Name: レクセルマンション高根公団
Brand: レクセルマンション
SKU: レクセルマンション高根公団
Price: 308000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルマンション高根公団(千葉県船橋市南三咲 4丁目6-1)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (99.5㎡) の 3,193 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.8%)、最も低い部屋は 701号室 (71.0㎡) の 2,157 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.9%)です。

レクセルマンション高根公団価格相場・家賃相場

30.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

950 円/㎡

(平均値)

24.4 年

5.0 円/㎡

高根公団駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルマンション高根公団の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南三咲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルマンション高根公団の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション高根公団の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルマンション高根公団
ブランド	レクセルマンション
住所	千葉県船橋市南三咲 4丁目6-1
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高根台第三小学校
中学校区	高根台中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	その他新京成電鉄線高根公団駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション高根公団(8フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年02月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.12㎡ (3LDK)	2,620万円	2,195万円	7.4万	4.0%
102	80.14㎡ (3LDK)	3,120万円	2,478万円	7.4万	3.6%
103	78.02㎡ (3LDK)	3,150万円	2,402万円	7.4万	3.7%
104	78.02㎡ (3LDK)	2,960万円	2,402万円	7.4万	3.7%
105	75.00㎡ (3LDK)	2,940万円	2,296万円	7.4万	3.9%
106	78.15㎡ (3LDK)	3,110万円	2,407万円	7.4万	3.7%
107	78.41㎡ (3LDK)	3,090万円	2,416万円	7.4万	3.7%
108	99.51㎡ (4LDK)	4,030万円	3,193万円	7.0万	2.6%
109	78.00㎡ (3LDK)	3,020万円	2,402万円	7.4万	3.7%
110	78.03㎡ (3LDK)	3,040万円	2,403万円	7.4万	3.7%
111	79.10㎡ (3LDK)	3,010万円	2,441万円	7.4万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.60㎡ (4LDK)	3,240万円	2,566万円	7.4万	3.5%
202	71.03㎡ (3LDK)	2,570万円	2,157万円	7.3万	4.1%
203	72.12㎡ (3LDK)	2,640万円	2,195万円	7.4万	4.0%
204	80.14㎡ (3LDK)	3,110万円	2,478万円	7.4万	3.6%
205	78.02㎡ (3LDK)	3,090万円	2,402万円	7.4万	3.7%
206	75.00㎡ (3LDK)	2,920万円	2,296万円	7.4万	3.9%
207	75.00㎡ (3LDK)	2,900万円	2,296万円	7.4万	3.9%
208	78.15㎡ (3LDK)	3,060万円	2,407万円	7.4万	3.7%
209	78.41㎡ (3LDK)	3,040万円	2,416万円	7.4万	3.7%
210	95.25㎡ (4LDK)	3,800万円	3,032万円	7.2万	2.8%
211	78.00㎡ (3LDK)	2,980万円	2,402万円	7.4万	3.7%
212	78.03㎡ (3LDK)	3,010万円	2,403万円	7.4万	3.7%
213	79.10㎡ (3LDK)	3,070万円	2,441万円	7.4万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.60㎡ (4LDK)	3,250万円	2,566万円	7.4万	3.5%
302	71.03㎡ (3LDK)	2,590万円	2,157万円	7.3万	4.1%
303	71.03㎡ (3LDK)	2,590万円	2,157万円	7.3万	4.1%
