レオパレスSUN FLOWER(千葉県 印西市 木下南 2丁目1-1)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 451 万円、最も低い部屋は 210号室 (23.2㎡) の 451 万円です。

レオパレスSUN FLOWER 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,710 円/㎡
(平均値)
20.0
8.0 円/㎡
木下駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスSUN FLOWERの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスSUN FLOWERの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスSUN FLOWER
住所千葉県 印西市 木下南 2丁目1-1
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区木下小学校
中学校区印西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR成田線我孫子支線 木下駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスSUN FLOWER(2フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10223.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10323.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10423.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10523.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10623.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10723.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10823.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
10923.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
20223.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
20323.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
20423.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
20723.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
20823.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%
21023.18㎡
(1K)
-451万円4.0万10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスSUN FLOWERの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木下南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの印西市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスSUN FLOWERの価格相場、家賃相場は木下南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、印西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスSUN FLOWERの周辺エリア(印西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木下南 中古マンション価格相場 推移・動向 木下南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木下南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスSUN FLOWERの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m レオパレスポーラスター
千葉県 印西市 木下南 1丁目6-1
木下駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
128m セントラル大森A
千葉県 印西市 大森 2511-7
木下駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
137m セントラル大森B
千葉県 印西市 大森 2511-6
木下駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
146m セントラル大森C
千葉県 印西市 大森 2511-5
木下駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
398m ウインド フィル
千葉県 印西市 木下南 2丁目11-5
木下駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
620m シティハイムすずらん
千葉県 印西市 大森 2564-23
木下駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
844m ファミーユ松本
千葉県 印西市 大森 4401-3
木下駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
888m 鈴木ハイツ
千葉県 印西市 大森 4405-6
木下駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
894m SHコーポ
千葉県 印西市 大森 4450-74
木下駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
1499m フォーブルB棟
千葉県 印西市 木下東 2丁目14-13
木下駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1996年
1514m フォーブルA棟
千葉県 印西市 木下東 2丁目14-13
木下駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1996年
1700m シティハイムたかせ
千葉県 印西市 木下東 3丁目1-14
木下駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1886m ハイツフェザント
千葉県 我孫子市 布佐 1丁目12-2
布佐駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
1886m ハイツフェザンド
千葉県 我孫子市 布佐 1丁目12-2
布佐駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
2018m シティハイム布佐
千葉県 我孫子市 布佐 1丁目3-6
布佐駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
4576m ロイヤルガーデン・サウスC
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目31-3
新木駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
4587m ロイヤルガーデン・サウスB
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目31-3
新木駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
4588m ロイヤルガーデンサウスA
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目31-3
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
4588m ロイヤルガーデンサウスB棟
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目31-3
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
4588m ロイヤルガーデンサウスC棟
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目31-3
新木駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
4596m ビューテラスハイム弐番館
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目31-2
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
4616m ビューテラスハイム壱番館
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目31-1
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
4739m クレールたかみ
千葉県 印西市 高花 5丁目9-18
千葉ニュータウン中央駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1998年
4820m レオパレスあらき
千葉県 我孫子市 南新木 2丁目18-4
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
4873m ジュネスタクマ
千葉県 我孫子市 南新木 2丁目20-6
新木駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
4923m BEAMING II
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目11-3
新木駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
4925m びーみんぐつぅ
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目11-3
新木駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
4928m FAVORI PIECE
千葉県 我孫子市 南新木 2丁目3-13
新木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
4936m ジュネ・アルブル
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目10-7
新木駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
5057m さくら-1
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目8-1
新木駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
5057m さくらI
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目8-1
新木駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
5057m さくらII
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目8-1
新木駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
5066m さくら-2
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目8-1
新木駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
5078m グリーンベルデB
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目4-7
新木駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
5089m レジデンス
千葉県 印西市 木刈 6丁目1-5
千葉ニュータウン中央駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
5089m グリーンベルデA
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目4-8
新木駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
5116m クレストM壱番館
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目5-2
新木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
5208m ウィンドワードA
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目18-1
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
5208m ウィンドワードB
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目18-1
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
5243m クレストB
千葉県 我孫子市 南新木 4丁目5-5
新木駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木下南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)する見込みです。 印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、印西市は顕著な人口増加を示します。

木下南 $kind_labe人口推移 木下南における人口推移・動向を調べることができます

木下南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

印西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.0 万人 +0.35%
2045 11.9 万人 +0.81%
2040 11.8 万人 +1.56%
2035 11.7 万人 +2.61%
2030 11.4 万人 +3.76%
2025 11.0 万人 +6.75%
2020 10.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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