レクセルガーデン相模原(神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目12-13)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (98.3㎡) の 4,977 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)、最も低い部屋は 701号室 (68.8㎡) の 2,866 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.2%)です。

レクセルガーデン相模原 価格相場・家賃相場
44.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,150 円/㎡
(平均値)
16.9
11.0 円/㎡
相模原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン相模原の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン相模原の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン相模原
住所神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目12-13
建築年2008年
構造RC造
総戸数49部屋
階数8階
用途地域第二種住居地域
小学校区清新小学校
中学校区清新中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、駐輪場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化
アクセス JR JR横浜線 相模原駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン相模原(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.96㎡
(3LDK)
4,230万円4,252万円8.5万2.4%
10273.57㎡
(3LDK)
3,270万円3,172万円9.0万3.4%
10372.18㎡
(3LDK)
3,110万円3,081万円9.0万3.5%
10472.18㎡
(3LDK)
3,330万円3,081万円9.0万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.48㎡
(3LDK)
3,320万円3,298万円9.0万3.3%
20268.80㎡
(3LDK)
2,890万円2,866万円9.0万3.8%
20368.80㎡
(3LDK)
2,880万円2,866万円9.0万3.8%
20482.26㎡
(3LDK)
3,810万円3,764万円8.8万2.8%
20588.96㎡
(3LDK)
4,010万円4,252万円8.5万2.4%
20673.57㎡
(3LDK)
3,200万円3,172万円9.0万3.4%
20772.18㎡
(3LDK)
3,030万円3,081万円9.0万3.5%
20872.18㎡
(3LDK)
2,990万円3,081万円9.0万3.5%
20978.21㎡
(3LDK)
3,620万円3,482万円8.9万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.48㎡
(3LDK)
3,390万円3,298万円9.0万3.3%
30268.80㎡
(3LDK)
2,960万円2,866万円9.0万3.8%
30368.80㎡
(3LDK)
2,950万円2,866万円9.0万3.8%
30482.26㎡
(3LDK)
3,850万円3,764万円8.8万2.8%
30588.96㎡
(3LDK)
4,080万円4,252万円8.5万2.4%
30673.57㎡
(3LDK)
3,320万円3,172万円9.0万3.4%
30772.18㎡
(3LDK)
3,200万円3,081万円9.0万3.5%
30872.18㎡
(3LDK)
3,150万円3,081万円9.0万3.5%
30978.21㎡
(3LDK)
3,700万円3,482万円8.9万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.80㎡
(3LDK)
3,320万円2,866万円9.0万3.8%
40268.80㎡
(3LDK)
3,030万円2,866万円9.0万3.8%
40382.26㎡
(3LDK)
3,920万円3,764万円8.8万2.8%
40488.96㎡
(3LDK)
4,130万円4,252万円8.5万2.4%
40573.57㎡
(3LDK)
3,400万円3,172万円9.0万3.4%
40672.18㎡
(3LDK)
3,240万円3,081万円9.0万3.5%
40772.18㎡
(3LDK)
3,200万円3,081万円9.0万3.5%
40878.21㎡
(3LDK)
3,740万円3,482万円8.9万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.80㎡
(3LDK)
3,200万円2,866万円9.0万3.8%
50268.80㎡
(3LDK)
3,100万円2,866万円9.0万3.8%
50382.26㎡
(3LDK)
3,990万円3,764万円8.8万2.8%
50488.96㎡
(3LDK)
4,250万円4,252万円8.5万2.4%
50573.57㎡
(3LDK)
3,490万円3,172万円9.0万3.4%
50672.18㎡
(3LDK)
3,270万円3,081万円9.0万3.5%
50798.30㎡
(4LDK)
4,540万円4,977万円7.9万1.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60193.03㎡
(4LDK)
4,390万円4,561万円8.3万2.2%
60282.26㎡
(3LDK)
4,110万円3,764万円8.8万2.8%
60388.96㎡
(3LDK)
4,310万円4,252万円8.5万2.4%
60473.57㎡
(3LDK)
3,540万円3,172万円9.0万3.4%
60598.30㎡
(4LDK)
4,590万円4,977万円7.9万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.80㎡
(3LDK)
3,460万円2,866万円9.0万3.8%
70282.26㎡
(3LDK)
4,170万円3,764万円8.8万2.8%
70388.96㎡
(3LDK)
4,370万円4,252万円8.5万2.4%
70473.57㎡
(3LDK)
3,590万円3,172万円9.0万3.4%
70572.18㎡
(3LDK)
3,690万円3,081万円9.0万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80188.96㎡
(3LDK)
4,440万円4,252万円8.5万2.4%
80273.57㎡
(3LDK)
3,770万円3,172万円9.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン相模原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン相模原の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン相模原の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン相模原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ヴェルフォート相模原
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目11-11
相模原駅
徒歩10分

