レクセルガーデン東川口(埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目2-4)の価格相場は 41.6万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (92.2㎡) の 4,120 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.5%)、最も低い部屋は 302号室 (65.0㎡) の 2,565 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.7%)です。

レクセルガーデン東川口 価格相場・家賃相場
41.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,134 円/㎡
(平均値)
19.0
13.0 円/㎡
東川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン東川口の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン東川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン東川口
住所埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目2-4
建築年2006年
構造RC造
総戸数59部屋
階数7階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区大門小学校
中学校区美園中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:オートロック、ペット相談可、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン東川口(7フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.23㎡
(4LDK)
3,590万円3,756万円8.0万2.5%
10267.47㎡
(3LDK)
2,780万円2,695万円8.9万4.0%
10373.85㎡
(3LDK)
3,040万円3,040万円8.8万3.5%
10473.72㎡
(3LDK)
3,050万円3,033万円8.8万3.5%
10571.37㎡
(3LDK)
2,990万円2,904万円8.8万3.6%
10675.84㎡
(3LDK)
3,100万円3,151万円8.7万3.3%
10777.11㎡
(3LDK)
3,180万円3,223万円8.6万3.2%
10876.75㎡
(3LDK)
3,110万円3,203万円8.6万3.2%
10975.00㎡
(3LDK)
3,090万円3,104万円8.7万3.4%
11075.00㎡
(3LDK)
3,090万円3,104万円8.7万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.76㎡
(3LDK)
3,340万円3,147万円8.7万3.3%
20265.01㎡
(2LDK)
2,740万円2,565万円8.9万4.2%
20386.23㎡
(4LDK)
3,540万円3,756万円8.0万2.5%
20467.47㎡
(3LDK)
2,680万円2,695万円8.9万4.0%
20573.85㎡
(3LDK)
2,930万円3,040万円8.8万3.5%
20673.72㎡
(3LDK)
2,940万円3,033万円8.8万3.5%
20771.37㎡
(3LDK)
2,870万円2,904万円8.8万3.6%
20875.84㎡
(3LDK)
2,990万円3,151万円8.7万3.3%
20977.11㎡
(3LDK)
3,070万円3,223万円8.6万3.2%
21076.75㎡
(3LDK)
3,050万円3,203万円8.6万3.2%
21175.00㎡
(3LDK)
3,030万円3,104万円8.7万3.4%
21275.00㎡
(3LDK)
3,030万円3,104万円8.7万3.4%
21377.72㎡
(3LDK)
3,390万円3,258万円8.6万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.76㎡
(3LDK)
3,380万円3,147万円8.7万3.3%
30265.01㎡
(2LDK)
2,780万円2,565万円8.9万4.2%
30386.23㎡
(4LDK)
3,590万円3,756万円8.0万2.5%
30467.47㎡
(3LDK)
2,730万円2,695万円8.9万4.0%
30573.85㎡
(3LDK)
2,980万円3,040万円8.8万3.5%
30673.72㎡
(3LDK)
2,990万円3,033万円8.8万3.5%
30771.37㎡
(3LDK)
2,920万円2,904万円8.8万3.6%
30875.84㎡
(3LDK)
3,040万円3,151万円8.7万3.3%
30977.11㎡
(3LDK)
3,120万円3,223万円8.6万3.2%
31076.75㎡
(3LDK)
3,100万円3,203万円8.6万3.2%
31175.00㎡
(3LDK)
3,080万円3,104万円8.7万3.4%
31275.00㎡
(3LDK)
3,080万円3,104万円8.7万3.4%
31377.72㎡
(3LDK)
3,460万円3,258万円8.6万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.93㎡
(3LDK)
3,530万円3,327万円8.5万3.1%
40286.23㎡
(4LDK)
3,630万円3,756万円8.0万2.5%
40367.47㎡
(3LDK)
2,790万円2,695万円8.9万4.0%
40473.85㎡
(3LDK)
3,040万円3,040万円8.8万3.5%
40573.72㎡
(3LDK)
3,050万円3,033万円8.8万3.5%
40671.37㎡
(3LDK)
2,980万円2,904万円8.8万3.6%
40775.84㎡
(3LDK)
3,100万円3,151万円8.7万3.3%
40877.11㎡
(3LDK)
3,180万円3,223万円8.6万3.2%
40976.75㎡
(3LDK)
3,170万円3,203万円8.6万3.2%
41087.77㎡
(4LDK)
3,760万円3,849万円7.8万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.23㎡
(4LDK)
3,680万円3,756万円8.0万2.5%
50267.47㎡
(3LDK)
2,830万円2,695万円8.9万4.0%
50373.85㎡
(3LDK)
3,080万円3,040万円8.8万3.5%
50473.72㎡
(3LDK)
3,090万円3,033万円8.8万3.5%
50571.37㎡
(3LDK)
3,020万円2,904万円8.8万3.6%
50675.84㎡
(3LDK)
3,140万円3,151万円8.7万3.3%
50777.79㎡
(3LDK)
3,620万円3,262万円8.6万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.44㎡
(4LDK)
3,830万円4,013万円7.6万2.3%
60273.85㎡
(3LDK)
3,100万円3,040万円8.8万3.5%
60373.72㎡
(3LDK)
3,120万円3,033万円8.8万3.5%
60490.73㎡
(4LDK)
3,860万円4,031万円7.5万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.44㎡
(4LDK)
3,790万円4,013万円7.6万2.3%
70292.16㎡
(4LDK)
3,870万円4,120万円7.4万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン東川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン東川口の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン東川口の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン東川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m セントレー浦和第三
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目8-3
東川口駅
徒歩15分
7階建
RC造 1999年
132m セントレー浦和第3
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目8-3
東川口駅
徒歩15分

