Name: レクセルプラッツァ柏
SKU: レクセルプラッツァ柏
Price: 327000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルプラッツァ柏(千葉県柏市豊町 2丁目4-24)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1105号室 (107㎡) の 3,765 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.8%)、最も低い部屋は 1007号室 (75.4㎡) の 2,360 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.6%)です。

レクセルプラッツァ柏価格相場・家賃相場

32.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

-502.50 円/㎡

(平均値)

22.9 年

12.0 円/㎡

南柏駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラッツァ柏の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラッツァ柏の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラッツァ柏の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラッツァ柏
住所	千葉県柏市豊町 2丁目4-24
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	114部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	豊小学校
中学校区	中原中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：浴室乾燥機、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス	JR JR常磐線各駅停車南柏駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラッツァ柏(11フロア、114戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
101	94.88㎡ (4LDK)	3,510万円	3,210万円	-2.9%
102	84.74㎡ (3LDK)	3,040万円	2,755万円	-1.7%
103	84.93㎡ (3LDK)	3,100万円	2,764万円	-1.7%
104	80.54㎡ (3LDK)	2,790万円	2,575万円	-1.2%
105	83.42㎡ (3LDK)	2,920万円	2,698万円	-1.5%
106	75.46㎡ (3LDK)	2,600万円	2,363万円	-0.5%
107	75.39㎡ (3LDK)	2,590万円	2,360万円	-0.5%
108	100.02㎡ (4LDK)	3,980万円	3,450万円	-3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
201	94.88㎡ (4LDK)	3,450万円	3,210万円	-2.9%
202	84.74㎡ (3LDK)	3,020万円	2,755万円	-1.7%
203	84.93㎡ (3LDK)	3,010万円	2,764万円	-1.7%
204	80.54㎡ (3LDK)	2,780万円	2,575万円	-1.2%
205	83.42㎡ (3LDK)	2,870万円	2,698万円	-1.5%
206	75.46㎡ (3LDK)	2,590万円	2,363万円	-0.5%
207	75.39㎡ (3LDK)	2,510万円	2,360万円	-0.5%
208	100.02㎡ (4LDK)	3,910万円	3,450万円	-3.5%
209	83.68㎡ (3LDK)	3,050万円	2,709万円	-1.6%
210	80.64㎡ (3LDK)	2,880万円	2,579万円	-1.2%
211	89.02㎡ (4LDK)	3,340万円	2,944万円	-2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
301	94.88㎡ (4LDK)	3,490万円	3,210万円	-2.9%
302	84.74㎡ (3LDK)	3,030万円	2,755万円	-1.7%
303	84.93㎡ (3LDK)	3,040万円	2,764万円	-1.7%
304	80.54㎡ (3LDK)	2,810万円	2,575万円	-1.2%
305	83.42㎡ (3LDK)	2,910万円	2,698万円	-1.5%
306	75.46㎡ (3LDK)	2,670万円	2,363万円	-0.5%
307	75.39㎡ (3LDK)	2,570万円	2,360万円	-0.5%
