フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.02㎡ (3LDK)	3,330万円	3,043万円	10.2万	4.0%
202	66.03㎡ (3LDK)	3,450万円	3,171万円	10.4万	3.9%
203	71.01㎡ (3LDK)	3,630万円	3,381万円	10.8万	3.8%
204	61.62㎡ (3LDK)	3,230万円	2,982万円	10.1万	4.1%
205	84.69㎡ (4LDK)	4,640万円	3,936万円	11.3万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.45㎡ (2LDK)	3,020万円	2,712万円	9.5万	4.2%
302	75.09㎡ (3LDK)	3,940万円	3,550万円	11.0万	3.7%
303	63.02㎡ (3LDK)	3,390万円	3,043万円	10.2万	4.0%
304	66.03㎡ (3LDK)	3,510万円	3,171万円	10.4万	3.9%
305	71.01㎡ (3LDK)	3,700万円	3,381万円	10.8万	3.8%
306	61.62㎡ (3LDK)	3,310万円	2,982万円	10.1万	4.1%
307	84.69㎡ (4LDK)	4,690万円	3,936万円	11.3万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.45㎡ (2LDK)	3,090万円	2,712万円	9.5万	4.2%
402	75.09㎡ (3LDK)	3,990万円	3,550万円	11.0万	3.7%
403	63.02㎡ (3LDK)	3,450万円	3,043万円	10.2万	4.0%
404	66.03㎡ (3LDK)	3,570万円	3,171万円	10.4万	3.9%
405	71.01㎡ (3LDK)	3,760万円	3,381万円	10.8万	3.8%
406	61.62㎡ (3LDK)	3,370万円	2,982万円	10.1万	4.1%
407	84.69㎡ (4LDK)	4,730万円	3,936万円	11.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.45㎡ (2LDK)	3,110万円	2,712万円	9.5万	4.2%
502	75.09㎡ (3LDK)	4,010万円	3,550万円	11.0万	3.7%
503	63.02㎡ (3LDK)	3,470万円	3,043万円	10.2万	4.0%
504	66.03㎡ (3LDK)	3,590万円	3,171万円	10.4万	3.9%
505	71.01㎡ (3LDK)	3,780万円	3,381万円	10.8万	3.8%
506	61.62㎡ (3LDK)	3,390万円	2,982万円	10.1万	4.1%
507	84.69㎡ (4LDK)	4,750万円	3,936万円	11.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.45㎡ (2LDK)	3,130万円	2,712万円	9.5万	4.2%
602	75.09㎡ (3LDK)	4,030万円	3,550万円	11.0万	3.7%
603	63.02㎡ (3LDK)	3,490万円	3,043万円	10.2万	4.0%
604	66.03㎡ (3LDK)	3,610万円	3,171万円	10.4万	3.9%
605	71.01㎡ (3LDK)	3,800万円	3,381万円	10.8万	3.8%
606	61.62㎡ (3LDK)	3,410万円	2,982万円	10.1万	4.1%
607	84.69㎡ (4LDK)	4,770万円	3,936万円	11.3万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.45㎡ (2LDK)	3,150万円	2,712万円	9.5万	4.2%
702	75.09㎡ (3LDK)	4,050万円	3,550万円	11.0万	3.7%
703	63.02㎡ (3LDK)	3,510万円	3,043万円	10.2万	4.0%
704	66.03㎡ (3LDK)	3,630万円	3,171万円	10.4万	3.9%
705	71.01㎡ (3LDK)	3,820万円	3,381万円	10.8万	3.8%
706	61.62㎡ (3LDK)	3,430万円	2,982万円	10.1万	4.1%
707	84.69㎡ (4LDK)	4,790万円	3,936万円	11.3万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.45㎡ (2LDK)	3,190万円	2,712万円	9.5万	4.2%
802	75.09㎡ (3LDK)	4,070万円	3,550万円	11.0万	3.7%
803	63.02㎡ (3LDK)	3,530万円	3,043万円	10.2万	4.0%
804	66.03㎡ (3LDK)	3,650万円	3,171万円	10.4万	3.9%
805	71.01㎡ (3LDK)	3,840万円	3,381万円	10.8万	3.8%
806	61.62㎡ (3LDK)	3,450万円	2,982万円	10.1万	4.1%
807	84.69㎡ (4LDK)	4,810万円	3,936万円	11.3万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.79㎡ (3LDK)	4,360万円	3,579万円	11.0万	3.7%
902	63.02㎡ (3LDK)	3,550万円	3,043万円	10.2万	4.0%
903	66.03㎡ (3LDK)	3,670万円	3,171万円	10.4万	3.9%
