レオンコンフォート神戸西(兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-5)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオンコンフォート神戸西 価格相場・家賃相場
51.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,124 円/㎡
(平均値)
16.5
3.0 円/㎡
新開地駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオンコンフォート神戸西の価格相場情報

物件の詳細情報

レオンコンフォート神戸西の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオンコンフォート神戸西
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-5
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社日本ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 神戸高速神鉄線 新開地駅  徒歩 3分
その他 神戸高速鉄道東西線 新開地駅  徒歩 3分
その他 神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅  徒歩 7分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 湊川駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオンコンフォート神戸西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオンコンフォート神戸西の価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオンコンフォート神戸西の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオンコンフォート神戸西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ローレル大開
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-10
新開地駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
19m ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2丁目3-3
新開地駅
徒歩3分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
54m グランメゾン神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 3丁目1-3
新開地駅
徒歩4分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
57m エステムプラザ神戸大開通ルミナス
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 3丁目1-37
新開地駅
徒歩4分
12階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
81m ときわ大開ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 3丁目1-4
新開地駅
徒歩4分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
98m 甲南第11兵庫コーポラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 4丁目4-5
新開地駅
徒歩3分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
161m 甲南第2兵庫コーポラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 2丁目5-12
新開地駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
169m ワコーレギャラリーフォート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 3丁目3-23
新開地駅
徒歩6分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
214m ダイアパレス水木通2番館
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 2丁目2-13
新開地駅
徒歩4分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
215m ドルフビオン水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 3丁目4-17
新開地駅
徒歩4分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
224m リブコート兵庫水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 2丁目2-22
新開地駅
徒歩3分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
228m 水木通ガーデンハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 2丁目2-1
新開地駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
237m グランドシャトー兵庫2
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 2丁目3-7
新開地駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
239m パティオ永沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 3丁目6-13
新開地駅
徒歩6分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
255m ワコーレKOBE大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 5丁目1-30
大開駅
徒歩6分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
262m 永沢ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 3丁目7-24
新開地駅
徒歩4分
1階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
265m プレサンスKOBEティアラ
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 3丁目1-16
新開地駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
265m ドルフプラッツ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 5丁目2-31
新開地駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
266m サニーヒルズ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 3丁目8-7
新開地駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
272m ワコーレアスティオン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目5-4
新開地駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
276m サンハイツ羽坂
兵庫県 神戸市 兵庫区 羽坂通 1丁目1-14
新開地駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
282m 朝日プラザ兵庫永沢町
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 3丁目5-7
新開地駅
徒歩7分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
285m ワコーレ神戸水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目5-2
新開地駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
287m ワコーレ兵庫ステーションブライト
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 3丁目
新開地駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
302m ワコーレシティオ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 3丁目4-8
兵庫駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
311m リビース湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 4丁目2-12
新開地駅
徒歩1分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
320m シティパレス湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 4丁目2-22
新開地駅
徒歩1分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
322m ルイシャトレ兵庫駅前
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 3丁目4-21
兵庫駅
徒歩7分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
324m エステムプラザ神戸水木通グランクロス
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目9-1
新開地駅
徒歩1分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
326m プレサンス神戸プレシャス
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 2丁目4-4
新開地駅
徒歩4分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
332m アドバンス神戸湊町
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3丁目4-2
新開地駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
337m プレサンス神戸西スパークリング
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 3丁目3-10
兵庫駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
344m ドルフ中道通コアプレイス
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 2丁目4-19
新開地駅
徒歩4分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
345m ヴェルドール兵庫2
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 5丁目1-14
大開駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
347m ヴェルドール兵庫3
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 5丁目1
大開駅
徒歩5分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
349m グランシャトー兵庫塚本通
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 4丁目2-11
大開駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
351m ロイヤルコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 3丁目3-6
兵庫駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
353m ワコーレ兵庫ブランセ
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 1丁目4-18
新開地駅
徒歩9分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
361m ラナップスクエア湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1丁目4-15
湊川公園駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
368m ドルフ神戸公園通り
兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-15
新開地駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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