Name: レクセルガーデン小岩
SKU: レクセルガーデン小岩
Price: 413000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルガーデン小岩(東京都葛飾区奥戸 8丁目12-13)の価格相場は 41.3万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (96.3㎡) の 3,773 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.7%)、最も低い部屋は 804号室 (63.6㎡) の 2,718 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.9%)です。

レクセルガーデン小岩価格相場・家賃相場

41.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

929 円/㎡

(平均値)

20.9 年

19.0 円/㎡

小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルガーデン小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
奥戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルガーデン小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルガーデン小岩
住所	東京都葛飾区奥戸 8丁目12-13
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	奥戸小学校
中学校区	奥戸中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン小岩(8フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.89㎡ (3LDK)	3,520万円	3,272万円	6.7万	2.4%
102	76.77㎡ (3LDK)	3,320万円	3,170万円	7.1万	2.7%
103	76.77㎡ (3LDK)	3,320万円	3,170万円	7.1万	2.7%
104	88.79㎡ (3LDK)	4,000万円	3,550万円	5.1万	1.7%
105	82.75㎡ (2LDK)	3,620万円	3,363万円	6.2万	2.2%
106	78.13㎡ (3LDK)	3,460万円	3,214万円	6.9万	2.6%
107	85.17㎡ (3LDK)	3,830万円	3,439万円	5.8万	2.0%
108	68.90㎡ (3LDK)	3,030万円	2,904万円	8.0万	3.3%
109	69.00㎡ (3LDK)	3,050万円	2,907万円	8.0万	3.3%
110	71.11㎡ (2LDK)	3,170万円	2,980万円	7.8万	3.1%
111	88.79㎡ (3LDK)	4,240万円	3,550万円	5.1万	1.7%
112	76.75㎡ (2LDK)	3,280万円	3,169万円	7.1万	2.7%
113	72.89㎡ (3LDK)	3,180万円	3,040万円	7.6万	3.0%
114	64.60㎡ (2LDK)	2,820万円	2,753万円	8.3万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.96㎡ (3LDK)	3,570万円	3,242万円	6.8万	2.5%
202	75.84㎡ (3LDK)	3,400万円	3,139万円	7.3万	2.8%
203	75.84㎡ (3LDK)	3,400万円	3,139万円	7.3万	2.8%
204	75.06㎡ (3LDK)	3,380万円	3,113万円	7.3万	2.8%
205	87.52㎡ (3LDK)	3,940万円	3,512万円	5.3万	1.8%
206	81.55㎡ (2LDK)	3,590万円	3,325万円	6.4万	2.3%
207	77.05㎡ (3LDK)	3,430万円	3,179万円	7.1万	2.7%
208	83.97㎡ (3LDK)	3,880万円	3,402万円	6.0万	2.1%
209	67.77㎡ (3LDK)	3,000万円	2,864万円	8.1万	3.4%
210	68.04㎡ (3LDK)	3,040万円	2,874万円	8.1万	3.4%
211	70.03㎡ (2LDK)	3,150万円	2,943万円	7.9万	3.2%
212	87.81㎡ (3LDK)	4,290万円	3,520万円	5.3万	1.8%
213	75.55㎡ (2LDK)	3,370万円	3,130万円	7.3万	2.8%
214	71.69㎡ (3LDK)	3,280万円	3,000万円	7.7万	3.1%
215	63.64㎡ (2LDK)	2,910万円	2,718万円	8.4万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	94.51㎡ (4LDK)	4,400万円	3,720万円	3.8万	1.2%
302	75.84㎡ (3LDK)	3,430万円	3,139万円	7.3万	2.8%
303	75.06㎡ (3LDK)	3,410万円	3,113万円	7.3万	2.8%
304	87.52㎡ (3LDK)	4,040万円	3,512万円	5.3万	1.8%
305	81.55㎡ (2LDK)	3,680万円	3,325万円	6.4万	2.3%
306	77.05㎡ (3LDK)	3,530万円	3,179万円	7.1万	2.7%
307	83.97㎡ (3LDK)	3,950万円	3,402万円	6.0万	2.1%
308	67.77㎡ (3LDK)	3,050万円	2,864万円	8.1万	3.4%