904	71.01㎡ (3LDK)	3,860万円	3,381万円	10.8万	3.8%
905	61.62㎡ (3LDK)	3,470万円	2,982万円	10.1万	4.1%
906	84.69㎡ (4LDK)	4,830万円	3,936万円	11.3万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.79㎡ (3LDK)	4,250万円	3,579万円	11.0万	3.7%
1002	63.02㎡ (3LDK)	3,570万円	3,043万円	10.2万	4.0%
1003	66.03㎡ (3LDK)	3,690万円	3,171万円	10.4万	3.9%
1004	71.01㎡ (3LDK)	3,880万円	3,381万円	10.8万	3.8%
1005	61.62㎡ (3LDK)	3,490万円	2,982万円	10.1万	4.1%
1006	84.69㎡ (4LDK)	4,850万円	3,936万円	11.3万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.79㎡ (3LDK)	4,270万円	3,579万円	11.0万	3.7%
1102	63.02㎡ (3LDK)	3,590万円	3,043万円	10.2万	4.0%
1103	66.03㎡ (3LDK)	3,710万円	3,171万円	10.4万	3.9%
1104	71.01㎡ (3LDK)	3,900万円	3,381万円	10.8万	3.8%
1105	61.62㎡ (3LDK)	3,510万円	2,982万円	10.1万	4.1%
1106	84.69㎡ (4LDK)	4,870万円	3,936万円	11.3万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.79㎡ (3LDK)	4,290万円	3,579万円	11.0万	3.7%
1202	63.02㎡ (3LDK)	3,610万円	3,043万円	10.2万	4.0%
1203	66.03㎡ (3LDK)	3,730万円	3,171万円	10.4万	3.9%
1204	71.01㎡ (3LDK)	3,920万円	3,381万円	10.8万	3.8%
1205	61.62㎡ (3LDK)	3,530万円	2,982万円	10.1万	4.1%
1206	84.69㎡ (4LDK)	4,890万円	3,936万円	11.3万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.79㎡ (3LDK)	4,350万円	3,579万円	11.0万	3.7%
1302	63.02㎡ (3LDK)	3,650万円	3,043万円	10.2万	4.0%
1303	66.03㎡ (3LDK)	3,770万円	3,171万円	10.4万	3.9%
1304	71.01㎡ (3LDK)	3,960万円	3,381万円	10.8万	3.8%
1305	61.62㎡ (3LDK)	3,570万円	2,982万円	10.1万	4.1%
1306	84.69㎡ (4LDK)	4,950万円	3,936万円	11.3万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は赤山本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル越谷の価格相場、家賃相場は赤山本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

赤山本町中古マンション価格相場推移・動向赤山本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤山本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	エフローレ越谷埼玉県越谷市赤山本町 9-2	越谷駅徒歩4分		RC造	2005年
62m	ティーズスクエア越谷埼玉県越谷市赤山本町 9-10	越谷駅徒歩3分	8階建 39部屋	RC造	2003年
88m	旭ビルサンライズレジデンス埼玉県越谷市赤山本町 6-6	越谷駅徒歩3分		RC造	2008年
110m	アンビシャスプラッツァ越谷埼玉県越谷市赤山本町 6-10	越谷駅徒歩3分	8階建 27部屋	RC造	2006年
119m	越谷池松ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目15-1	越谷駅徒歩4分		RC造	1983年
132m	プラザシティ越谷埼玉県越谷市弥生町 3-43	越谷駅徒歩2分		RC造	1982年
141m	広栄ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目15-9	越谷駅徒歩5分		RC造	1985年
141m	K.Tデザイア埼玉県越谷市赤山本町 18-4	越谷駅徒歩4分		RC造	2013年
152m	パレステージ越谷埼玉県越谷市赤山本町 17-30	越谷駅徒歩3分		RC造	2012年
167m	越谷東駅前ビル埼玉県越谷市弥生町 3-33	越谷駅徒歩1分		RC造	1983年
168m	レズィデンツァアルジェンテォ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25-1	越谷駅徒歩5分		RC造	2011年
182m	フォルトゥナ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25	越谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2011年