304	72.12㎡ (3LDK)	2,660万円	2,195万円	7.4万	4.0%
305	80.14㎡ (3LDK)	3,140万円	2,478万円	7.4万	3.6%
306	78.02㎡ (3LDK)	3,110万円	2,402万円	7.4万	3.7%
307	75.00㎡ (3LDK)	2,950万円	2,296万円	7.4万	3.9%
308	75.00㎡ (3LDK)	2,940万円	2,296万円	7.4万	3.9%
309	78.15㎡ (3LDK)	3,110万円	2,407万円	7.4万	3.7%
310	78.41㎡ (3LDK)	3,090万円	2,416万円	7.4万	3.7%
311	95.25㎡ (4LDK)	3,870万円	3,032万円	7.2万	2.8%
312	78.00㎡ (3LDK)	3,010万円	2,402万円	7.4万	3.7%
313	78.03㎡ (3LDK)	3,050万円	2,403万円	7.4万	3.7%
314	79.10㎡ (3LDK)	3,110万円	2,441万円	7.4万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.60㎡ (4LDK)	3,270万円	2,566万円	7.4万	3.5%
402	71.03㎡ (3LDK)	2,610万円	2,157万円	7.3万	4.1%
403	71.03㎡ (3LDK)	2,610万円	2,157万円	7.3万	4.1%
404	72.12㎡ (3LDK)	2,680万円	2,195万円	7.4万	4.0%
405	80.14㎡ (3LDK)	3,160万円	2,478万円	7.4万	3.6%
406	78.02㎡ (3LDK)	3,130万円	2,402万円	7.4万	3.7%
407	75.00㎡ (3LDK)	2,970万円	2,296万円	7.4万	3.9%
408	75.00㎡ (3LDK)	2,970万円	2,296万円	7.4万	3.9%
409	78.15㎡ (3LDK)	3,150万円	2,407万円	7.4万	3.7%
410	78.41㎡ (3LDK)	3,130万円	2,416万円	7.4万	3.7%
411	95.25㎡ (4LDK)	3,910万円	3,032万円	7.2万	2.8%
412	78.00㎡ (3LDK)	3,040万円	2,402万円	7.4万	3.7%
413	78.03㎡ (3LDK)	3,080万円	2,403万円	7.4万	3.7%
414	79.10㎡ (3LDK)	3,150万円	2,441万円	7.4万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.60㎡ (4LDK)	3,420万円	2,566万円	7.4万	3.5%
502	71.03㎡ (3LDK)	2,630万円	2,157万円	7.3万	4.1%
503	71.03㎡ (3LDK)	2,630万円	2,157万円	7.3万	4.1%
504	72.12㎡ (3LDK)	2,700万円	2,195万円	7.4万	4.0%
505	80.14㎡ (3LDK)	3,180万円	2,478万円	7.4万	3.6%
506	78.02㎡ (3LDK)	3,150万円	2,402万円	7.4万	3.7%
507	75.00㎡ (3LDK)	2,990万円	2,296万円	7.4万	3.9%
508	75.00㎡ (3LDK)	2,990万円	2,296万円	7.4万	3.9%
509	78.15㎡ (3LDK)	3,170万円	2,407万円	7.4万	3.7%
510	78.41㎡ (3LDK)	3,150万円	2,416万円	7.4万	3.7%
511	95.25㎡ (4LDK)	3,930万円	3,032万円	7.2万	2.8%
512	78.00㎡ (3LDK)	3,060万円	2,402万円	7.4万	3.7%
513	78.03㎡ (3LDK)	3,100万円	2,403万円	7.4万	3.7%
514	79.10㎡ (3LDK)	3,170万円	2,441万円	7.4万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.03㎡ (3LDK)	2,930万円	2,157万円	7.3万	4.1%
602	71.03㎡ (3LDK)	2,650万円	2,157万円	7.3万	4.1%
603	72.12㎡ (3LDK)	2,720万円	2,195万円	7.4万	4.0%
604	80.14㎡ (3LDK)	3,200万円	2,478万円	7.4万	3.6%
605	78.02㎡ (3LDK)	3,170万円	2,402万円	7.4万	3.7%
606	75.00㎡ (3LDK)	3,010万円	2,296万円	7.4万	3.9%
607	75.00㎡ (3LDK)	3,010万円	2,296万円	7.4万	3.9%
608	78.15㎡ (3LDK)	3,190万円	2,407万円	7.4万	3.7%
609	78.41㎡ (3LDK)	3,170万円	2,416万円	7.4万	3.7%
610	95.25㎡ (4LDK)	3,950万円	3,032万円	7.2万	2.8%
611	78.00㎡ (3LDK)	3,080万円	2,402万円	7.4万	3.7%
612	78.03㎡ (3LDK)	3,120万円	2,403万円	7.4万	3.7%
613	79.10㎡ (3LDK)	3,320万円	2,441万円	7.4万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.03㎡ (3LDK)	2,950万円	2,157万円	7.3万	4.1%
