レクセルプラザ東川口(埼玉県 川口市 東川口 2丁目2-21)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.2㎡) の 5,549 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.8%)、最も低い部屋は 503号室 (63.1㎡) の 3,443 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)です。

レクセルプラザ東川口 価格相場・家賃相場
62.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,435 円/㎡
(平均値)
18.0
3.0 円/㎡
東川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルプラザ東川口の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ東川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルプラザ東川口
住所埼玉県 川口市 東川口 2丁目2-21
建築年2007年
構造RC造
総戸数36部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区戸塚北小学校
中学校区戸塚西中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エントランス、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ東川口(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.23㎡
(4LDK)
3,780万円5,549万円10.7万2.3%
20268.16㎡
(3LDK)
3,180万円4,010万円10.2万3.1%
20363.14㎡
(3LDK)
2,830万円3,443万円9.9万3.4%
20475.61㎡
(3LDK)
3,380万円4,930万円10.6万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.23㎡
(4LDK)
3,880万円5,549万円10.7万2.3%
30268.16㎡
(3LDK)
3,230万円4,010万円10.2万3.1%
30363.14㎡
(3LDK)
2,930万円3,443万円9.9万3.4%
30475.61㎡
(3LDK)
3,480万円4,930万円10.6万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.23㎡
(4LDK)
3,920万円5,549万円10.7万2.3%
40268.16㎡
(3LDK)
3,270万円4,010万円10.2万3.1%
40363.14㎡
(3LDK)
2,970万円3,443万円9.9万3.4%
40475.61㎡
(3LDK)
3,550万円4,930万円10.6万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.23㎡
(4LDK)
3,950万円5,549万円10.7万2.3%
50268.16㎡
(3LDK)
3,300万円4,010万円10.2万3.1%
50363.14㎡
(3LDK)
3,000万円3,443万円9.9万3.4%
50475.61㎡
(3LDK)
3,630万円4,930万円10.6万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.23㎡
(4LDK)
3,980万円5,549万円10.7万2.3%
60272.33㎡
(3LDK)
3,430万円4,513万円10.4万2.8%
60367.31㎡
(3LDK)
3,230万円3,911万円10.2万3.1%
60475.61㎡
(3LDK)
3,690万円4,930万円10.6万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.23㎡
(4LDK)
4,010万円5,549万円10.7万2.3%
70272.33㎡
(3LDK)
3,460万円4,513万円10.4万2.8%
70367.31㎡
(3LDK)
3,260万円3,911万円10.2万3.1%
70475.61㎡
(3LDK)
3,720万円4,930万円10.6万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.23㎡
(4LDK)
4,040万円5,549万円10.7万2.3%
80272.33㎡
(3LDK)
3,490万円4,513万円10.4万2.8%
80367.31㎡
(3LDK)
3,290万円3,911万円10.2万3.1%
80475.61㎡
(3LDK)
3,750万円4,930万円10.6万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.23㎡
(4LDK)
4,070万円5,549万円10.7万2.3%
90272.33㎡
(3LDK)
3,520万円4,513万円10.4万2.8%
90367.31㎡
(3LDK)
3,320万円3,911万円10.2万3.1%
90475.61㎡
(3LDK)
3,780万円4,930万円10.6万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.23㎡
(4LDK)
4,130万円5,549万円10.7万2.3%
100272.33㎡
(3LDK)
3,580万円4,513万円10.4万2.8%
100367.31㎡
(3LDK)
3,380万円3,911万円10.2万3.1%
100475.61㎡
(3LDK)
3,840万円4,930万円10.6万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ東川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東川口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ東川口の価格相場、家賃相場は東川口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ東川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東川口 中古マンション価格相場 推移・動向 東川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東川口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ東川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ヴィラ東川口
埼玉県 川口市 東川口 2丁目2-30
東川口駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
47m ライフピア東川口フェリーチェ
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-15
東川口駅
徒歩2分
9階建
24部屋
RC造 2013年
50m フリーデ
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-8
東川口駅
徒歩2分
10階建
RC造 2013年
50m フリーデ2
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-8
東川口駅
徒歩2分
10階建
RC造 2013年
53m グラディス東川口
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-9,1-34
東川口駅
徒歩3分
11階建
30部屋
RC造 2018年
60m 東川口マンション
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-22
東川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 2014年
61m ローヤルシティ東川口駅前
埼玉県 川口市 東川口 2丁目2-34
東川口駅
徒歩2分
14階建
26部屋
RC造 2008年
67m コンフォートアベニュー
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-27
東川口駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
76m グローバルビルディング
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-6
東川口駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
79m グローバルビル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-6
東川口駅
徒歩3分