RC造 1991年
67m ライオンズガーデン相模原
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目15-8
相模原駅
徒歩11分
5階建
RC造 1995年
103m メゾン・ド・ソレイユ
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目6-14
相模原駅
徒歩12分

RC造 2007年
105m MAISON・DE・SOLEI
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目6-14
相模原駅
徒歩12分
3階建
RC造 2008年
105m MAISON DE SOLEIL
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目6-14
相模原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
117m エクセル清新II
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目7-16
相模原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
121m メルベーユ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目14-3
相模原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
128m 相模サンウエスト
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目6-12
相模原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
140m SYコート
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目7-8
相模原駅
徒歩12分
3階建
RC造 2001年
162m ジュネパレス相模原第19
神奈川県 相模原市 中央区 清新 4丁目10-4
橋本駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
172m LEVANTE
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目9-3
相模原駅
徒歩9分
5階建
RC造 2004年
174m UNI-PORT SAGAMI
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目4-13
相模原駅
徒歩13分
5階建
RC造 2012年
174m ユニポート相模
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目4-13
相模原駅
徒歩12分
5階建
RC造 2012年
174m キャトルセゾンSEISHIN WITH
神奈川県 相模原市 中央区 清新 4丁目7-3
南橋本駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
174m キャトルセゾン清新
神奈川県 相模原市 中央区 清新 4丁目7-3
南橋本駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
181m ロイヤル相模原2
神奈川県 相模原市 中央区 清新 1丁目7-6
相模原駅
徒歩7分

RC造 1994年
185m 西開発ビル
神奈川県 相模原市 中央区 清新 1丁目7-11
相模原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
188m フロレスタ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目4-18
相模原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
191m ネクストワン
神奈川県 相模原市 中央区 清新 1丁目7-13
相模原駅
徒歩8分

RC造 2005年
192m NEXT ONE
神奈川県 相模原市 中央区 清新 1丁目7-13
相模原駅
徒歩8分
4階建
RC造 2006年
201m メゾン市川
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目9-1
相模原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
223m ベルヴィラージュサード
神奈川県 相模原市 中央区 清新 1丁目6-9
相模原駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
230m コーワフレイヤ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目4-8
相模原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
236m グレース相模原
神奈川県 相模原市 中央区 清新 1丁目6-8
相模原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
254m トラッドハウス7番館
神奈川県 相模原市 中央区 清新 2丁目1-7
相模原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
260m クリオ相模原参番館
神奈川県 相模原市 中央区 清新 4丁目11-24
南橋本駅
徒歩10分

RC造 1999年
266m パークホームズ相模原氷川町
神奈川県 相模原市 中央区 氷川町 8-10
相模原駅
徒歩8分
15階建
65部屋
RC造 2010年
281m ハイメゾン清新
神奈川県 相模原市 中央区 清新 1丁目6-20
相模原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
284m アンビシャス相模原
神奈川県 相模原市 中央区 氷川町 8-7
相模原駅
徒歩8分
12階建
27部屋
RC造 2008年
299m ベルシャトウ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 小山 2丁目2-10
相模原駅
徒歩14分
7階建
RC造 1991年
306m セルシオン相模原
神奈川県 相模原市 中央区 氷川町 12-6
相模原駅
徒歩9分

RC造 1991年
307m コパーズアプト清新V
神奈川県 相模原市 中央区 清新 5丁目3-18
南橋本駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
319m ブリックメゾン1号館
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 8丁目9-5
相模原駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
329m NCビルNo.1
神奈川県 相模原市 中央区 氷川町 3-9
相模原駅
徒歩10分

RC造 1994年
330m クリオ相模原伍番館
神奈川県 相模原市 中央区 清新 5丁目12-1
南橋本駅
徒歩8分

RC造 1999年
336m サンヴェール相模原
神奈川県 相模原市 中央区 小山 2丁目2-17
南橋本駅
徒歩10分

RC造 1995年
357m フローラマンション氷川
神奈川県 相模原市 中央区 氷川町 3-13
相模原駅
徒歩7分

RC造 1991年
366m キャレット
神奈川県 相模原市 中央区 清新 4丁目12-23
南橋本駅
徒歩8分

RC造 1988年
368m 清新ローズハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 清新 5丁目4-6
南橋本駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
374m サンモールマンション
神奈川県 相模原市 中央区 氷川町 3-5
相模原駅
徒歩7分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.7 万人 -2.42%
2045 25.3 万人 -2.43%
2040 25.9 万人 -2.15%
2035 26.5 万人 -1.62%
2030 26.9 万人 -1.11%
2025 27.2 万人 -0.66%
2020 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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