レクセルマンション舞浜第2(千葉県 浦安市 東野 3丁目5-3)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (80.5㎡) の 4,047 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.3%)、最も低い部屋は 202号室 (60.1㎡) の 3,543 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.5%)です。

レクセルマンション舞浜第2 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
814 円/㎡
(平均値)
23.3
31.2 円/㎡
舞浜駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション舞浜第2の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション舞浜第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション舞浜第2
ブランドレクセルマンション
住所千葉県 浦安市 東野 3丁目5-3
建築年2001年
構造RC造
総戸数47部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区舞浜小学校
中学校区見明川中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座
アクセス JR JR京葉線 舞浜駅  バス7分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レクセルマンション舞浜第2(3フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.52㎡
(4LDK)
3,480万円4,047万円3.9万1.2%
10264.04㎡
(3LDK)
2,780万円3,668万円6.5万2.1%
10367.69㎡
(3LDK)
3,000万円3,772万円6.1万1.9%
10467.02㎡
(3LDK)
2,950万円3,753万円6.2万2.0%
10572.18㎡
(3LDK)
3,200万円3,884万円5.5万1.7%
10671.05㎡
(3LDK)
3,150万円3,857万円5.6万1.8%
10770.07㎡
(3LDK)
3,120万円3,833万円5.8万1.8%
10872.18㎡
(3LDK)
3,210万円3,884万円5.5万1.7%
10975.09㎡
(3LDK)
3,330万円3,948万円5.0万1.5%
11068.54㎡
(3LDK)
3,080万円3,794万円6.0万1.9%
11167.02㎡
(3LDK)
2,980万円3,753万円6.2万2.0%
11264.04㎡
(3LDK)
2,790万円3,668万円6.5万2.1%
11380.52㎡
(4LDK)
3,750万円4,047万円3.9万1.2%
11468.66㎡
(3LDK)
3,070万円3,797万円6.0万1.9%
11571.21㎡
(3LDK)
3,290万円3,861万円5.6万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.64㎡
(3LDK)
2,740万円3,686万円6.5万2.1%
20260.11㎡
(3LDK)
2,540万円3,543万円6.9万2.3%
20380.52㎡
(4LDK)
3,720万円4,047万円3.9万1.2%
20464.04㎡
(3LDK)
2,920万円3,668万円6.5万2.1%
20567.69㎡
(3LDK)
3,150万円3,772万円6.1万1.9%
20667.02㎡
(3LDK)
3,110万円3,753万円6.2万2.0%
20772.18㎡
(3LDK)
3,410万円3,884万円5.5万1.7%
20871.05㎡
(3LDK)
3,360万円3,857万円5.6万1.8%
20970.07㎡
(3LDK)
3,270万円3,833万円5.8万1.8%
21072.18㎡
(3LDK)
3,420万円3,884万円5.5万1.7%
21175.09㎡
(3LDK)
3,520万円3,948万円5.0万1.5%
21268.54㎡
(3LDK)
3,200万円3,794万円6.0万1.9%
21367.02㎡
(3LDK)
3,100万円3,753万円6.2万2.0%
21464.04㎡
(3LDK)
2,910万円3,668万円6.5万2.1%
21580.52㎡
(4LDK)
3,890万円4,047万円3.9万1.2%
21668.66㎡
(3LDK)
3,290万円3,797万円6.0万1.9%
21771.21㎡
(3LDK)
3,480万円3,861万円5.6万1.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.79㎡
(3LDK)
2,980万円3,747万円6.2万2.0%
30280.52㎡
(4LDK)
3,760万円4,047万円3.9万1.2%
30364.04㎡
(3LDK)
2,970万円3,668万円6.5万2.1%
30467.69㎡
(3LDK)
3,200万円3,772万円6.1万1.9%
30567.02㎡
(3LDK)
3,160万円3,753万円6.2万2.0%
30672.18㎡
(3LDK)
3,460万円3,884万円5.5万1.7%
30771.05㎡
(3LDK)
3,410万円3,857万円5.6万1.8%
30870.07㎡
(3LDK)
3,320万円3,833万円5.8万1.8%
30972.18㎡
(3LDK)
3,470万円3,884万円5.5万1.7%
31075.09㎡
(3LDK)
3,570万円3,948万円5.0万1.5%
31168.54㎡
(3LDK)
3,250万円3,794万円6.0万1.9%
31267.02㎡
(3LDK)
3,150万円3,753万円6.2万2.0%
31364.04㎡
(3LDK)
2,960万円3,668万円6.5万2.1%
31480.52㎡
(4LDK)
3,940万円4,047万円3.9万1.2%
31580.02㎡
(3LDK)
4,080万円4,039万円4.0万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション舞浜第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション舞浜第2の価格相場、家賃相場は東野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション舞浜第2の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東野 中古マンション価格相場 推移・動向 東野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション舞浜第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
165m 旭レジデンス
千葉県 浦安市 東野 3丁目9-17
舞浜駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
170m 旭レジデンス浦安
千葉県 浦安市 東野 3丁目9-17
舞浜駅
徒歩16分