308	100.02㎡ (4LDK)	3,970万円	3,450万円	-3.5%
309	83.68㎡ (3LDK)	3,050万円	2,709万円	-1.6%
310	80.64㎡ (3LDK)	2,880万円	2,579万円	-1.2%
311	89.02㎡ (4LDK)	3,360万円	2,944万円	-2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
401	94.88㎡ (4LDK)	3,530万円	3,210万円	-2.9%
402	84.74㎡ (3LDK)	3,060万円	2,755万円	-1.7%
403	84.93㎡ (3LDK)	3,080万円	2,764万円	-1.7%
404	80.54㎡ (3LDK)	2,820万円	2,575万円	-1.2%
405	83.42㎡ (3LDK)	2,950万円	2,698万円	-1.5%
406	75.46㎡ (3LDK)	2,690万円	2,363万円	-0.5%
407	75.39㎡ (3LDK)	2,640万円	2,360万円	-0.5%
408	100.02㎡ (4LDK)	3,980万円	3,450万円	-3.5%
409	83.68㎡ (3LDK)	3,060万円	2,709万円	-1.6%
410	80.64㎡ (3LDK)	2,890万円	2,579万円	-1.2%
411	89.02㎡ (4LDK)	3,370万円	2,944万円	-2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
501	94.88㎡ (4LDK)	3,540万円	3,210万円	-2.9%
502	84.74㎡ (3LDK)	3,070万円	2,755万円	-1.7%
503	84.93㎡ (3LDK)	3,090万円	2,764万円	-1.7%
504	80.54㎡ (3LDK)	2,850万円	2,575万円	-1.2%
505	83.42㎡ (3LDK)	2,960万円	2,698万円	-1.5%
506	75.46㎡ (3LDK)	2,750万円	2,363万円	-0.5%
507	75.39㎡ (3LDK)	2,700万円	2,360万円	-0.5%
508	100.02㎡ (4LDK)	4,020万円	3,450万円	-3.5%
509	83.68㎡ (3LDK)	3,100万円	2,709万円	-1.6%
510	80.64㎡ (3LDK)	2,930万円	2,579万円	-1.2%
511	89.02㎡ (4LDK)	3,410万円	2,944万円	-2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
601	94.88㎡ (4LDK)	3,570万円	3,210万円	-2.9%
602	84.74㎡ (3LDK)	3,100万円	2,755万円	-1.7%
603	84.93㎡ (3LDK)	3,120万円	2,764万円	-1.7%
604	80.54㎡ (3LDK)	2,860万円	2,575万円	-1.2%
605	83.42㎡ (3LDK)	2,990万円	2,698万円	-1.5%
606	75.46㎡ (3LDK)	2,760万円	2,363万円	-0.5%
607	75.39㎡ (3LDK)	2,750万円	2,360万円	-0.5%
608	100.02㎡ (4LDK)	4,030万円	3,450万円	-3.5%
609	83.68㎡ (3LDK)	3,110万円	2,709万円	-1.6%
610	80.64㎡ (3LDK)	2,940万円	2,579万円	-1.2%
611	89.02㎡ (4LDK)	3,420万円	2,944万円	-2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
701	94.88㎡ (4LDK)	3,580万円	3,210万円	-2.9%
702	84.74㎡ (3LDK)	3,130万円	2,755万円	-1.7%
703	84.93㎡ (3LDK)	3,150万円	2,764万円	-1.7%
704	80.54㎡ (3LDK)	2,890万円	2,575万円	-1.2%
705	83.42㎡ (3LDK)	3,020万円	2,698万円	-1.5%
706	75.46㎡ (3LDK)	2,790万円	2,363万円	-0.5%
707	75.39㎡ (3LDK)	2,760万円	2,360万円	-0.5%
708	100.02㎡ (4LDK)	4,060万円	3,450万円	-3.5%
709	83.68㎡ (3LDK)	3,140万円	2,709万円	-1.6%
710	80.64㎡ (3LDK)	2,970万円	2,579万円	-1.2%
711	89.02㎡ (4LDK)	3,450万円	2,944万円	-2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
801	94.88㎡ (4LDK)	3,610万円	3,210万円	-2.9%
802	84.74㎡ (3LDK)	3,140万円	2,755万円	-1.7%
