レクセルマンション高根台(千葉県 船橋市 高根台 4丁目7-1)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (80.2㎡) の 3,060 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)、最も低い部屋は 601号室 (70.2㎡) の 3,014 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)です。

レクセルマンション高根台 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,215 円/㎡
(平均値)
23.0
8.0 円/㎡
高根木戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション高根台の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション高根台の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション高根台
ブランドレクセルマンション
住所千葉県 船橋市 高根台 4丁目7-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数38部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区高根台第三小学校
中学校区高根台中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス その他 新京成電鉄線 高根木戸駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション高根台(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.32㎡
(3LDK)
3,370万円3,040万円9.9万3.9%
10275.23㎡
(3LDK)
2,940万円3,049万円9.4万3.7%
10380.25㎡
(3LDK)
3,050万円3,060万円9.6万3.8%
10478.64㎡
(3LDK)
3,060万円3,059万円9.5万3.7%
10581.73㎡
(3LDK)
3,140万円3,058万円9.7万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.06㎡
(3LDK)
2,530万円3,030万円9.2万3.6%
20270.18㎡
(3LDK)
2,390万円3,014万円9.1万3.6%
20386.32㎡
(4LDK)
3,230万円3,040万円9.9万3.9%
20475.23㎡
(3LDK)
2,800万円3,049万円9.4万3.7%
20580.25㎡
(3LDK)
2,900万円3,060万円9.6万3.8%
20678.64㎡
(3LDK)
2,910万円3,059万円9.5万3.7%
20781.73㎡
(3LDK)
2,990万円3,058万円9.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.06㎡
(3LDK)
2,590万円3,030万円9.2万3.6%
30270.18㎡
(3LDK)
2,450万円3,014万円9.1万3.6%
30386.32㎡
(3LDK)
3,270万円3,040万円9.9万3.9%
30475.23㎡
(3LDK)
2,840万円3,049万円9.4万3.7%
30580.25㎡
(3LDK)
2,950万円3,060万円9.6万3.8%
30678.64㎡
(3LDK)
2,960万円3,059万円9.5万3.7%
30781.73㎡
(3LDK)
3,040万円3,058万円9.7万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.06㎡
(3LDK)
2,630万円3,030万円9.2万3.6%
40270.18㎡
(3LDK)
2,490万円3,014万円9.1万3.6%
40386.32㎡
(4LDK)
3,310万円3,040万円9.9万3.9%
40475.23㎡
(3LDK)
2,880万円3,049万円9.4万3.7%
40580.25㎡
(3LDK)
2,990万円3,060万円9.6万3.8%
40678.64㎡
(3LDK)
3,010万円3,059万円9.5万3.7%
40781.73㎡
(3LDK)
3,080万円3,058万円9.7万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.18㎡
(3LDK)
2,680万円3,014万円9.1万3.6%
50286.32㎡
(3LDK)
3,350万円3,040万円9.9万3.9%
50375.23㎡
(3LDK)
2,920万円3,049万円9.4万3.7%
50480.25㎡
(3LDK)
3,040万円3,060万円9.6万3.8%
50580.70㎡
(3LDK)
3,280万円3,059万円9.6万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.18㎡
(3LDK)
2,550万円3,014万円9.1万3.6%
60286.32㎡
(4LDK)
3,390万円3,040万円9.9万3.9%
60375.23㎡
(3LDK)
2,970万円3,049万円9.4万3.7%
60481.55㎡
(3LDK)
3,300万円3,058万円9.7万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70186.32㎡
(3LDK)
3,430万円3,040万円9.9万3.9%
70275.23㎡
(3LDK)
3,010万円3,049万円9.4万3.7%
70381.55㎡
(3LDK)
3,180万円3,058万円9.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション高根台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高根台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション高根台の価格相場、家賃相場は高根台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション高根台の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高根台 中古マンション価格相場 推移・動向 高根台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高根台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション高根台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ペルル船橋高根台
千葉県 船橋市 高根台 4丁目7-8
高根公団駅
徒歩8分

RC造 2009年
60m 高根台分譲住宅300
千葉県 船橋市 高根台 4丁目2-3
高根木戸駅
徒歩7分
4階建
RC造 1963年
93m 高根台分譲住宅344
千葉県 船橋市 高根台 4丁目8-1
高根木戸駅
徒歩9分
5階建
RC造 1964年
117m ヴィークステージ船橋高根台
千葉県 船橋市 高根台 3丁目14-1
高根公団駅
徒歩8分
7階建
130部屋
RC造 2014年
164m ヴィークスクエア船橋高根台
千葉県 船橋市 高根台 3丁目3-16
高根公団駅
徒歩10分
7階建
262部屋
RC造 2016年
252m UR都市機構高根台団地185
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-185
高根公団駅
徒歩14分
5階建
10部屋
RC造 1962年
282m UR都市機構高根台団地225
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-225
高根公団駅
徒歩15分
2階建
6部屋
RC造 1962年
296m メゾン高野台
千葉県 船橋市 高根台 2丁目7-12
鎌ケ谷大仏駅
徒歩18分
2階建
RC造 1990年
305m UR都市機構高根台団地222
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-222
高根木戸駅
徒歩16分
2階建
7部屋
RC造 1962年
307m メゾンK
千葉県 船橋市 高根台 4丁目20-7
高根木戸駅
徒歩8分

