レクサス鬼越(千葉県 市川市 鬼越 2丁目16-12)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.9㎡) の 661 万円、最も低い部屋は 303号室 (20.9㎡) の 661 万円です。

レクサス鬼越 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,626 円/㎡
(平均値)
17.0
5.0 円/㎡
鬼越駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクサス鬼越の価格相場情報

物件の詳細情報

レクサス鬼越の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクサス鬼越
住所千葉県 市川市 鬼越 2丁目16-12
建築年2008年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区鬼高小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、オートロック、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 5分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 6分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 11分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクサス鬼越(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.91㎡
(1K)
-661万円5.5万10.0%
10220.91㎡
(1K)
-661万円5.5万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.91㎡
(1K)
-661万円5.5万10.0%
20220.91㎡
(1K)
-661万円5.5万10.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.91㎡
(1K)
-661万円5.5万10.0%
30320.91㎡
(1K)
-661万円5.5万10.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクサス鬼越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鬼越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクサス鬼越の価格相場、家賃相場は鬼越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクサス鬼越の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鬼越 中古マンション価格相場 推移・動向 鬼越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクサス鬼越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m メゾン・ラ・フィーユ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目1-11
下総中山駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
79m コーポラス真間C
千葉県 市川市 鬼越 2丁目16-1
鬼越駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
92m フラワーハイツ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目5-17
鬼越駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
108m ミレアコート
千葉県 市川市 鬼高 2丁目2-12
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年
132m ブルーム248
千葉県 市川市 鬼越 2丁目4-8
下総中山駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
153m 谷口ハイツ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目8-2
鬼越駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1980年
165m パルビル
千葉県 市川市 鬼越 2丁目5-2
鬼越駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
182m リアビル
千葉県 市川市 鬼越 2丁目5-1
鬼越駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
196m オーテックビル
千葉県 市川市 鬼越 2丁目11-1
鬼越駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
199m OTEC BD
千葉県 市川市 鬼越 2丁目11-1
鬼越駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年
207m 山本コーポ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-17
下総中山駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
210m ハイツとりうみ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-23
下総中山駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
220m レオパレスアミティエ
千葉県 市川市 鬼越 1丁目14-1
鬼越駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
238m ガーデンパレス
千葉県 市川市 鬼越 1丁目14-3
鬼越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
241m 清美ビル
千葉県 市川市 鬼越 1丁目6-13
本八幡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1995年
259m ピュアコート清田
千葉県 市川市 鬼越 1丁目16-13
京成中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
271m 第2林ビル鬼越コーポラス
千葉県 市川市 鬼越 1丁目13-15
下総中山駅
徒歩12分

鉄骨造 1974年
288m レジデンス8092オニゴエ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目19-3
本八幡駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
321m リブリ・イル シエロ
千葉県 市川市 鬼越 1丁目4-12
鬼越駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2013年
321m 下総中山シャーメゾン
千葉県 市川市 鬼高 2丁目7-14
下総中山駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2014年
340m ダイワビル
千葉県 市川市 鬼越 1丁目2-1
鬼越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
380m セゾン中山
千葉県 市川市 鬼高 2丁目10-4
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
398m ハイム松田
千葉県 市川市 鬼高 2丁目9-11
下総中山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2004年
408m 第2ファミリエ荘
千葉県 市川市 鬼高 2丁目14-12
下総中山駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1972年
430m アートビルズ七番館
千葉県 市川市 鬼越 1丁目24-2
鬼越駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
441m 国分第3ビル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目4-4
鬼越駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
443m メゾン大塚
千葉県 船橋市 本中山 3丁目21-11
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
448m レオパレス本中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-11
下総中山駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2009年
458m フリーデンハウス南八幡
千葉県 市川市 南八幡 1丁目4
鬼越駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
458m サンライズハイツ
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-16
京成中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
463m リバーフィールドII
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-13
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
464m リバーフィールド2
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-13
下総中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
465m フランネルハウス
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-1
鬼越駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
465m 第6モリビル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-1
本八幡駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
465m 第7池田ビル
千葉県 市川市 南八幡 1丁目23-1
鬼越駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
473m コナハウスP-2
千葉県 船橋市 本中山 3丁目24-16
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
475m プリムコート
千葉県 市川市 八幡 1丁目10-10
鬼越駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
483m ルーセントヤマナカ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目23-27
下総中山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
484m グランシャリオ
千葉県 市川市 南八幡 1丁目5-6
鬼越駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2012年
489m リーベ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目11-8
下総中山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼越 $kind_labe人口推移 鬼越における人口推移・動向を調べることができます

鬼越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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