803	84.93㎡ (3LDK)	3,160万円	2,764万円	-1.7%
804	80.54㎡ (3LDK)	2,900万円	2,575万円	-1.2%
805	83.42㎡ (3LDK)	3,030万円	2,698万円	-1.5%
806	75.46㎡ (3LDK)	2,800万円	2,363万円	-0.5%
807	75.39㎡ (3LDK)	2,790万円	2,360万円	-0.5%
808	100.02㎡ (4LDK)	4,070万円	3,450万円	-3.5%
809	83.68㎡ (3LDK)	3,150万円	2,709万円	-1.6%
810	80.64㎡ (3LDK)	2,980万円	2,579万円	-1.2%
811	89.02㎡ (4LDK)	3,460万円	2,944万円	-2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
901	94.88㎡ (4LDK)	3,620万円	3,210万円	-2.9%
902	84.74㎡ (3LDK)	3,170万円	2,755万円	-1.7%
903	84.93㎡ (3LDK)	3,190万円	2,764万円	-1.7%
904	80.54㎡ (3LDK)	2,930万円	2,575万円	-1.2%
905	83.42㎡ (3LDK)	3,060万円	2,698万円	-1.5%
906	75.46㎡ (3LDK)	2,830万円	2,363万円	-0.5%
907	75.39㎡ (3LDK)	2,800万円	2,360万円	-0.5%
908	100.02㎡ (4LDK)	4,100万円	3,450万円	-3.5%
909	83.68㎡ (3LDK)	3,180万円	2,709万円	-1.6%
910	80.64㎡ (3LDK)	3,010万円	2,579万円	-1.2%
911	89.02㎡ (4LDK)	3,500万円	2,944万円	-2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1001	94.88㎡ (4LDK)	3,650万円	3,210万円	-2.9%
1002	84.74㎡ (3LDK)	3,180万円	2,755万円	-1.7%
1003	84.93㎡ (3LDK)	3,200万円	2,764万円	-1.7%
1004	80.54㎡ (3LDK)	2,940万円	2,575万円	-1.2%
1005	83.42㎡ (3LDK)	3,070万円	2,698万円	-1.5%
1006	75.46㎡ (3LDK)	2,840万円	2,363万円	-0.5%
1007	75.39㎡ (3LDK)	2,830万円	2,360万円	-0.5%
1008	100.02㎡ (4LDK)	4,110万円	3,450万円	-3.5%
1009	83.68㎡ (3LDK)	3,190万円	2,709万円	-1.6%
1010	80.64㎡ (3LDK)	3,020万円	2,579万円	-1.2%
1011	89.02㎡ (4LDK)	3,510万円	2,944万円	-2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1101	103.21㎡ (4LDK)	4,600万円	3,603万円	-3.8%
1102	100.64㎡ (4LDK)	4,450万円	3,480万円	-3.5%
1103	100.32㎡ (4LDK)	4,320万円	3,464万円	-3.5%
1104	100.34㎡ (4LDK)	4,430万円	3,465万円	-3.5%
1105	106.55㎡ (3LDK)	4,940万円	3,765万円	-4.1%
1106	100.55㎡ (4LDK)	4,430万円	3,475万円	-3.5%
1107	104.88㎡ (4LDK)	4,650万円	3,684万円	-4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラッツァ柏の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラッツァ柏の価格相場、家賃相場は豊町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラッツァ柏の周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊町中古マンション価格相場推移・動向豊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラッツァ柏の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
132m	ルネ・グランリゾーナ千葉県柏市豊町 2丁目2-8	南柏駅徒歩10分	14階建 153部屋	SRC造	2003年
267m	ティーズスクエア南柏千葉県柏市豊四季 816-11	南柏駅徒歩11分	13階建 63部屋	SRC造	2003年
450m	柏富里ハイツ2号棟千葉県柏市富里 2丁目4-2	柏駅徒歩18分		SRC造	1982年
