Name: レクセルヒルズ船橋ウエストヒル
SKU: レクセルヒルズ船橋ウエストヒル
Price: 344000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

レクセルヒルズ船橋ウエストヒル(千葉県船橋市北本町 2丁目35-10)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (107㎡) の 4,641 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)、最も低い部屋は 502号室 (65.1㎡) の 1,731 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.9%)です。

レクセルヒルズ船橋ウエストヒル価格相場・家賃相場

34.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,343 円/㎡

(平均値)

23.0 年

9.0 円/㎡

塚田駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルヒルズ船橋ウエストヒルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルヒルズ船橋ウエストヒル
住所	千葉県船橋市北本町 2丁目35-10
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	120部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	船橋小学校
中学校区	船橋中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	東武東武野田線塚田駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルヒルズ船橋ウエストヒル(7フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.08㎡ (3LDK)	2,170万円	1,731万円	10.4万	7.2%
102	90.04㎡ (4LDK)	3,490万円	3,302万円	11.4万	4.2%
103	81.92㎡ (3LDK)	3,070万円	2,736万円	11.3万	4.9%
104	80.78㎡ (3LDK)	3,030万円	2,660万円	11.2万	5.1%
105	86.54㎡ (4LDK)	3,290万円	3,051万円	11.4万	4.5%
106	90.00㎡ (3LDK)	3,350万円	3,299万円	11.4万	4.2%
107	90.00㎡ (3LDK)	3,340万円	3,299万円	11.4万	4.2%
108	86.54㎡ (4LDK)	3,320万円	3,051万円	11.4万	4.5%
109	82.09㎡ (3LDK)	3,050万円	2,747万円	11.3万	4.9%
110	94.18㎡ (3LDK)	3,480万円	3,611万円	11.5万	3.8%
111	77.65㎡ (3LDK)	2,900万円	2,459万円	11.1万	5.4%
112	77.65㎡ (3LDK)	2,890万円	2,459万円	11.1万	5.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.80㎡ (3LDK)	2,750万円	2,469万円	11.1万	5.4%
202	65.08㎡ (3LDK)	2,210万円	1,731万円	10.4万	7.2%
203	90.04㎡ (4LDK)	3,480万円	3,302万円	11.4万	4.2%
204	81.92㎡ (3LDK)	3,010万円	2,736万円	11.3万	4.9%
205	80.78㎡ (3LDK)	2,980万円	2,660万円	11.2万	5.1%
206	86.54㎡ (4LDK)	3,300万円	3,051万円	11.4万	4.5%
207	90.00㎡ (3LDK)	3,360万円	3,299万円	11.4万	4.2%
208	90.00㎡ (3LDK)	3,360万円	3,299万円	11.4万	4.2%
209	86.54㎡ (4LDK)	3,320万円	3,051万円	11.4万	4.5%
210	82.09㎡ (3LDK)	3,020万円	2,747万円	11.3万	4.9%
211	94.18㎡ (3LDK)	3,540万円	3,611万円	11.5万	3.8%
212	77.65㎡ (3LDK)	2,860万円	2,459万円	11.1万	5.4%
213	77.65㎡ (3LDK)	2,870万円	2,459万円	11.1万	5.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.80㎡ (3LDK)	2,890万円	2,469万円	11.1万	5.4%
302	65.08㎡ (3LDK)	2,390万円	1,731万円	10.4万	7.2%
303	90.04㎡ (4LDK)	3,680万円	3,302万円	11.4万	4.2%
304	81.92㎡ (3LDK)	3,220万円	2,736万円	11.3万	4.9%
305	80.78㎡ (3LDK)	3,160万円	2,660万円	11.2万	5.1%
306	86.54㎡ (4LDK)	3,510万円	3,051万円	11.4万	4.5%
307	90.00㎡ (3LDK)	3,550万円	3,299万円	11.4万	4.2%
308	90.00㎡ (3LDK)	3,550万円	3,299万円	11.4万	4.2%
309	86.54㎡ (4LDK)	3,510万円	3,051万円	11.4万	4.5%
310	82.09㎡ (3LDK)	3,210万円	2,747万円	11.3万	4.9%
311	94.18㎡ (3LDK)	3,800万円	3,611万円	11.5万	3.8%
