Name: レクセルガーデン相模原
SKU: レクセルガーデン相模原
Price: 444000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルガーデン相模原(神奈川県相模原市中央区清新 2丁目12-13)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (98.3㎡) の 4,975 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)、最も低い部屋は 701号室 (68.8㎡) の 2,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.2%)です。

レクセルガーデン相模原価格相場・家賃相場

44.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,150 円/㎡

(平均値)

16.9 年

11.0 円/㎡

相模原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルガーデン相模原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルガーデン相模原の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン相模原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルガーデン相模原
住所	神奈川県相模原市中央区清新 2丁目12-13
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	8階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	清新小学校
中学校区	清新中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、駐輪場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	JR JR横浜線相模原駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン相模原(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	88.96㎡ (3LDK)	4,230万円	4,250万円	8.5万	2.4%
102	73.57㎡ (3LDK)	3,270万円	3,170万円	9.0万	3.4%
103	72.18㎡ (3LDK)	3,110万円	3,080万円	9.0万	3.5%
104	72.18㎡ (3LDK)	3,330万円	3,080万円	9.0万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.48㎡ (3LDK)	3,320万円	3,296万円	9.0万	3.3%
202	68.80㎡ (3LDK)	2,890万円	2,865万円	9.0万	3.8%
203	68.80㎡ (3LDK)	2,880万円	2,865万円	9.0万	3.8%
204	82.26㎡ (3LDK)	3,810万円	3,762万円	8.8万	2.8%
205	88.96㎡ (3LDK)	4,010万円	4,250万円	8.5万	2.4%
206	73.57㎡ (3LDK)	3,200万円	3,170万円	9.0万	3.4%
207	72.18㎡ (3LDK)	3,030万円	3,080万円	9.0万	3.5%
208	72.18㎡ (3LDK)	2,990万円	3,080万円	9.0万	3.5%
209	78.21㎡ (3LDK)	3,620万円	3,480万円	8.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.48㎡ (3LDK)	3,390万円	3,296万円	9.0万	3.3%
302	68.80㎡ (3LDK)	2,960万円	2,865万円	9.0万	3.8%
303	68.80㎡ (3LDK)	2,950万円	2,865万円	9.0万	3.8%
304	82.26㎡ (3LDK)	3,850万円	3,762万円	8.8万	2.8%
305	88.96㎡ (3LDK)	4,080万円	4,250万円	8.5万	2.4%
306	73.57㎡ (3LDK)	3,320万円	3,170万円	9.0万	3.4%
307	72.18㎡ (3LDK)	3,200万円	3,080万円	9.0万	3.5%
308	72.18㎡ (3LDK)	3,150万円	3,080万円	9.0万	3.5%
309	78.21㎡ (3LDK)	3,700万円	3,480万円	8.9万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.80㎡ (3LDK)	3,320万円	2,865万円	9.0万	3.8%
402	68.80㎡ (3LDK)	3,030万円	2,865万円	9.0万	3.8%
403	82.26㎡ (3LDK)	3,920万円	3,762万円	8.8万	2.8%
404	88.96㎡ (3LDK)	4,130万円	4,250万円	8.5万	2.4%
405	73.57㎡ (3LDK)	3,400万円	3,170万円	9.0万	3.4%
406	72.18㎡ (3LDK)	3,240万円	3,080万円	9.0万	3.5%
407	72.18㎡ (3LDK)	3,200万円	3,080万円	9.0万	3.5%
408	78.21㎡ (3LDK)	3,740万円	3,480万円	8.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.80㎡ (3LDK)	3,200万円	2,865万円	9.0万	3.8%
502	68.80㎡ (3LDK)	3,100万円	2,865万円	9.0万	3.8%
503	82.26㎡ (3LDK)	3,990万円	3,762万円	8.8万	2.8%
504	88.96㎡ (3LDK)	4,250万円	4,250万円	8.5万	2.4%
505	73.57㎡ (3LDK)	3,490万円	3,170万円	9.0万	3.4%
506	72.18㎡ (3LDK)	3,270万円	3,080万円	9.0万	3.5%
507	98.30㎡ (4LDK)	4,540万円	4,975万円	7.9万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.03㎡ (4LDK)	4,390万円	4,559万円	8.3万	2.2%
602	82.26㎡ (3LDK)	4,110万円	3,762万円	8.8万	2.8%
603	88.96㎡ (3LDK)	4,310万円	4,250万円	8.5万	2.4%
604	73.57㎡ (3LDK)	3,540万円	3,170万円	9.0万	3.4%
605	98.30㎡ (4LDK)	4,590万円	4,975万円	7.9万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.80㎡ (3LDK)	3,460万円	2,865万円	9.0万	3.8%
702	82.26㎡ (3LDK)	4,170万円	3,762万円	8.8万	2.8%
703	88.96㎡ (3LDK)	4,370万円	4,250万円	8.5万	2.4%
704	73.57㎡ (3LDK)	3,590万円	3,170万円	9.0万	3.4%
705	72.18㎡ (3LDK)	3,690万円	3,080万円	9.0万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.96㎡ (3LDK)	4,440万円	4,250万円	8.5万	2.4%