RC造 1998年
148m ダイアパレス東川口4
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目2-21
東川口駅
徒歩16分

RC造 2008年
224m 富士マンション
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目19-8
東川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
227m 浦和大門ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目18-1
東川口駅
徒歩12分

RC造 1988年
239m ヒューマンスクエア東川口
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目18-5
東川口駅
徒歩13分
6階建
33部屋
RC造 2005年
267m ランドステージ東川口アベニューサイド
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目8-2
東川口駅
徒歩13分
5階建
RC造 2008年
272m レクセルマンション東川口
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目21-2
東川口駅
徒歩12分

RC造 1999年
315m ランドステージ東川口パークサイド
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目9-1
東川口駅
徒歩13分
5階建
31部屋
RC造 2008年
316m イーグルAKAO
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目15-10
東川口駅
徒歩11分
6階建
RC造 1999年
324m シャイン東川口第7
埼玉県 川口市 東川口 4丁目10-10
東川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
346m アトーレ東大門
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 2丁目22-1
東川口駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
370m アドリーム東川口
埼玉県 川口市 東川口 1丁目5-10
東川口駅
徒歩10分

RC造 1998年
371m センチュリーハウス
埼玉県 川口市 東川口 4丁目7-13
東川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
388m 東川口宝レジデンス
埼玉県 川口市 東川口 4丁目11-25
東川口駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
389m メゾンエクレーレ浦和東
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目6-5
東川口駅
徒歩18分

RC造 1994年
394m アムール参番館
埼玉県 川口市 東川口 4丁目11-2
東川口駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
425m シャルム東川口伍番館
埼玉県 川口市 東川口 4丁目6-10
東川口駅
徒歩10分

RC造 1995年
429m ガーラ・レジデンス東川口
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目19-15
東川口駅
徒歩11分
6階建
38部屋
RC造 2013年
441m アムール弐番館
埼玉県 川口市 東川口 4丁目12-27
東川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
443m 東川口宝パレス
埼玉県 川口市 東川口 4丁目6-25
東川口駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
444m アムール貳番館
埼玉県 川口市 東川口 4丁目12-27
東川口駅
徒歩8分

RC造 2002年
448m ライフピア東川口
埼玉県 川口市 東川口 4丁目12-22
東川口駅
徒歩9分
6階建
42部屋
RC造 2002年
472m スプランドゥール
埼玉県 川口市 東川口 4丁目13-15
東川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 2010年
504m CUBE
埼玉県 川口市 東川口 4丁目23-1
東川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
547m ライオンズヴィアーレ東川口
埼玉県 川口市 東川口 5丁目26-12
東川口駅
徒歩17分

RC造 1996年
566m アーバンキャッスル東川口
埼玉県 川口市 東川口 4丁目4-29
東川口駅
徒歩6分
5階建
29部屋
RC造 2008年
573m 浦和大門パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 緑区 東大門 3丁目22-13
東川口駅
徒歩15分

RC造 1994年
581m ニッショウビル21
埼玉県 川口市 東川口 1丁目7-7
東川口駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
582m ニッショウビル
埼玉県 川口市 東川口 1丁目7-7
東川口駅
徒歩7分

RC造 1984年
597m 東川口ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 東川口 4丁目3-17
浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
627m ライオンズマンション東川口第5
埼玉県 川口市 東川口 5丁目24-6
東川口駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
635m アド・ドミール
埼玉県 川口市 東川口 4丁目24-1
東川口駅
徒歩7分
2階建
RC造 1994年
654m ヴェルデ東川口
埼玉県 川口市 東川口 4丁目2-5
東川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
655m レーベンリヴァーレ浦和美園アズール B街区
埼玉県 さいたま市 緑区 大字大門
浦和美園駅
徒歩18分
10階建
52部屋
RC造 2013年
655m レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ A街区
埼玉県 さいたま市 緑区 大字大門
浦和美園駅
徒歩18分
10階建
52部屋
RC造 2013年
668m プリーマしみず
埼玉県 川口市 東川口 4丁目16-1
東川口駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
692m セザール東川口
埼玉県 川口市 東川口 4丁目28-22
東川口駅
徒歩10分

RC造 1989年
695m 東川口パーク・ホームズ
埼玉県 川口市 東川口 4丁目28-34
東川口駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
699m グリーンヒルのむら
埼玉県 川口市 東川口 4丁目25-6
東川口駅
徒歩8分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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