レクセル亀有リバーサイド(東京都 足立区 中川 1丁目14-12)の価格相場は 64.6万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (104㎡) の 7,246 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)、最も低い部屋は 506号室 (58.2㎡) の 3,588 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.6%)です。

レクセル亀有リバーサイド 価格相場・家賃相場
64.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,564 円/㎡
(平均値)
16.6
11.0 円/㎡
亀有駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセル亀有リバーサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル亀有リバーサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセル亀有リバーサイド
ブランドレクセル
住所東京都 足立区 中川 1丁目14-12
建築年2008年
構造RC造
総戸数44部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区長門小学校
中学校区第十二中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル亀有リバーサイド(6フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.70㎡
(3LDK)
4,630万円4,359万円11.7万3.2%
10282.80㎡
(4LDK)
5,290万円5,448万円11.6万2.6%
10380.67㎡
(4LDK)
5,130万円5,280万円11.7万2.7%
10470.73㎡
(3LDK)
4,460万円4,512万円11.7万3.1%
10571.56㎡
(3LDK)
4,690万円4,575万円11.8万3.1%
10668.53㎡
(3LDK)
4,280万円4,346万円11.7万3.2%
10771.56㎡
(3LDK)
4,670万円4,575万円11.8万3.1%
10858.16㎡
(2LDK)
3,500万円3,588万円11.2万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.70㎡
(3LDK)
4,580万円4,359万円11.7万3.2%
20282.80㎡
(4LDK)
5,490万円5,448万円11.6万2.6%
20380.67㎡
(4LDK)
5,290万円5,280万円11.7万2.7%
20470.73㎡
(3LDK)
4,560万円4,512万円11.7万3.1%
20571.56㎡
(3LDK)
4,600万円4,575万円11.8万3.1%
20668.53㎡
(3LDK)
4,460万円4,346万円11.7万3.2%
20771.56㎡
(3LDK)
4,580万円4,575万円11.8万3.1%
20858.16㎡
(2LDK)
3,760万円3,588万円11.2万3.7%
20984.34㎡
(3LDK)
5,490万円5,571万円11.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.80㎡
(4LDK)
5,740万円5,448万円11.6万2.6%
30280.67㎡
(4LDK)
5,540万円5,280万円11.7万2.7%
30370.73㎡
(3LDK)
4,680万円4,512万円11.7万3.1%
30471.56㎡
(3LDK)
4,930万円4,575万円11.8万3.1%
30568.53㎡
(3LDK)
4,610万円4,346万円11.7万3.2%
30671.56㎡
(3LDK)
4,910万円4,575万円11.8万3.1%
30758.16㎡
(2LDK)
3,910万円3,588万円11.2万3.7%
30884.34㎡
(3LDK)
5,640万円5,571万円11.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.80㎡
(4LDK)
5,820万円5,448万円11.6万2.6%
40280.67㎡
(4LDK)
5,570万円5,280万円11.7万2.7%
40370.73㎡
(3LDK)
4,790万円4,512万円11.7万3.1%
40471.56㎡
(3LDK)
4,960万円4,575万円11.8万3.1%
40568.53㎡
(3LDK)
4,640万円4,346万円11.7万3.2%
40671.56㎡
(3LDK)
4,940万円4,575万円11.8万3.1%
40758.16㎡
(2LDK)
3,940万円3,588万円11.2万3.7%
40884.34㎡
(3LDK)
5,680万円5,571万円11.6万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501103.52㎡
(4LDK)
7,380万円7,170万円10.0万1.7%
50270.73㎡
(3LDK)
4,820万円4,512万円11.7万3.1%
50371.56㎡
(3LDK)
4,990万円4,575万円11.8万3.1%
50468.53㎡
(3LDK)
4,670万円4,346万円11.7万3.2%
50571.56㎡
(3LDK)
4,970万円4,575万円11.8万3.1%
50658.16㎡
(2LDK)
3,970万円3,588万円11.2万3.7%
50784.34㎡
(3LDK)
5,890万円5,571万円11.6万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601104.40㎡
(4LDK)
7,490万円7,246万円9.9万1.6%
60293.03㎡
(3LDK)
6,680万円6,280万円11.1万2.1%
60397.02㎡
(3LDK)
6,880万円6,614万円10.7万1.9%
60484.34㎡
(3LDK)
6,040万円5,571万円11.6万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル亀有リバーサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル亀有リバーサイドの価格相場、家賃相場は中川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル亀有リバーサイドの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中川 中古マンション価格相場 推移・動向 中川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセル亀有リバーサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m エンゼルハイム亀有第2
東京都 足立区 中川 1丁目14-5
亀有駅
徒歩13分

