レオパレスHANATA(埼玉県 越谷市 花田 2丁目17-11)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 926 万円、最も低い部屋は 208号室 (19.9㎡) の 926 万円です。

レオパレスHANATA 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,972 円/㎡
(平均値)
17.0
1.0 円/㎡
北越谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスHANATAの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスHANATAの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスHANATA
住所埼玉県 越谷市 花田 2丁目17-11
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区花田小学校
中学校区栄進中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 1分
東武 東武伊勢崎線 大袋駅  徒歩 38分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 43分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  バス16分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスHANATA(2フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
10219.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
10319.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
10419.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
10519.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
10619.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
10819.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
10919.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
20219.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
20319.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
20419.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
20519.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
20619.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
20719.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%
20819.87㎡
(1K)
-926万円3.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスHANATAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスHANATAの価格相場、家賃相場は花田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスHANATAの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花田 中古マンション価格相場 推移・動向 花田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスHANATAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
237m レオパレスBellTree
埼玉県 越谷市 花田 2丁目9-13
北越谷駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2002年
242m メゾンドラビアンB
埼玉県 越谷市 花田 2丁目5-8
北越谷駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1991年
259m メゾンドラビアンA
埼玉県 越谷市 花田 2丁目5-9
北越谷駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1991年
268m イマモトタウンB
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目41-8
北越谷駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1988年
286m イマモトタウンA
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目41-1
北越谷駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1988年
354m シティハイム高橋ハイツ
埼玉県 越谷市 花田 2丁目28-8
北越谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1991年
383m フレンドリーフラッツ
埼玉県 越谷市 花田 3丁目9-12
北越谷駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
414m ロイヤルストーン越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目29-4
北越谷駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1993年
463m 第2ライサーズ内田
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目28-3
北越谷駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1987年
549m シャトル・リープ21
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目16-10
北越谷駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2002年
551m コーポ花田
埼玉県 越谷市 花田 1丁目11-15
北越谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
566m デュランタ
埼玉県 越谷市 花田 3丁目14-32
北越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
567m グラシアス3
埼玉県 越谷市 花田 3丁目12-13
越谷駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2002年
575m M&M
埼玉県 越谷市 花田 1丁目14-2
北越谷駅
徒歩21分
3階建
軽量鉄骨 2014年
602m プライムピュアF
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目9-7
北越谷駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1994年
613m プライムピュアE
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目9-5
北越谷駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1995年
614m プライム ピュア A
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目9-6
北越谷駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
623m 北越谷ハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目13-2
北越谷駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1993年
627m プライムピュアB
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目9-5
北越谷駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1994年
629m プライムピュアD
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目9-3
北越谷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1994年
631m シティハイムサンバレー
埼玉県 越谷市 弥栄町 1丁目105-80
大袋駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1989年
639m プライムピュアC
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目9-4
北越谷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1994年
651m ジュネスメゾンドール
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目12-7
北越谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
711m ソルベージョ
埼玉県 越谷市 花田 1丁目6-6
北越谷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2011年
738m グリーンパークA
埼玉県 越谷市 花田 4丁目17-6
越谷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1989年
739m グリーンパークB
埼玉県 越谷市 花田 4丁目17-6
北越谷駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1990年
762m ニューメゾン
埼玉県 越谷市 花田 1丁目23-9
北越谷駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1987年
762m ニューメゾン1
埼玉県 越谷市 花田 1丁目23-9
北越谷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
766m ヒルズ花田壱番館
埼玉県 越谷市 花田 4丁目21-4
越谷駅
徒歩30分
3階建
軽量鉄骨 1993年
792m ヒルズ花田弐番館
埼玉県 越谷市 花田 4丁目21-12
新越谷駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1993年
796m レオパレスNEXTDOOR
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-3
越谷駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2010年
797m レオパレスNEXT
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-3
北越谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
801m パークサイドハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目24-11
北越谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
804m ハイツオカイ
埼玉県 越谷市 花田 1丁目2-3
北越谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
805m ハイツ・OKAI
埼玉県 越谷市 花田 1丁目2-3
北越谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1987年
810m グラシアスコートA
埼玉県 越谷市 花田 4丁目16-11
北越谷駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2006年
810m グラシアスコートB
埼玉県 越谷市 花田 4丁目16-11
北越谷駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2006年
834m シントコーポ5
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-5
越谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
841m アネックス八葉
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目28-14
北越谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
848m マエストーソ花田2
埼玉県 越谷市 花田 6丁目5-4
北越谷駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

花田 $kind_labe人口推移 花田における人口推移・動向を調べることができます

花田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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