182m	レズィデンツァフォルトゥナ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25	越谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2011年
183m	ResidenzaFortuna 埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目16-25	越谷駅徒歩4分		RC造	2010年
196m	ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ埼玉県越谷市赤山本町 3-24	越谷駅徒歩1分	13階建 58部屋	RC造	2005年
207m	タカハシビル埼玉県越谷市弥生町 3-25	越谷駅徒歩1分		RC造	1980年
216m	D'クラディア越谷2 埼玉県越谷市赤山町 1丁目193-1	越谷駅徒歩3分		RC造	2007年
219m	アーベントハイム越谷埼玉県越谷市東柳田町 12-17	越谷駅徒歩5分		RC造	1999年
224m	TRビルディングコシガヤ埼玉県越谷市赤山本町 2-14	越谷駅徒歩1分		RC造	2007年
224m	D’クラディア越谷II 埼玉県越谷市赤山町 1丁目139-1	越谷駅徒歩3分	6階建 35部屋	RC造	2008年
225m	OZEKI2 埼玉県越谷市赤山本町 2-15	越谷駅徒歩1分		RC造	2007年
229m	ライフピア越谷ストーリア埼玉県越谷市赤山町 2丁目2-22	越谷駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2013年
235m	プランドール雅ビル2 埼玉県越谷市赤山本町 2-11	越谷駅徒歩1分		RC造	2010年
245m	秋山芸術学院ビル埼玉県越谷市赤山町 1丁目57-1	越谷駅徒歩2分		RC造	1983年
254m	吾山ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目11-35	越谷駅徒歩3分		RC造	1995年
255m	第一海野ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目11-33	越谷駅徒歩3分		RC造	1983年
271m	セントビレッジコシガヤ埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目10-25	越谷駅徒歩4分		RC造	1987年
279m	D’クラディア越谷埼玉県越谷市赤山本町 1-5	越谷駅徒歩1分	13階建 35部屋	RC造	2007年
279m	ベルメゾン越谷埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目20-52	越谷駅徒歩6分		RC造	1999年
291m	越谷島根ビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目2-2	越谷駅徒歩3分	6階建	RC造	1997年
292m	芙蓉アクティス越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目6-1	越谷駅徒歩7分		RC造	1999年
299m	チュリス越谷埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目10-6	越谷駅徒歩3分	10階建	RC造	1999年
308m	グローリオ越谷ステーションタワー埼玉県越谷市弥生町 888	越谷駅徒歩1分	29階建 421部屋	RC造	2012年
311m	サンフラワー埼玉県越谷市赤山町 5丁目1-15	越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1986年
311m	ロイヤルサンフラワー埼玉県越谷市赤山町 5丁目1-15	越谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
318m	ザ・パークハウス越谷埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目11-26	越谷駅徒歩5分	18階建 85部屋	RC造	2013年
318m	ザ・パークハウス越谷埼玉県越谷市越ケ谷 11-26	越谷駅徒歩5分	18階建 85部屋	RC造	2013年
319m	パーク越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目17-1	越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
326m	エガワプラザビル埼玉県越谷市越ケ谷 1丁目1-12	越谷駅徒歩3分		RC造	1980年
328m	パークマグノリア越谷埼玉県越谷市瓦曽根 1丁目1-23	越谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤山本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

赤山本町 $kind_labe人口推移赤山本町における人口推移・動向を調べることができます

赤山本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.0 万人	-1.21%
2045 年	33.4 万人	-1.05%
2040 年	33.8 万人	-0.92%
2035 年	34.1 万人	-0.65%
2030 年	34.3 万人	-0.22%
2025 年	34.4 万人	+0.72%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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