RC造 1987年
247m ヴァンクール舞浜弐番館
千葉県 浦安市 富士見 4丁目12-13
舞浜駅
徒歩16分

RC造 1999年
265m ローズガーデン舞浜 六番館
千葉県 浦安市 東野 2丁目2-31
舞浜駅
徒歩21分
9階建
42部屋
RC造 2001年
265m ガーラ・レジデンス舞浜
千葉県 浦安市 富士見 4丁目
舞浜駅
徒歩34分
6階建
47部屋
RC造 2018年
294m ラズベリー
千葉県 浦安市 富士見 4丁目9-22
舞浜駅
徒歩19分
4階建
RC造 2007年
294m レストハウス富士見
千葉県 浦安市 富士見 4丁目12-23
舞浜駅
徒歩15分
4階建
RC造 1986年
297m リトルズしおかぜロード
千葉県 浦安市 富士見 4丁目9-16
新浦安駅
徒歩18分
4階建
RC造 2008年
301m サンシティヒコタA-3
千葉県 浦安市 東野 2丁目22-10
新浦安駅
徒歩24分
3階建
RC造 1989年
307m 浦安小津マンションA
千葉県 浦安市 富士見 4丁目13-24
舞浜駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
308m 小津マンションA
千葉県 浦安市 富士見 4丁目13-24
舞浜駅
徒歩16分

RC造 1988年
310m レクセルプライム新浦安
千葉県 浦安市 東野 2丁目24-1
舞浜駅
徒歩23分
5階建
57部屋
RC造 2007年
313m シャトレー舞浜
千葉県 浦安市 富士見 5丁目1-1
舞浜駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
322m サンライズ富士見
千葉県 浦安市 富士見 4丁目1-15
舞浜駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
324m パセオ舞浜イースト
千葉県 浦安市 富士見 4丁目16-28
舞浜駅
徒歩17分

RC造 1998年
337m アルファグランデ浦安舞浜
千葉県 浦安市 東野 2丁目30-5
新浦安駅
徒歩22分
4階建
RC造 1996年
343m 舘パート2
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩26分

RC造 1991年
343m YAKATA PARTII
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩24分
4階建
RC造 1992年
343m ヤカタパート2
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩25分
4階建
RC造 1992年
343m 館パート・II
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩22分
5階建
RC造 1992年
355m メゾンK&O-2
千葉県 浦安市 富士見 5丁目1-36
舞浜駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
356m UR都市機構コンフォール浦安弁天9号棟
千葉県 浦安市 弁天 1丁目21-9
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1999年
357m リヴュール富士見
千葉県 浦安市 富士見 4丁目11-8
浦安駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
361m メゾン・ド・ヴェレ舞浜
千葉県 浦安市 富士見 4丁目16-20
舞浜駅
徒歩15分
5階建
RC造 2008年
371m UR都市機構コンフォール浦安弁天8号棟
千葉県 浦安市 弁天 1丁目21-8
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1999年
377m サンシティヒコタB-3
千葉県 浦安市 東野 2丁目22-3
新浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
380m SUNCITY・HIKOTA C-1
千葉県 浦安市 東野 2丁目22-5
新浦安駅
徒歩24分
3階建
RC造 1989年
380m UR都市機構コンフォール浦安弁天10号棟
千葉県 浦安市 弁天 1丁目21-10
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1999年
384m エアーズガーデン新浦安
千葉県 浦安市 弁天 1丁目
新浦安駅
徒歩30分
14階建
222部屋
RC造 2016年
390m ヴァンクールラフィネ・舞浜
千葉県 浦安市 富士見 1丁目13-1
舞浜駅
徒歩24分
6階建
38部屋
RC造 2002年
391m UR都市機構コンフォール浦安弁天7号棟
千葉県 浦安市 弁天 1丁目21-7
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1999年
396m ローズマンションF-11番館
千葉県 浦安市 富士見 4丁目3-11
舞浜駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
396m ローズアパートメントF-11番館
千葉県 浦安市 富士見 4丁目3-11
舞浜駅
徒歩23分

RC造 1988年
398m UR都市機構コンフォール浦安弁天6号棟
千葉県 浦安市 弁天 1丁目21-6
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1999年
407m ベイエステート舞浜
千葉県 浦安市 富士見 5丁目2-6
舞浜駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
408m グリーンハイツ舞浜
千葉県 浦安市 富士見 4丁目3-36
舞浜駅
徒歩21分
4階建
RC造 1991年
410m レクセルマンション新浦安第3
千葉県 浦安市 東野 2丁目17-1
新浦安駅
徒歩49分
3階建
50部屋
RC造 2001年
412m UR都市機構コンフォール浦安弁天1号棟
千葉県 浦安市 弁天 1丁目21-1
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1999年
413m ローズガーデン舞浜 七番館
千葉県 浦安市 富士見 4丁目6-38
舞浜駅
徒歩27分
8階建
48部屋
RC造 2002年
415m モアステージ新浦安
千葉県 浦安市 東野 2丁目23-6
新浦安駅
徒歩22分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

東野 $kind_labe人口推移 東野における人口推移・動向を調べることができます

東野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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