RC造 1988年
307m UR都市機構高根台団地220
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-220
高根木戸駅
徒歩16分
2階建
6部屋
RC造 1962年
314m 高根台分譲住宅349
千葉県 船橋市 高根台 4丁目18-1
高根木戸駅
徒歩13分
4階建
1部屋
RC造 1961年
327m UR都市機構高根台団地211
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-211
高根木戸駅
徒歩15分
2階建
6部屋
RC造 1962年
329m UR都市機構高根台団地230
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-230
高根木戸駅
徒歩14分
5階建
10部屋
RC造 1962年
335m UR都市機構高根台団地181
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-181
高根公団駅
徒歩16分
5階建
10部屋
RC造 1962年
342m UR都市機構高根台団地204
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-204
高根公団駅
徒歩17分
2階建
6部屋
RC造 1962年
368m UR都市機構高根台団地240
千葉県 船橋市 高根台 3丁目3-240
高根木戸駅
徒歩14分
5階建
10部屋
RC造 1962年
372m UR都市機構高根台団地196
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-196
高根木戸駅
徒歩16分
2階建
6部屋
RC造 1962年
384m UR都市機構アートヒル高根台14号棟
千葉県 船橋市 高根台 2丁目3-14
高根公団駅
徒歩5分

RC造 2010年
385m UR都市機構アートヒル高根台15号棟
千葉県 船橋市 高根台 2丁目3-15
高根公団駅
徒歩5分

RC造 2010年
392m UR都市機構アートヒル高根台13号棟
千葉県 船橋市 高根台 2丁目3-13
高根公団駅
徒歩5分

RC造 2010年
394m UR都市機構高根台団地246
千葉県 船橋市 高根台 3丁目3-246
高根木戸駅
徒歩15分
4階建
32部屋
RC造 1962年
396m UR都市機構アートヒル高根台16号棟
千葉県 船橋市 高根台 2丁目3-16
高根公団駅
徒歩5分

RC造 2010年
400m UR都市機構高根台団地193
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-193
高根木戸駅
徒歩17分
2階建
6部屋
RC造 1962年
412m UR都市機構アートヒル高根台17号棟
千葉県 船橋市 高根台 2丁目3-17
高根公団駅
徒歩5分

RC造 2010年
415m 満ビル
千葉県 船橋市 習志野台 1丁目18-6
北習志野駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
421m 高根台東海ビル
千葉県 船橋市 高根台 4丁目23-19
高根木戸駅
徒歩6分

RC造 1988年
422m グランデュオ上野
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目16-1
高根木戸駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
428m 習志野台西ガーデンハウス
千葉県 船橋市 習志野台 1丁目16-22
高根木戸駅
徒歩6分

RC造 1995年
431m グランデュオ・ウエノ
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目16-1
高根木戸駅
徒歩7分

RC造 1991年
445m パークハウス北習志野
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目17-1
北習志野駅
徒歩11分
6階建
22部屋
RC造 2009年
447m UR都市機構高根台団地174
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-174
高根公団駅
徒歩17分
4階建
24部屋
RC造 1962年
454m レクセルガーデン高根台壱番館
千葉県 船橋市 高根台 6丁目10-8
高根公団駅
徒歩4分
8階建
175部屋
RC造 2006年
454m レクセルガーデン高根台弐番館
千葉県 船橋市 高根台 6丁目10-8
高根公団駅
徒歩4分
8階建
175部屋
RC造 2006年
457m UR都市機構高根台団地175
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-175
高根公団駅
徒歩18分
4階建
32部屋
RC造 1962年
470m UR都市機構高根台団地176
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-176
高根木戸駅
徒歩18分
4階建
24部屋
RC造 1962年
471m UR都市機構高根台団地251
千葉県 船橋市 高根台 3丁目3-251
高根木戸駅
徒歩15分
4階建
32部屋
RC造 1962年
474m UR都市機構アートヒル高根台1号棟
千葉県 船橋市 高根台 2丁目2-1
高根公団駅
徒歩5分

RC造 2007年
478m UR都市機構アートヒル高根台12号棟
千葉県 船橋市 高根台 2丁目2-12
高根公団駅
徒歩5分

RC造 2007年
486m UR都市機構高根台団地235
千葉県 船橋市 高根台 3丁目2-235
高根木戸駅
徒歩17分
5階建
10部屋
RC造 1962年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高根台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

高根台 $kind_labe人口推移 高根台における人口推移・動向を調べることができます

高根台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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