レオパレスM・R(東京都 町田市 常盤町 3256)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.7㎡) の 408 万円、最も低い部屋は 2階 (20.7㎡) の 408 万円です。

レオパレスM・R 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,175 円/㎡
(平均値)
27.0
41.5 円/㎡
淵野辺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスM・Rの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスM・Rの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスM・R
住所東京都 町田市 常盤町 3256
建築年1998年
構造木造
アクセス JR JR横浜線 淵野辺駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス20分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスM・R(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.70㎡
(1K)
-408万円4.5万13.2%
1階20.70㎡
(1K)
-408万円4.5万13.2%
1階20.70㎡
(1K)
-408万円4.5万13.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.70㎡
(1K)
-408万円4.5万13.2%
2階20.70㎡
(1K)
-408万円4.5万13.2%
2階20.70㎡
(1K)
-408万円4.5万13.2%
2階20.70㎡
(1K)
-408万円4.5万13.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスM・Rの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は常盤町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスM・Rの価格相場、家賃相場は常盤町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスM・Rの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
常盤町 中古マンション価格相場 推移・動向 常盤町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

常盤町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスM・Rの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランデュール2
東京都 町田市 常盤町 2956-3
淵野辺駅
徒歩48分

木造 2015年
さくら
東京都 町田市 常盤町 2961-6
淵野辺駅
徒歩48分

木造 2013年
レオパレスシュガーハイム
東京都 町田市 常盤町 3307-3
矢部駅
徒歩27分

木造 2010年
ヒルサイドテラスT&A
東京都 町田市 常盤町 3579-12
矢部駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2010年
メルヴェール
東京都 町田市 常盤町 3318
淵野辺駅
徒歩27分

RC造 2010年
リバティブリーズ
東京都 町田市 常盤町 3505-1
淵野辺駅
徒歩29分

木造 2010年
レオパレスカラサワ
東京都 町田市 常盤町 3591
矢部駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2010年
メルヴェール2
東京都 町田市 常盤町 3570-1
矢部駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2009年
ルーラルヒルズトキワマンション
東京都 町田市 常盤町 3200-1
矢部駅
徒歩22分

RC造 2006年
グランドコート
東京都 町田市 常盤町 2980-1
矢部駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスサンハイムS
東京都 町田市 常盤町 3335-1
淵野辺駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2005年
M&Kマンション
東京都 町田市 常盤町 3292
矢部駅
徒歩21分

RC造 2005年
アークPAL
東京都 町田市 常盤町 3600-5
淵野辺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2005年
サンシャインヒルズ
東京都 町田市 常盤町 3600-1
淵野辺駅
徒歩24分

鉄骨造 2003年
レオパレスCEREZO
東京都 町田市 常盤町 3568
矢部駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2003年
ネオセジュール
東京都 町田市 常盤町 3650-74
淵野辺駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2003年
レオパレスキャンサーU
東京都 町田市 常盤町 3474-2
淵野辺駅
徒歩30分

木造 2002年
アーバンコートKY
東京都 町田市 常盤町 3285-3
矢部駅
徒歩20分

RC造 2002年
ビラ・ブランシェ2
東京都 町田市 常盤町 3473-1
淵野辺駅
徒歩26分

木造 2002年
ビラ・ブランシェ1
東京都 町田市 常盤町 3474-1
淵野辺駅
徒歩25分

木造 2002年
メゾン・パルテール3
東京都 町田市 常盤町 2945-3
淵野辺駅
徒歩48分

RC造 2002年
メゾン・パルテール2
東京都 町田市 常盤町 2947-1
淵野辺駅
徒歩47分

RC造 2001年
レオパレスサンハイムA
東京都 町田市 常盤町 3388-1
矢部駅
徒歩79分

鉄骨造 2001年
レオパレスサンハイムB
東京都 町田市 常盤町 3388-2
淵野辺駅
徒歩34分

鉄骨造 2001年
リエル常盤
東京都 町田市 常盤町 3260-7
矢部駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2001年
メゾンパルテール
東京都 町田市 常盤町 3041-1
淵野辺駅
徒歩49分

鉄骨造 1999年
ローズベイ
東京都 町田市 常盤町 3450-1
淵野辺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1998年
アゼリア
東京都 町田市 常盤町 3455-2
淵野辺駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1998年
レオパレスM・R
東京都 町田市 常盤町 3256
淵野辺駅
徒歩42分

木造 1998年
ドミールトキワ
東京都 町田市 常盤町 2958-1
淵野辺駅
徒歩47分

鉄骨造 1997年
ビック・ツリー町田
東京都 町田市 常盤町 2934
淵野辺駅
徒歩25分

木造 1997年
パレ・ドール
東京都 町田市 常盤町 3176-1
橋本駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1996年
常盤グリーンハイツ
東京都 町田市 常盤町 3250-1
矢部駅
徒歩21分

鉄骨造 1995年
シティハイツ
東京都 町田市 常盤町 3542-1
淵野辺駅
徒歩29分

鉄骨造 1995年
チェリーハイツ
東京都 町田市 常盤町 3650-6
淵野辺駅
徒歩27分

木造 1994年
彦根ハイツ
東京都 町田市 常盤町 3526-10
淵野辺駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1994年
グリーンヒル
東京都 町田市 常盤町 2936-1
淵野辺駅
徒歩32分

木造 1993年
コーポ岩下
東京都 町田市 常盤町 3575-3
町田駅
徒歩77分

木造 1993年
ガーデンヒル
東京都 町田市 常盤町 3050-1
淵野辺駅
徒歩35分

木造 1993年
アリスK-1
東京都 町田市 常盤町 3186-2
矢部駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

常盤町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

常盤町 $kind_labe人口推移 常盤町における人口推移・動向を調べることができます

常盤町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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