RC造 1992年
79m プライムスクエアII
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-32
東川口駅
徒歩2分
9階建
RC造 2014年
81m プライムスクエア2
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-32
東川口駅
徒歩2分

RC造 2013年
107m ゼファー東川口けやき通り
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-32
東川口駅
徒歩4分
13階建
36部屋
RC造 2005年
110m パストラル東川口
埼玉県 川口市 東川口 3丁目6-7
東川口駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
112m ハイエスト
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-1
東川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
122m 島根ビル
埼玉県 川口市 東川口 2丁目1-1
東川口駅
徒歩2分

RC造 2012年
125m ニッショウビル11
埼玉県 川口市 東川口 2丁目6-8
東川口駅
徒歩3分

RC造 1985年
134m 藤和シティホームズ東川口けやき通り
埼玉県 川口市 東川口 3丁目6-21
東川口駅
徒歩4分

RC造 2001年
135m シティホームズ東川口けやき通り
埼玉県 川口市 東川口 3丁目6-21
東川口駅
徒歩5分
9階建
32部屋
RC造 2002年
149m モリス東川口
埼玉県 川口市 東川口 3丁目7-29
東川口駅
徒歩4分
5階建
RC造 1998年
155m デュオヒルズ東川口ザ・ファースト
埼玉県 川口市 東川口 3丁目
東川口駅
徒歩3分
15階建
70部屋
RC造 2019年
157m 東川口弥生マンション
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目24-9
東川口駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年
169m セザールけやき通り
埼玉県 川口市 東川口 3丁目7-25
東川口駅
徒歩5分

RC造 1999年
194m グリーンパーク東川口
埼玉県 川口市 東川口 3丁目10-29
東川口駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
212m ステラエース
埼玉県 川口市 東川口 1丁目2-23
東川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 2011年
218m コモンズビル
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目25-10
東川口駅
徒歩3分

RC造 1997年
218m S-COURT
埼玉県 川口市 東川口 1丁目15-22
東川口駅
徒歩1分
4階建
RC造 2009年
220m ハートランドビル
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目1-1
東川口駅
徒歩2分

RC造 2002年
223m ウッドサイド
埼玉県 川口市 東川口 1丁目14-15
東川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
225m 堂本ビル
埼玉県 川口市 東川口 1丁目14-14
東川口駅
徒歩2分

RC造 2000年
236m 藤重参番館
埼玉県 川口市 東川口 1丁目3-17
東川口駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
241m マンションレスト
埼玉県 川口市 東川口 1丁目15-14
東川口駅
徒歩1分

RC造 1989年
248m 東川口宝マンション
埼玉県 川口市 東川口 2丁目7-15
東川口駅
徒歩5分

RC造 1993年
252m 第1池田マンション
埼玉県 川口市 東川口 2丁目12-16
東川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
255m アヴィオール
埼玉県 川口市 東川口 2丁目9-22
東川口駅
徒歩7分

RC造 2015年
270m ファミール東川口
埼玉県 川口市 東川口 3丁目8-32
東川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
272m ルミエール
埼玉県 川口市 東川口 3丁目4-39
東川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 2014年
281m グリーンシティ藤重壱番舘
埼玉県 川口市 東川口 1丁目3-10
東川口駅
徒歩3分

RC造 1990年
286m グリーンシティ藤重壱番館
埼玉県 川口市 東川口 1丁目3-10
東川口駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
286m 藤重壱番館
埼玉県 川口市 東川口 1丁目3-10
東川口駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東川口 $kind_labe人口推移 東川口における人口推移・動向を調べることができます

東川口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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