レオパレスHIRO(千葉県 柏市 旭町 2丁目9-152)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,250 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.8㎡) の 1,246 万円です。

レオパレスHIRO 価格相場・家賃相場
62.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,440 円/㎡
(平均値)
16.0
5.0 円/㎡
流山セントラルパーク駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスHIROの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスHIROの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスHIRO
住所千葉県 柏市 旭町 2丁目9-152
建築年2009年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区柏第三小学校
中学校区柏第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、インターネット利用可、BS/CS対応、オートロック、ウォークインクローゼット、エアコン完備、システムキッチン
アクセス その他 つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅  徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 柏駅  徒歩 8分
JR JR常磐線快速 柏駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスHIRO(4フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
10219.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
10319.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
10419.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
10519.80㎡
(1K)
-1,246万円4.8万4.7%
10619.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
20219.80㎡
(1K)
-1,246万円4.8万4.7%
20319.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
20419.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
20519.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
20619.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
30219.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
30319.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
30419.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
30519.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
30619.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
40319.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
40419.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
40519.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%
40619.87㎡
(1K)
-1,250万円4.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスHIROの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスHIROの価格相場、家賃相場は旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスHIROの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスHIROの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m レオパレスエムズ柏
千葉県 柏市 旭町 2丁目9-151
柏駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2009年
76m 太陽ビル
千葉県 柏市 中央町 7-18
柏駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 1973年
76m オークライク泉
千葉県 柏市 泉町 2-7
柏駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
111m 桝田ビル
千葉県 柏市 旭町 2丁目1-2
柏駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
138m 阿曽ビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目14-15
柏駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
152m 神田ビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目7-11
柏駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
158m レイコスモスハイツ
千葉県 柏市 旭町 1丁目14-16
柏の葉キャンパス駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1992年
164m ラ・ポーラフジ
千葉県 柏市 旭町 1丁目14-12
柏駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
165m リブリ旭町
千葉県 柏市 旭町 2丁目8-43
柏の葉キャンパス駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
174m サンパレス柏
千葉県 柏市 旭町 1丁目8-18
柏駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
179m 曙ハイツ
千葉県 柏市 旭町 2丁目9-9
柏駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
180m グランメール
千葉県 柏市 旭町 2丁目5-11
柏駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
188m 日の出ビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目14-8
柏駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
208m メゾンシズ
千葉県 柏市 旭町 2丁目6-1
柏駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
208m メゾンSHIZU
千葉県 柏市 旭町 2丁目6-1
柏駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
210m フェリーチェ柏
千葉県 柏市 旭町 2丁目5-8
柏駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
219m ステイブルマンション柏
千葉県 柏市 旭町 1丁目13-8
柏駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1998年
228m プラティーヌ
千葉県 柏市 中央町 6-4
柏駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
234m GMコーポ柏
千葉県 柏市 旭町 1丁目13-17
柏駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
238m 吉田中央マンション
千葉県 柏市 中央町 4-25
柏駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
251m カーサ・イノウエ
千葉県 柏市 中央町 4-28
柏駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
264m レジデンシャル旭
千葉県 柏市 旭町 1丁目9-4
柏駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
266m メゾン中央町
千葉県 柏市 中央町 5-9
柏駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
275m アークプラザ仲田
千葉県 柏市 旭町 4丁目2-19
柏駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
276m 第6メゾン祥
千葉県 柏市 旭町 4丁目2-19
柏駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
277m カワシマビル
千葉県 柏市 中央町 5-14
柏駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1973年
281m レジデンス鶴島
千葉県 柏市 旭町 4丁目2-18
柏駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1984年
281m レジンデス鶴島
千葉県 柏市 旭町 4丁目2-18
柏駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1984年
286m レジデンシャルASAHI
千葉県 柏市 旭町 1丁目9-4
柏の葉キャンパス駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
286m レジデンシャルアサヒ
千葉県 柏市 旭町 1丁目9-4
柏駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
314m ユーシンビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目11-17
柏駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
317m パークサイドレジデンス
千葉県 柏市 旭町 5丁目1-33
柏駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
320m バロンビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目11-3
柏駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
323m アサヒコーポ
千葉県 柏市 旭町 4丁目2-9
柏駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1978年
334m コープウィングアロー
千葉県 柏市 中央 1丁目5-12
柏駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1989年
337m 旭ビル
千葉県 柏市 旭町 1丁目3-12
柏駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
342m メゾン矢尾板
千葉県 柏市 中央 1丁目5-13
柏駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
342m メゾン矢尾板第2
千葉県 柏市 中央 1丁目5-13
柏駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
348m G.MウエストハイツA
千葉県 柏市 旭町 3丁目3-9
柏駅
徒歩4分
10階建
鉄骨造 1998年
348m G・MウエストハイツAB
千葉県 柏市 旭町 3丁目3-9
柏駅
徒歩4分
10階建
鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

旭町 $kind_labe人口推移 旭町における人口推移・動向を調べることができます

旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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