590m	ライオンズガーデン南柏千葉県柏市南柏 2丁目7-20	南柏駅徒歩5分	8階建 67部屋	SRC造	2001年
755m	トーカンジェネラス南柏駅前千葉県柏市南柏 1丁目7-2	南柏駅徒歩2分		SRC造	2001年
757m	ローレルコート南柏千葉県柏市南柏 1丁目13-3	南柏駅徒歩3分	14階建 37部屋	SRC造	2003年
760m	ジェネラス南柏千葉県柏市南柏 1丁目7-2	南柏駅徒歩2分	14階建 33部屋	SRC造	2002年
793m	エヴァーグリーン柏D棟千葉県柏市旭町 5丁目1-18	柏駅徒歩10分		SRC造	1997年
931m	クイーン509 千葉県柏市南柏中央 6-5	南柏駅徒歩1分		SRC造	2003年
952m	グランデ南柏千葉県柏市南柏 1丁目2-5	南柏駅徒歩2分		SRC造	1980年
1045m	クレアシティ柏千葉県柏市泉町 10-21	柏駅徒歩8分	14階建 39部屋	SRC造	2002年
1170m	ルイシャトレ柏旭町千葉県柏市旭町 2丁目5-3	柏駅徒歩5分	14階建 38部屋	SRC造	2002年
1220m	サーパスシティ柏千葉県柏市旭町 1丁目14-3	柏駅徒歩5分	15階建 128部屋	SRC造	2003年
1261m	南柏パークハウスA棟千葉県流山市向小金 1丁目378-1	南柏駅徒歩6分		SRC造	1974年
1293m	エリートイン柏千葉県柏市旭町 1丁目8-9	柏駅徒歩3分		SRC造	1988年
1316m	ファミールガーデン南柏千葉県流山市向小金 1丁目238-1	南柏駅徒歩7分		SRC造	1999年
1344m	マルコビル千葉県柏市旭町 1丁目11-8	柏駅徒歩5分		SRC造	1977年
1350m	ライオンズマンション柏シティ千葉県柏市中央町 5-17	柏駅徒歩6分		SRC造	1998年
1354m	G-1ビル千葉県柏市旭町 3丁目3-7	柏駅徒歩4分		SRC造	2012年
1358m	柏スカイハウス千葉県柏市中央 1丁目5-5	柏駅徒歩7分		SRC造	1991年
1366m	ローヤルシティ柏千葉県柏市旭町 1丁目11-7	柏駅徒歩4分	11階建 30部屋	SRC造	2002年
1388m	アイハイツ千葉県流山市松ケ丘 3丁目299-1	南柏駅徒歩11分		SRC造	1983年
1400m	穂高柏第一ブラザーズビル千葉県柏市中央町 5-21	柏駅徒歩5分		SRC造	1983年
1413m	柏の葉ツインタワー千葉県柏市柏	柏駅徒歩0分	36階建 699部屋	SRC造	2019年
1454m	宇田川柏ビル千葉県柏市明原 1丁目7-25	柏駅徒歩4分		SRC造	2000年
1465m	第1豊倉ビル千葉県柏市旭町 1丁目5-7	柏駅徒歩1分		SRC造	1990年
1465m	サンパセオ新柏アネックス千葉県柏市新柏 1丁目13-1	新柏駅徒歩2分		SRC造	1993年
1467m	末広インビル千葉県柏市旭町 1丁目5-12	柏駅徒歩1分		SRC造	1987年
1470m	エクセレントカシワ千代田千葉県柏市千代田 3丁目15-1	柏駅徒歩15分		SRC造	1989年
1485m	SKヴィラ2 千葉県柏市旭町 1丁目3-3	柏駅徒歩3分		SRC造	1995年
1511m	ちばぎん柏ビル千葉県柏市中央 1丁目1-1	柏駅徒歩6分		SRC造	1990年
1527m	フェアロージュ柏中央千葉県柏市中央 1丁目2-23	柏駅徒歩6分	12階建 55部屋	SRC造	2002年
1537m	中崎ビル千葉県柏市旭町 1丁目1-16	柏駅徒歩2分	6階建	SRC造	1973年
1538m	京葉管理ビル千葉県柏市つくしが丘 1丁目14-8	新柏駅徒歩1分		SRC造	1991年
1542m	深野マンション深野ビル千葉県柏市旭町 1丁目2-13	柏駅徒歩2分		SRC造	1994年
1550m	浜島ビル千葉県柏市旭町 1丁目1-5	柏駅徒歩1分		SRC造	1987年
1554m	アサノビル千葉県柏市旭町 1丁目1-4	柏駅徒歩1分		SRC造	1993年
1554m	関口ビルNo.1 千葉県柏市旭町 1丁目1-8	柏駅徒歩4分		SRC造	1988年
1555m	第11関口ビル千葉県柏市旭町 1丁目2-1	柏駅徒歩2分		SRC造	1985年
1555m	JMJ柏ビル千葉県柏市旭町 1丁目1-8	柏駅徒歩4分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

豊町 $kind_labe人口推移豊町における人口推移・動向を調べることができます

豊町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.5 万人	-0.70%
2045 年	43.9 万人	-0.51%
2040 年	44.1 万人	-0.12%
2035 年	44.1 万人	+0.41%
2030 年	44.0 万人	+1.03%
2025 年	43.5 万人	+2.01%
2020 年	42.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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