RC造 1993年
69m 亀有第9ウィーンハイツ
東京都 足立区 中川 1丁目13-13
亀有駅
徒歩9分

RC造 1977年
82m エンゼルハイム亀有第1
東京都 足立区 中川 1丁目14-3
亀有駅
徒歩12分

RC造 1993年
110m プランドールシモン
東京都 足立区 中川 1丁目17-2
亀有駅
徒歩12分
4階建
RC造 1993年
133m サニーハイツ
東京都 足立区 中川 1丁目12-15
亀有駅
徒歩12分
3階建
RC造 1999年
138m エイジングコート亀有
東京都 足立区 中川 1丁目18-15
亀有駅
徒歩11分
5階建
RC造 1996年
172m ヴィラグレイス亀有2
東京都 葛飾区 亀有 3丁目52-7
亀有駅
徒歩8分

RC造 1988年
178m ザ・レジデンス東京イーストレジデンス2
東京都 足立区 中川 1丁目10-2
亀有駅
徒歩7分

RC造 2005年
196m ロイヤルパレス亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目52-14
亀有駅
徒歩10分

RC造 1990年
226m ザ・レジデンス東京イーストレジデンスI
東京都 足立区 中川 1丁目
亀有駅
徒歩9分
15階建
540部屋
RC造 2006年
228m ザ・レジデンス東京イーストレジデンスIII
東京都 足立区 中川 1丁目10-4
亀有駅
徒歩5分
15階建
540部屋
RC造 2006年
256m ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1
東京都 葛飾区 亀有 3丁目49-1
亀有駅
徒歩5分

RC造 2005年
258m ロイヤルマンション
東京都 葛飾区 新宿 5丁目7-3
亀有駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
265m メゾンドリバージュ
東京都 葛飾区 新宿 2丁目9-15
亀有駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
290m プリマージュ
東京都 足立区 中川 1丁目3-23
亀有駅
徒歩8分

RC造 2003年
300m ザ・レジデンス東京イーストレジデンス3
東京都 足立区 中川 1丁目10-3
亀有駅
徒歩6分

RC造 2005年
303m ドラゴンマンション亀有壱番館
東京都 足立区 中川 1丁目3-24
亀有駅
徒歩7分
8階建
71部屋
RC造 2002年
318m ウィンベルソロ金町NO7
東京都 葛飾区 新宿 5丁目10-7
京成金町駅
徒歩12分

RC造 1989年
331m 新宿コーポ
東京都 葛飾区 新宿 2丁目8-10
亀有駅
徒歩13分

RC造 1979年
374m ダイアパレス亀有2
東京都 足立区 中川 2丁目7-1
亀有駅
徒歩5分

RC造 1988年
383m グリーンパーク亀有1
東京都 葛飾区 亀有 2丁目69-9
亀有駅
徒歩10分

RC造 1988年
387m シャリエ金町
東京都 葛飾区 新宿 4丁目18-19
金町駅
徒歩16分
11階建
154部屋
RC造 2015年
389m ヴェルビュ亀有
東京都 足立区 中川 2丁目4-16
亀有駅
徒歩7分
5階建
52部屋
RC造 2002年
401m グレイスヴィラ
東京都 葛飾区 亀有 3丁目49-4
亀有駅
徒歩9分

RC造 1999年
410m ル・ソレイユ・マルゼン
東京都 葛飾区 亀有 3丁目49-4
亀有駅
徒歩8分

RC造 1999年
411m ライオンズマンション金町第5
東京都 葛飾区 新宿 5丁目15-20
京成金町駅
徒歩13分

RC造 1987年
429m エヴァーグリーン金町
東京都 葛飾区 新宿 5丁目13-9
金町駅
徒歩13分

RC造 1996年
436m プレール・ドゥーク東京EAST
東京都 葛飾区 亀有 3丁目49-6
亀有駅
徒歩7分
9階建
48部屋
RC造 2007年
445m 亀有三丁目
東京都 葛飾区 亀有 3丁目
亀有駅
徒歩0分
13階建
46部屋
RC造 2018年
449m ラ・クレール
東京都 葛飾区 亀有 2丁目68-11
亀有駅
徒歩9分
4階建
RC造 1998年
473m ジョイフル亀有
東京都 足立区 中川 2丁目13-2
亀有駅
徒歩7分

RC造 1987年
479m ライオンズマンション亀有第3
東京都 葛飾区 亀有 2丁目68-6
亀有駅
徒歩8分
7階建
RC造 1989年
492m サンハイツ亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目68-5
亀有駅
徒歩9分

RC造 1985年
503m ライオンズマンション亀有第5
東京都 足立区 中川 2丁目11-7
亀有駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
510m サンシティ亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目73-3
亀有駅
徒歩9分

RC造 1989年
513m パレ・ドール亀有
東京都 足立区 中川 2丁目1-15
亀有駅
徒歩5分

RC造 1987年
521m コスモシティガーデンズ東京EAST
東京都 葛飾区 亀有 3丁目37-11
亀有駅
徒歩6分
15階建
133部屋
RC造 2007年
522m 金町スカイハイツ
東京都 葛飾区 新宿 5丁目25-21
京成金町駅
徒歩10分

RC造 1975年
522m Yビル
東京都 葛飾区 亀有 2丁目73-10
亀有駅
徒歩9分

RC造 1989年
524m マルベリー弐番館
東京都 葛飾区 亀有 2丁目67-7
亀有駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中川 $kind_labe人口推移 中川における人口推移・動向を調べることができます

中川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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