702	72.12㎡ (3LDK)	2,740万円	2,195万円	7.4万	4.0%
703	80.14㎡ (3LDK)	3,220万円	2,478万円	7.4万	3.6%
704	78.02㎡ (3LDK)	3,190万円	2,402万円	7.4万	3.7%
705	75.00㎡ (3LDK)	3,030万円	2,296万円	7.4万	3.9%
706	75.00㎡ (3LDK)	3,030万円	2,296万円	7.4万	3.9%
707	78.15㎡ (3LDK)	3,210万円	2,407万円	7.4万	3.7%
708	78.41㎡ (3LDK)	3,190万円	2,416万円	7.4万	3.7%
709	95.25㎡ (4LDK)	3,970万円	3,032万円	7.2万	2.8%
710	78.00㎡ (3LDK)	3,100万円	2,402万円	7.4万	3.7%
711	78.03㎡ (3LDK)	3,420万円	2,403万円	7.4万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.12㎡ (3LDK)	3,040万円	2,195万円	7.4万	4.0%
802	80.14㎡ (3LDK)	3,370万円	2,478万円	7.4万	3.6%
803	78.02㎡ (3LDK)	3,340万円	2,402万円	7.4万	3.7%
804	75.00㎡ (3LDK)	3,180万円	2,296万円	7.4万	3.9%
805	75.00㎡ (3LDK)	3,180万円	2,296万円	7.4万	3.9%
806	78.15㎡ (3LDK)	3,360万円	2,407万円	7.4万	3.7%
807	78.41㎡ (3LDK)	3,340万円	2,416万円	7.4万	3.7%
808	95.25㎡ (3LDK)	4,120万円	3,032万円	7.2万	2.8%
809	78.00㎡ (3LDK)	3,400万円	2,402万円	7.4万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション高根公団の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南三咲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション高根公団の価格相場、家賃相場は南三咲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション高根公団の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南三咲中古マンション価格相場推移・動向南三咲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南三咲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション高根公団の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
121m	ダイアパレス高根台千葉県船橋市高根台 1丁目16-35	高根公団駅徒歩6分	8階建 100部屋	RC造	2001年
172m	ピースフォレスト千葉県船橋市新高根 3丁目28-5	高根公団駅徒歩7分	4階建	RC造	2006年
204m	UR都市機構アートヒル高根台7号棟千葉県船橋市高根台 1丁目1-7	高根公団駅徒歩5分		RC造	2005年
206m	新田ハイツ千葉県船橋市高根台 1丁目11-7	高根公団駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
221m	メゾンエクレーレ船橋高根台千葉県船橋市高根台 1丁目10-7	高根公団駅徒歩3分	7階建	RC造	1996年
231m	ジェイシティ船橋高根台ステーションアリーナ千葉県船橋市高根台 1丁目11-1	高根公団駅徒歩2分	6階建 48部屋	RC造	2002年
231m	UR都市機構アートヒル高根台6号棟千葉県船橋市高根台 2丁目1-6	高根公団駅徒歩5分		RC造	2004年
234m	ジェイシティ船橋高根台千葉県船橋市高根台 1丁目11-1	高根公団駅徒歩2分		RC造	2001年
242m	UR都市機構アートヒル高根台8号棟千葉県船橋市高根台 1丁目1-8	高根公団駅徒歩5分		RC造	2004年
262m	UR都市機構アートヒル高根台5号棟千葉県船橋市高根台 2丁目1-5	高根公団駅徒歩5分		RC造	2005年
272m	ベルファミーユ高根台千葉県船橋市高根台 1丁目8-25	高根公団駅徒歩2分	6階建	RC造	2013年
272m	ベルファミーユ高根台II 千葉県船橋市高根台 1丁目8-25	船橋駅徒歩1分	5階建	RC造	2013年
276m	ベルファミーユ高根台2 千葉県船橋市高根台 1丁目8-25	高根公団駅徒歩2分		RC造	2012年
289m	UR都市機構アートヒル高根台9号棟千葉県船橋市高根台 1丁目1-9	高根公団駅徒歩5分		RC造	2004年
289m	UR都市機構アートヒル高根台10号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-10	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