802	73.57㎡ (3LDK)	3,770万円	3,170万円	9.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン相模原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン相模原の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン相模原の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン相模原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	ヴェルフォート相模原神奈川県相模原市中央区清新 2丁目11-11	相模原駅徒歩10分		RC造	1991年
67m	ライオンズガーデン相模原神奈川県相模原市中央区清新 2丁目15-8	相模原駅徒歩11分	5階建	RC造	1995年
103m	メゾン・ド・ソレイユ神奈川県相模原市中央区清新 2丁目6-14	相模原駅徒歩12分		RC造	2007年
105m	MAISON・DE・SOLEI 神奈川県相模原市中央区清新 2丁目6-14	相模原駅徒歩12分	3階建	RC造	2008年
105m	MAISON DE SOLEIL 神奈川県相模原市中央区清新 2丁目6-14	相模原駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
117m	エクセル清新II 神奈川県相模原市中央区清新 2丁目7-16	相模原駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
121m	メルベーユ相模原神奈川県相模原市中央区清新 2丁目14-3	相模原駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
128m	相模サンウエスト神奈川県相模原市中央区清新 2丁目6-12	相模原駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
140m	SYコート神奈川県相模原市中央区清新 2丁目7-8	相模原駅徒歩12分	3階建	RC造	2001年
162m	ジュネパレス相模原第19 神奈川県相模原市中央区清新 4丁目10-4	橋本駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
172m	LEVANTE 神奈川県相模原市中央区清新 2丁目9-3	相模原駅徒歩9分	5階建	RC造	2004年
174m	UNI-PORT SAGAMI 神奈川県相模原市中央区清新 2丁目4-13	相模原駅徒歩13分	5階建	RC造	2012年
174m	ユニポート相模神奈川県相模原市中央区清新 2丁目4-13	相模原駅徒歩12分	5階建	RC造	2012年
174m	キャトルセゾンSEISHIN WITH 神奈川県相模原市中央区清新 4丁目7-3	南橋本駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
174m	キャトルセゾン清新神奈川県相模原市中央区清新 4丁目7-3	南橋本駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
181m	ロイヤル相模原2 神奈川県相模原市中央区清新 1丁目7-6	相模原駅徒歩7分		RC造	1994年
185m	西開発ビル神奈川県相模原市中央区清新 1丁目7-11	相模原駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
188m	フロレスタ相模原神奈川県相模原市中央区清新 2丁目4-18	相模原駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
191m	ネクストワン神奈川県相模原市中央区清新 1丁目7-13	相模原駅徒歩8分		RC造	2005年
192m	NEXT ONE 神奈川県相模原市中央区清新 1丁目7-13	相模原駅徒歩8分	4階建	RC造	2006年
201m	メゾン市川神奈川県相模原市中央区清新 2丁目9-1	相模原駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
223m	ベルヴィラージュサード神奈川県相模原市中央区清新 1丁目6-9	相模原駅徒歩10分	4階建	RC造	2009年
230m	コーワフレイヤ相模原神奈川県相模原市中央区清新 2丁目4-8	相模原駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
236m	グレース相模原神奈川県相模原市中央区清新 1丁目6-8	相模原駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
254m	トラッドハウス7番館神奈川県相模原市中央区清新 2丁目1-7	相模原駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
260m	クリオ相模原参番館神奈川県相模原市中央区清新 4丁目11-24	南橋本駅徒歩10分		RC造	1999年
266m	パークホームズ相模原氷川町神奈川県相模原市中央区氷川町 8-10	相模原駅徒歩8分	15階建 65部屋	RC造	2010年
281m	ハイメゾン清新神奈川県相模原市中央区清新 1丁目6-20	相模原駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
284m	アンビシャス相模原神奈川県相模原市中央区氷川町 8-7	相模原駅徒歩8分	12階建 27部屋	RC造	2008年
299m	ベルシャトウ相模原神奈川県相模原市中央区小山 2丁目2-10	相模原駅徒歩14分	7階建	RC造	1991年
306m	セルシオン相模原神奈川県相模原市中央区氷川町 12-6	相模原駅徒歩9分		RC造	1991年
307m	コパーズアプト清新V 神奈川県相模原市中央区清新 5丁目3-18	南橋本駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
319m	ブリックメゾン1号館神奈川県相模原市中央区相模原 8丁目9-5	相模原駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
329m	NCビルNo.1 神奈川県相模原市中央区氷川町 3-9	相模原駅徒歩10分		RC造	1994年
330m	クリオ相模原伍番館神奈川県相模原市中央区清新 5丁目12-1	南橋本駅徒歩8分		RC造	1999年
336m	サンヴェール相模原神奈川県相模原市中央区小山 2丁目2-17	南橋本駅徒歩10分		RC造	1995年
357m	フローラマンション氷川神奈川県相模原市中央区氷川町 3-13	相模原駅徒歩7分		RC造	1991年
366m	キャレット神奈川県相模原市中央区清新 4丁目12-23	南橋本駅徒歩8分		RC造	1988年
368m	清新ローズハイツ神奈川県相模原市中央区清新 5丁目4-6	南橋本駅徒歩12分	5階建	RC造	1991年
374m	サンモールマンション神奈川県相模原市中央区氷川町 3-5	相模原駅徒歩7分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.7 万人	-2.42%
2045 年	25.3 万人	-2.43%
2040 年	25.9 万人	-2.15%
2035 年	26.5 万人	-1.62%
2030 年	26.9 万人	-1.11%
2025 年	27.2 万人	-0.66%
2020 年	27.4 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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