312	77.65㎡ (3LDK)	3,060万円	2,459万円	11.1万	5.4%
313	77.65㎡ (3LDK)	3,130万円	2,459万円	11.1万	5.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.80㎡ (3LDK)	2,970万円	2,469万円	11.1万	5.4%
402	65.08㎡ (3LDK)	2,420万円	1,731万円	10.4万	7.2%
403	90.04㎡ (4LDK)	3,750万円	3,302万円	11.4万	4.2%
404	81.92㎡ (3LDK)	3,270万円	2,736万円	11.3万	4.9%
405	80.78㎡ (3LDK)	3,190万円	2,660万円	11.2万	5.1%
406	86.54㎡ (4LDK)	3,540万円	3,051万円	11.4万	4.5%
407	90.00㎡ (3LDK)	3,590万円	3,299万円	11.4万	4.2%
408	90.00㎡ (3LDK)	3,590万円	3,299万円	11.4万	4.2%
409	86.54㎡ (4LDK)	3,540万円	3,051万円	11.4万	4.5%
410	82.09㎡ (3LDK)	3,240万円	2,747万円	11.3万	4.9%
411	94.18㎡ (3LDK)	3,830万円	3,611万円	11.5万	3.8%
412	77.65㎡ (3LDK)	3,090万円	2,459万円	11.1万	5.4%
413	77.65㎡ (3LDK)	3,210万円	2,459万円	11.1万	5.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.80㎡ (3LDK)	3,020万円	2,469万円	11.1万	5.4%
502	65.08㎡ (3LDK)	2,470万円	1,731万円	10.4万	7.2%
503	90.04㎡ (4LDK)	3,770万円	3,302万円	11.4万	4.2%
504	81.92㎡ (3LDK)	3,290万円	2,736万円	11.3万	4.9%
505	80.78㎡ (3LDK)	3,210万円	2,660万円	11.2万	5.1%
506	86.54㎡ (4LDK)	3,560万円	3,051万円	11.4万	4.5%
507	90.00㎡ (3LDK)	3,610万円	3,299万円	11.4万	4.2%
508	90.00㎡ (3LDK)	3,610万円	3,299万円	11.4万	4.2%
509	86.54㎡ (4LDK)	3,560万円	3,051万円	11.4万	4.5%
510	82.09㎡ (3LDK)	3,260万円	2,747万円	11.3万	4.9%
511	94.18㎡ (3LDK)	3,850万円	3,611万円	11.5万	3.8%
512	77.65㎡ (3LDK)	3,300万円	2,459万円	11.1万	5.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	106.83㎡ (3LDK)	4,340万円	4,641万円	11.2万	2.9%
602	80.78㎡ (3LDK)	3,230万円	2,660万円	11.2万	5.1%
603	86.54㎡ (4LDK)	3,580万円	3,051万円	11.4万	4.5%
604	90.00㎡ (3LDK)	3,630万円	3,299万円	11.4万	4.2%
605	90.00㎡ (3LDK)	3,630万円	3,299万円	11.4万	4.2%
606	86.54㎡ (4LDK)	3,580万円	3,051万円	11.4万	4.5%
607	82.09㎡ (3LDK)	3,280万円	2,747万円	11.3万	4.9%
608	94.18㎡ (3LDK)	3,870万円	3,611万円	11.5万	3.8%
609	75.82㎡ (3LDK)	3,160万円	2,345万円	11.0万	5.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	106.83㎡ (3LDK)	4,370万円	4,641万円	11.2万	2.9%
702	80.78㎡ (3LDK)	3,290万円	2,660万円	11.2万	5.1%
703	86.54㎡ (4LDK)	3,640万円	3,051万円	11.4万	4.5%
704	90.00㎡ (3LDK)	3,690万円	3,299万円	11.4万	4.2%
705	90.00㎡ (3LDK)	3,690万円	3,299万円	11.4万	4.2%
706	86.54㎡ (4LDK)	3,640万円	3,051万円	11.4万	4.5%
707	82.09㎡ (3LDK)	3,340万円	2,747万円	11.3万	4.9%
708	94.18㎡ (3LDK)	4,050万円	3,611万円	11.5万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルヒルズ船橋ウエストヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルヒルズ船橋ウエストヒルの価格相場、家賃相場は北本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北本町中古マンション価格相場推移・動向北本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	レクセルヒルズ船橋イーストヒル千葉県船橋市北本町 2丁目35-10	塚田駅徒歩9分	7階建 120部屋	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北本町 $kind_labe人口推移北本町における人口推移・動向を調べることができます

北本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。