309	68.04㎡ (3LDK)	3,090万円	2,874万円	8.1万	3.4%
310	70.03㎡ (2LDK)	3,200万円	2,943万円	7.9万	3.2%
311	87.81㎡ (3LDK)	4,340万円	3,520万円	5.3万	1.8%
312	75.55㎡ (2LDK)	3,420万円	3,130万円	7.3万	2.8%
313	71.69㎡ (3LDK)	3,330万円	3,000万円	7.7万	3.1%
314	63.64㎡ (2LDK)	2,960万円	2,718万円	8.4万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.09㎡ (3LDK)	3,640万円	3,147万円	7.2万	2.8%
402	75.06㎡ (3LDK)	3,460万円	3,113万円	7.3万	2.8%
403	87.52㎡ (3LDK)	4,150万円	3,512万円	5.3万	1.8%
404	81.55㎡ (2LDK)	3,790万円	3,325万円	6.4万	2.3%
405	77.05㎡ (3LDK)	3,640万円	3,179万円	7.1万	2.7%
406	83.97㎡ (3LDK)	4,060万円	3,402万円	6.0万	2.1%
407	67.77㎡ (3LDK)	3,100万円	2,864万円	8.1万	3.4%
408	68.04㎡ (3LDK)	3,140万円	2,874万円	8.1万	3.4%
409	70.03㎡ (2LDK)	3,250万円	2,943万円	7.9万	3.2%
410	87.81㎡ (3LDK)	4,370万円	3,520万円	5.3万	1.8%
411	75.55㎡ (2LDK)	3,460万円	3,130万円	7.3万	2.8%
412	71.69㎡ (3LDK)	3,370万円	3,000万円	7.7万	3.1%
413	63.64㎡ (2LDK)	3,000万円	2,718万円	8.4万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	96.33㎡ (4LDK)	4,530万円	3,773万円	3.3万	1.1%
502	87.52㎡ (3LDK)	4,190万円	3,512万円	5.3万	1.8%
503	81.55㎡ (2LDK)	3,840万円	3,325万円	6.4万	2.3%
504	77.05㎡ (3LDK)	3,680万円	3,179万円	7.1万	2.7%
505	83.97㎡ (3LDK)	4,100万円	3,402万円	6.0万	2.1%
506	67.77㎡ (3LDK)	3,220万円	2,864万円	8.1万	3.4%
507	68.04㎡ (3LDK)	3,240万円	2,874万円	8.1万	3.4%
508	70.03㎡ (2LDK)	3,350万円	2,943万円	7.9万	3.2%
509	87.81㎡ (3LDK)	4,410万円	3,520万円	5.3万	1.8%
510	75.55㎡ (2LDK)	3,490万円	3,130万円	7.3万	2.8%
511	71.69㎡ (3LDK)	3,400万円	3,000万円	7.7万	3.1%
512	63.64㎡ (2LDK)	3,030万円	2,718万円	8.4万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.52㎡ (3LDK)	4,260万円	3,512万円	5.3万	1.8%
602	81.55㎡ (2LDK)	3,880万円	3,325万円	6.4万	2.3%
603	77.05㎡ (3LDK)	3,720万円	3,179万円	7.1万	2.7%
604	83.97㎡ (3LDK)	4,140万円	3,402万円	6.0万	2.1%
605	67.77㎡ (3LDK)	3,270万円	2,864万円	8.1万	3.4%
606	68.04㎡ (3LDK)	3,290万円	2,874万円	8.1万	3.4%
607	70.03㎡ (2LDK)	3,400万円	2,943万円	7.9万	3.2%
608	87.81㎡ (3LDK)	4,440万円	3,520万円	5.3万	1.8%
609	75.55㎡ (2LDK)	3,520万円	3,130万円	7.3万	2.8%
610	71.69㎡ (3LDK)	3,430万円	3,000万円	7.7万	3.1%
611	63.64㎡ (2LDK)	3,060万円	2,718万円	8.4万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.62㎡ (3LDK)	4,740万円	3,752万円	3.5万	1.1%
702	77.05㎡ (3LDK)	3,770万円	3,179万円	7.1万	2.7%
703	83.97㎡ (3LDK)	4,190万円	3,402万円	6.0万	2.1%
704	87.81㎡ (3LDK)	4,470万円	3,520万円	5.3万	1.8%
705	75.55㎡ (2LDK)	3,550万円	3,130万円	7.3万	2.8%
706	71.69㎡ (3LDK)	3,460万円	3,000万円	7.7万	3.1%
707	63.64㎡ (2LDK)	3,090万円	2,718万円	8.4万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.81㎡ (3LDK)	4,500万円	3,520万円	5.3万	1.8%
802	75.55㎡ (2LDK)	3,580万円	3,130万円	7.3万	2.8%
803	71.69㎡ (3LDK)	3,490万円	3,000万円	7.7万	3.1%
804	63.64㎡ (2LDK)	3,120万円	2,718万円	8.4万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン小岩の価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