289m	ベルファミーユ高根台3 千葉県船橋市高根台 1丁目8-30	高根公団駅徒歩2分		RC造	2014年
308m	UR都市機構アートヒル高根台11号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-11	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
311m	アンビシャス船橋高根台千葉県船橋市高根台 2丁目1-2	高根公団駅徒歩9分	8階建 49部屋	RC造	2009年
318m	UR都市機構アートヒル高根台4号棟千葉県船橋市高根台 2丁目1-4	高根公団駅徒歩5分		RC造	2005年
335m	UR都市機構アートヒル高根台12号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-12	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
359m	UR都市機構アートヒル高根台1号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-1	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
398m	UR都市機構アートヒル高根台3号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-3	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
422m	UR都市機構アートヒル高根台13号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-13	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
436m	UR都市機構アートヒル高根台14号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-14	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
451m	UR都市機構アートヒル高根台15号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-15	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
459m	UR都市機構アートヒル高根台16号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-16	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
472m	UR都市機構アートヒル高根台17号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-17	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
518m	高根ハイツ千葉県船橋市新高根 5丁目20-12	高根公団駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
569m	メゾン高野台千葉県船橋市高根台 2丁目7-12	鎌ケ谷大仏駅徒歩18分	2階建	RC造	1990年
576m	コスモ船橋滝不動千葉県船橋市南三咲 3丁目22-15	滝不動駅徒歩1分	7階建	RC造	1996年
622m	レクセルガーデン高根台壱番館千葉県船橋市高根台 6丁目10-8	高根公団駅徒歩4分	8階建 175部屋	RC造	2006年
622m	レクセルガーデン高根台弐番館千葉県船橋市高根台 6丁目10-8	高根公団駅徒歩4分	8階建 175部屋	RC造	2006年
679m	パルスグランレジオ船橋千葉県船橋市南三咲 2丁目7-20	滝不動駅徒歩5分	3階建 52部屋	RC造	2008年
680m	いづみハイツ滝不動5号棟千葉県船橋市南三咲 3丁目30-5	滝不動駅徒歩5分	5階建	RC造	1975年
683m	パールハイツC 千葉県船橋市高根台 7丁目25-3	高根公団駅徒歩5分	5階建 9部屋	RC造	1973年
683m	メゾン錦千葉県船橋市新高根 6丁目43-13	高根公団駅徒歩5分	2階建	RC造	1992年
694m	レジデンス高根台千葉県船橋市高根台 7丁目22-15	高根公団駅徒歩4分	4階建	RC造	2014年
696m	ヴィークステージ船橋高根台千葉県船橋市高根台 3丁目14-1	高根公団駅徒歩8分	7階建 130部屋	RC造	2014年
707m	パールハイツB棟千葉県船橋市高根台 7丁目25-2	高根木戸駅徒歩4分	5階建	RC造	1974年
707m	パールハイツB 千葉県船橋市高根台 7丁目25-2	高根木戸駅徒歩5分	5階建 30部屋	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南三咲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南三咲 $kind_labe人口推移南三咲における人口推移・動向を調べることができます

南三咲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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