奥戸中古マンション価格相場推移・動向奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
91m	フェイム小岩レジデンスガーデン東京都葛飾区奥戸 8丁目15-17	小岩駅徒歩20分	8階建 38部屋	RC造	2004年
119m	アーバンエースオクド東京都葛飾区奥戸 8丁目7-4	小岩駅徒歩19分		RC造	2007年
140m	ENCHANTE 東京都葛飾区奥戸 8丁目7-14	小岩駅徒歩19分		RC造	2007年
143m	CASAESPERANZA 東京都葛飾区奥戸 8丁目8-15	小岩駅徒歩17分		RC造	2007年
191m	MIRACOSTA 東京都葛飾区奥戸 8丁目3-2	小岩駅徒歩18分		RC造	2007年
203m	シティコート奥戸東京都葛飾区奥戸 7丁目5-10	小岩駅徒歩20分		RC造	1999年
267m	ヴィラージュ大神東京都葛飾区奥戸 7丁目3-10	青砥駅徒歩23分		RC造	1988年
290m	サンガーデン東京都葛飾区奥戸 7丁目11-13	京成立石駅徒歩19分	3階建	RC造	2003年
292m	テラスハウス吉田東京都葛飾区奥戸 9丁目20-2	京成高砂駅徒歩20分		RC造	1989年
307m	リバーサイドマンション東京都葛飾区奥戸 7丁目11-17	小岩駅徒歩22分	3階建	RC造	1988年
328m	フェイム小岩レジデンスタワー東京都葛飾区奥戸 7丁目14-10	青砥駅徒歩18分	12階建 21部屋	RC造	2004年
343m	パシフィックパレス小岩東京都葛飾区奥戸 7丁目1-16	京成立石駅徒歩19分		RC造	1989年
343m	アンボワーズ東京都葛飾区奥戸 9丁目18-1	小岩駅徒歩19分		RC造	2006年
369m	ライオンズマンション小岩第3 東京都葛飾区奥戸 6丁目13-15	小岩駅徒歩16分		RC造	1988年
376m	リヴィオンクレイン東京都葛飾区奥戸 6丁目7-22	小岩駅徒歩20分		RC造	2010年
396m	フレシール奥戸東京都葛飾区奥戸 6丁目14-5	小岩駅徒歩15分		RC造	1998年
427m	TRINITY 東京都葛飾区細田 1丁目11-11	京成小岩駅徒歩17分	4階建	RC造	2010年
474m	ランドマーク東京都葛飾区細田 1丁目10-7	小岩駅徒歩17分		RC造	2001年
499m	パレ・ソレイユ東京都葛飾区細田 1丁目9-13	京成小岩駅徒歩15分		RC造	2002年
505m	ミリオンベル東京都葛飾区奥戸 6丁目19-6	小岩駅徒歩18分	3階建	RC造	2010年
510m	ビューハイム東京都葛飾区奥戸 9丁目9-5	小岩駅徒歩12分		RC造	1988年
516m	グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目20-20	青砥駅徒歩15分		RC造	1999年
520m	東京イースト・グラン青砥東京都葛飾区奥戸 7丁目	青砥駅徒歩16分	8階建 83部屋	RC造	2000年
526m	コーポマリーナ東京都葛飾区奥戸 9丁目1-1	小岩駅徒歩12分		RC造	1995年
531m	ラヤマ細田東京都葛飾区細田 3丁目24-5	京成高砂駅徒歩16分	3階建	RC造	1990年
538m	イーズシティグラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分	8階建 74部屋	RC造	2000年
538m	グラン青砥カナーレ東京都葛飾区奥戸 7丁目20-26	青砥駅徒歩14分		RC造	1999年
577m	西小岩ビューハイツ東京都江戸川区西小岩 3丁目3-11	小岩駅徒歩12分		RC造	1981年
579m	ステイツ小岩細田せせらぎ通り東京都葛飾区細田 1丁目23-3	小岩駅徒歩13分		RC造	1995年
583m	ステイツ小岩細田東京都葛飾区細田 1丁目	小岩駅徒歩14分	5階建 35部屋	RC造	1996年
586m	ヴィレッジ花水木東京都葛飾区奥戸 5丁目21-12	小岩駅徒歩24分		RC造	2004年
592m	TOP立石No.5 東京都葛飾区奥戸 2丁目40-8	京成立石駅徒歩18分		RC造	1987年
603m	ラフィネ・トロワ東京都葛飾区細田 1丁目22-10	京成小岩駅徒歩15分	4階建 12部屋	RC造	1997年
621m	栄伸ビル東京都江戸川区西小岩 3丁目5-5	小岩駅徒歩12分		RC造	1986年
633m	グランメール・ドルチェ東京都葛飾区細田 5丁目5-5	京成小岩駅徒歩15分		RC造	1989年
646m	クロシェットガーデン東京都葛飾区奥戸 5丁目23-15	新小岩駅徒歩25分		RC造	2000年
653m	ソレイユ・イスズ東京都葛飾区奥戸 5丁目21-17	新小岩駅徒歩24分	4階建	RC造	2002年
656m	コーポ石川東京都江戸川区西小岩 3丁目6-5	小岩駅徒歩8分		RC造	2015年
657m	明慧プラザ参番館東京都葛飾区細田 3丁目19-3	京成高砂駅徒歩15分	3階建	RC造	1998年
663m	サーラ西小岩東京都江戸川区西小岩 2丁目9-2	小岩駅徒歩8分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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